앞으로의 노후 안정적인 재테크 수단은?
대학교 인근의 원룸 임대 수익과 주거지 주변의 상가 임대 수익 과의 비교,,
지역은 청주,자본금은 30억, 나이는 60대 중반,,고민중~
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
60 중반의 연세에 30억의 자본을 가지고 계시다니, 정말 고생 많으셨습니다.
다만, 지금 생각하고 계시는 두가지 (대학원룸, 주상권 상가) 모두 깊은 고민 후에 구입을 하셔야 합니다.
우선 대학교 원룸은 손이 많이 갑니다.
대학생들을 주로 상대하기 때문에 분리수거, 음주 문제, 고성방가 문제 등 젊은 세대 에게서 나타날 수 있는 여러 문제를 감안하셔야 하며, 인구 감소로 인한 학생 수 감소도 고려하셔야 합니다. 현재는 인서울권 위주로만 물건을 보시는 것이 좋으며, 인서울권 4년제 대학교 중에서도 이름이 어느정도 알려져 있고 손꼽히는 대학교의 인근으로 하시는 것이 좋습니다. 규모가 작더라도, 해당 위치들이 오래 유지될 것입니다.
두번째 주상권 상가는 제가 추천드리고 싶지가 않습니다.
상가는 현재 많이 쇠퇴하였습니다. 다른 용도로의 활용도가 찾아지기를 기다리고 있는 시점이라고 보셔야 합니다.
과거 수도권 중에서 꽤 흥했던 분당 수내, 범계, 안양평촌 등의 상권도 활기를 잃어가고 있습니다.
위례, 광교 등의 신도시는 이미 공실이 꽤 많이 보입니다.
상가를 하고 싶으시면, 차라리 1층 상가 보다는 수요가 많은 곳의 사무실 상가를 몇개 가지고 있으시면서
법인에 임대를 주시는 것이 좋은 선택지로 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만으로 어떻게 유리한지를 답변드리기는 어려우나, 통상적으로 월세을 통한 임대수익을 노리는 경우 주택보다는 상가임대차가 더 수익성은 나을수 있습니다. 물론 어떤 유형을 선택하는지에 따라 차이는 있으나, 대학교 인근 원룸의 경우 장기적으로 볼때 학생수 감소등을 고려하면 리스크가 더 클수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대사업중에 주거임대를 주어 임대수익을 올리는 방법과 상가 처럼 임차를 해서 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.
둘 다 수익을 비교하자면 공실 없이 안정적인 입지가 좋은 곳이 수익성이 좋다고 볼 수 있고 단순 원룸 임대와 상가 임대로 수익을 따지기에는 무리가 있어 보입니다. 물론 입지가 좋은 상가의 경우 크게 신경 쓸 거 없이 매달 목돈이 들어오는 구조일 경우는 상가임대가 좀 더 편할 수는 있지만 워낙 경기가 좋지 못해서 공실이 발생을 하게 되면 임대수익에 치명적이라 볼 수 있습니다. 원룸의 경우도 마찬가지 대학가 주변이나 학원가 직장인들의 수요가 많은 지역의 경우 안정적으로 수익이 나오겠지만 공실이 생기고 또한 각 임차인마다 신경을 써야 하는 등 신경 쓸일이 많은 단점이 있을 수 있습니다.
우선 입지 분석을 먼저 하시고 공실이 없는 좋은 물건에 투자를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,안정성과 장기적인 수익을 원하신다면, 대학 인근 원룸 임대가 안정적인 수익을 제공할 수 있습니다 특히, 학생 수가 꾸준히 유지될 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다
다만, 수익률이 상대적으로 낮아지는 단점이 있습니다
,더 높은 수익률을 원하신다면, 상가 임대가 적합할 수 있습니다
특히 상권이 잘 형성된 지역에서의 상가는 장기적으로 안정적인 수익을 낼 가능성이 높습니다
다만, 초기에 고액의 자본이 필요하고, 상권 변화에 민감한 점을 고려해야 합니다
30억 자본금을 어떻게 활용할지, 본인의 리스크 수용 능력과 수익 안정성을 얼마나 중요하게 생각하시는지에 따라 선택이 달라질 것입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대학 인근 원룸은 공실 위험이 상대적으로 낮고 분산임대가 가능해 안정성이 높습니다.
상가는 임대료는 크나 경기 영향과 공실 시 리스크가 커 노후기에는 부담이 큽니다.
60대 중반이라면 원룸 위주로 일부 상가를 보조 수단으로 가져가는 구조가 적합합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
안정적인 재태크 수단은 부동산이 제일이고 그 다음으로 채권이라 생각합니다.
부동산은 우상향 하는 자산으로 안정적인 재테크가 가능합니다.
핵심지에 있는 곳을 매수하신다면 후회하지 않을 듯 합니다.
감사합니다.
대학교 인근의 원룸 임대 수익과 주거지 주변의 상가 임대 수익 과의 비교,,
지역은 청주,자본금은 30억, 나이는 60대 중반,,고민중~
===> 상기 내용을 고려할 때 투자방식의 차이에 대한 질문으로 보입니다.
일반적으로 원룸투자는 안정적이고 관리가 분산되지만 수익률은 중소형 상가보다 낮은 가능성이 크지만 상가투자는 성공적인 입지선정시 원룸보다 높은 수익율을 기대할 수 있지만 리스크 관리가 중요합니다. 질문자님의 연령이 60대 중반이라면 장기적 관리부담을 줄이고 안정적인 현금흐름을 선화할 수 있어 상대적으로 원룸이 상대적으로 적합할 수가 있읍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지금 시장 상황을 고려한다면 대학 인근 원룸이 상가 단독 주택보다 수익률과 안정성 면에서 유리하다 생각됩니다 30억 자본에 60대 중반이시라면 대학가 원룸 위주와 소규모 상가에 분산투자를 하시는 방법이 노후 전략으로 가장 좋은 선택지라 보여집니다