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후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.후불로 월세를 1년 계약하셨다면 1년 계약이 끝나기 전 연장 의사가 없으시다면 집주인에게 의사를 전달하시고 계약 종료 시점에 맞추어 월세 부분 정산하시고 나가시면 됩니다.후불 월세의 경우 8월 2일 계약일에 맞추어 8월 2일이 마지막 납부인지 9월 2일이 마지막 납부인지에 대한 의견이 분분한 경우가 있는데 8월 2일이 계약 만료와 동시에 월세도 함께 끝나는 것입니다.그 이유를 집주인이 아니라고 9월 2일 월세를 내야한다고 이야기 한다면 1년 계약 총 12번의 월세를 내는 계약입니다. 즉 9월부터 내년 8월까지가 12번의 월세를 내는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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은값에 대한 전망은 보통 금값과 같이 보는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 금값이 상승하면 은값도 상승하는 경향이 강하지만 은은 금보다 변동성이 크고 더 크게 움직이는 특성이 있습니다.금이 안전자산으로 투자 수요에 의해 움직인다면 은은 산업용 수요와 투자 수요가 복합적으로 작용합니다.은값 상승 요인으로는 산업적인 수요 증가와 경제 불확실성 그리고 달러가 약세일 때 은값이 상승하는 경향이 뚜렷하며 은 생산량 감소도 가격 상승 압력으로 작용하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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가격 절감하는 마케팅 방식으로는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비용을 절감하면서도 효과적인 마케팅은 정밀 타켓팅과 고객 참여 유도 및 협업을 통한 비용 분담이 핵심이라 할 수 있습니다.디지털 영역에서는 인플루언서를 통한 마케팅과 라이브 커머스 등이 떠오르고 있으며 SNS와 함께 최근 주목 받고 있는 스레드와 같은 채널들을 복합적으로 이용하신다면 효과적일 것이라 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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어린이 교통카드는, 지자체에서 지원 사업이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어린이 교통카드는 각 지자체가 대중교통 이용 부담을 완화하기 위해 운영하는 정책으로 대부분 일정 조건을 갖춘 경우 지속적으로 지원을 받을 수 있습니다.한시적인 사업이라기보다 정기적인 지원 정책으로 자리 잡고 있으며 예산과 정책 변화를 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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인테리어 추가금 요구 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드린다면 우선 계약금 반환의 경우 갑작스러운 추가금 요구나 계약 조건을 일방적으로 변경하였다면 공사를 중단하고 계약금 반환을 요구하실 수 있습니다. 하지만 최초 계약금 일부는 공사 착수비용으로 인정이 되어 일부 공제 후 잔액 반환이 되는 것이 일반적입니다.또한 사업자 등록 여부와 관계 없이 사업으로서 대가를 받으면 현금 영수증 발급 의무가 있으며 미발행 시 신고 가능합니다.두 번째로 구두 계약도 계약으로 인정되며 유선통화 녹취 증거가 소비자보호원 고발도 가능할 것으로 보입니다.이 부분은 사전 상담을 진행해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.마지막으로 위 말씀드린 내용을 토대로 사기죄는 아니지만 부당한 추가 요구와 설명 의무 위반 등 민사 소송은 충분하게 가능해 보이니 최대한 많은 증거 자료를 많이 수집해 두시는 것이 좋으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결혼식 비용은 신혼부부에게 큰 부담중 하나이며 이러한 경제적 부담이 결혼율에 부정적인 영향을 미치고 있는 것이 현실입니다. 정부와 지차체의 정책적 지워과 시장의 투명성 강화가 이 문제를 완화하는데 중요한 역할을 할 것으로 보이며 결혼 비용이 현실적으로 낮아진다면 결혼을 고려하는 사람들이 늘어날 것이라 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서는 만기 이전에 이사비용과 이사보관비 요구는 힘드실 것으로 보이지만 집주인이 매수자 입주 일정을 앞당기며 조기퇴거를 요구하는 상황이라면 이사 및 보관 비용에 대한 협의를 해보실 수 있을 것이라고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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집에서 공간임대겸, 파티룸 가능한지요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단독주택 및 복층 주택의 경우 건물 용도상 사업자 등록과 영업 허가가 가능한지 확인을 먼저 해보셔야 할 것으로 보이며 자가 여부에 따라 집주인 동의 없이 임대 및 영업을 하시는 경우 불법으로 간주될 위험이 크다는 부분에 주의하셔야 합니다. 또한 음식 제공이나 주류 제공이 포함 되신다면 위생법이나 주세법도 준수해야 하며 위반 시 처벌 받으실 수 있어 이런 부분들을 꼼꼼하게 확인 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접적으로 연결이 되어 있으며 보유세가 인상이 되면 정부 재정과 부동산 시장 안정 정책에서 중요한 역할을 합니다. 하지만 말씀과 같이 서민 경제와 내수 경기 위축 우려도 크기 때문에 정부에서는 세부담조절과 보완 정책을 함께 시행할 가능성이 크다고 보여집니다.개인적으로도 보유세 인상은 불가피해 보이며 세부담완화를 위한 한시적인 감면과 세율 조정 및 공제 확대 등 보완책을 함께 지켜보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출규제가 시행이 되면서 매매 가능한 평수가 줄어든 영향도 있고 1-2인 가구가 증가하면서 꾸준한 수요가 들어오는 만큼 투자 시장도 소형 아파트가 선호되는 영향이 미치고 있다 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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