대학가 임대업은 공실 위험이 낮아서 안정적이나 최근 기숙사 확충과 학생수 감소를 고려해서 공유주거 등 차별화된 운영 전략을 갖춘 매물을 선별해야 합니다. 주택임대사업자 등록은 세제 감면 등 혜택이 크지만 의무 사항과 규제가 엄격하므로 향후 처분 계획과 세금 부담을 면밀하게 따져보고 결정하시기 바라며 경매 시장은 고금리로 낙찰 기회는 늘었으나 DSR 규제로 대출 한도가 축소된 상황이므로 입찰 전에 반드시 개인의 상환 능력을 토대로 금융권 상담을 먼저 진행해 보시기 바랍니다.
대학교 부근 임대사업은 꾸준하게 학생 수요가 있기 때문에 임대수익이 꾸준하다 볼 수 있습니다.
다만 서울에 포진된 대학가 주변이 수요가 많고 인기가 좋지만 건물 가격이 비싼 단점이 있을 수 있습니다.
임대사업자를 등록을 하게 되면 사업자 등록 및 임대사업자 등록을 하고 국민주택규모, 기준 시가 6억이하, 임대료 5% 이내 및 4년(장기는 10년) 이상 임대를 하게 될 경우 소득세 세액감면을 받을 수 있고, 취득세 및 재산세 등의 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
대학가 및 노후 임대업은 양극화가 심하기 때문에 수도권 역세권이나 지방 거점 국립대 인근의 실질 수익률 위주로 접근하셔야 합니다. 주택임대사업자 등록시 민간임대주택에 관한 특별법에 따라서 재산세와 소득세가 감면되지만 임대료 5% 인상 제한 의무가 적용됩니다. 경매 물량은 늘었으나 금융위원회 규제에 따른 총부채원리금상환비율 적용으로 인해서 대출 가능 한도가 엄격하게 제한이 됩니다. 감사합니다.