답변 내역
- 식당 위생 점검은,어느 주기로 하는건가요?!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위생 점검은 지자체가 3년 주기 정기적인 실시나 불규칙하게 랜덤으로 시행이 됩니다. 위반 시 과태료와 영업정지 처벌을 받을 수 있으며 일부 무인점포와 같은 관리 사각지대와 점검 인력 한계로 인한 부분들이 말씀과 같은 위생 불량 사례들이 나타나고 있는 부분이 아닌가 생각됩니다경제 / 부동산25.08.2900
- 압류관계로 문의하고싶어서요 걱정때문에요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 보증금의 경우 100% 안전하다고 말씀을 드릴 수는 없겠지만 보증금이 압류가 되기 위해서는 임대인 계좌나 임대차 계약과 직접적인 연관성으로 법적 절차가 이루어져 법원의 결정에 따라 이루어지는데 실제 신불상태라고 하여도 월세보증금이 압류되는 경우를 크게 보지를 못하였습니다. 그러니 너무 불안해하지 마시고 조금 더 확인해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.295.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대 수익률과 안정성을 고려하면 수요가 확실하고 관리가 체계적인 소형 오피스텔이 원룸보다는 대체적으로 유리한 편이지만 투자 전 해당 지역의 수요와 공급 상황을 면밀히 분석해야 합니다.수도권 주요 역세권 및 직장인 밀집 지역은 임대 수요가 꾸준해 안정적이지만 공급 과잉 지역이라면 공실률 위험이 높고 지방 중소도시나 인구 감소 지역의 경우 임대 수익률 저하와 공실 위험 리스크가 있어 신중한 분석이 필요합니다경제 / 부동산25.08.2900
- 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출 비용 상승으로 부동산 수요가 줄어 가격이 하락하는 싸이클을 보이는 것이 일반적이지만 무조건 이렇다고 하여 침체라고 단정을 지으실 수는 없으며 지역적, 정책적인 요인과 함께 복합적으로 일어나고 있어 한 방향으로만 보실 수 없습니다. 부동산 시장이 단기적 조정 국면이 나온다면 중장기 회복 가능성도 존재하니 금리와 부동산의 시장 관계는 경제 전반적인 상황과 정책 환경을 고려해 판단하셔야 합니다경제 / 부동산25.08.2900
- 동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세대출을 아내분 명의로 받으시려면 전세 계약 전에 미리 세대분리를 하여 아내분이 세대주임을 확정하시는 것이 안전하며 세대 분리 후 세대주가되시면 대출 신청이 가능합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔의 인기가 떨어진 가장 큰 이유는 고분양가에 따른 낮은 수익률과 대출 규제에 따른 금융 비용 부담이 증가한 부분이 크다고 할 것 같습니다. 그 밖에 주변 환경과 주거 만족도가 떨어지면서 아파트 선호가 여전하다는 것이 한 몫하고 있다고 생각됩니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 서울에서 월세 부담이 적은 지역 5곳을 말씀드린다면 관악구 신림동과 봉천동이 평균 47만원으로 가장 저렴하며 강서구 화곡, 등촌동, 성북구 정릉, 돈암동, 금천구 가산디지털 단지 인근, 중랑구 망우동, 면목동 순으로 보시면 될 것 같습니다. 서울에서 무엇을 하시는지에 따라 이동 동선이 가장 중요하시겠지만 위 5곳 중 20대시라면 관악구쪽이 인프라나 생활 환경이 좋으실거라 생각이 되니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2900
- [전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문사항에 하나씩 답을 드린다면 집주인과 협의를 하여 10월 13일까지 단기 연장이 가능하며 구두 계약보다는 계약서를 작성해 두는 것이 향후 분쟁 예방에 도움이 되며 이 경우 임대차보호법에 따라 보호를 받으실 수 있습니다.감액된 보증금 상환은 즉시 상환을 하시는 것이 원칙이며 금융기관과 상의를 통해 상환 일정을 조율하실 수 있고 집주인의 동의가 필요한 경우가 대부분입니다.집주인이 단기 연장을 거부한다면 임대차보호법에 따라 임대차 계약 종료 후 일정 기간 동안은 임차인이 점유를 계속하면 보호되는 점유권 보호 적용을 받으실 수 있지만 법적 분쟁 소지가 있어 권장드리지 않으며 협의를 하시는 것이 좋습니다.계약 만료 후 대출 만기 전까지는 기존 임대차 계약 상태가 종료되므로 권리 보호가 취약하며 차액 미상환시 금융기관 연체로 인한 신용 문제가 발생될 수 있으니 주의하셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시는 현재 2024년 대비 신규 공급이 줄었고 행정수도 완성 및 정부청사, 공공기관 이전 정책이 구체화 되면서 공무원 및 공공기관 종사자들의 실수요가 꾸준하게 유입되고 있는 부분이 전세 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.또한 실거주자 외에도 외지인 비중이 30.5%에 달할 만큼 투자 수요도 꾸준하게 작용하면서 매매가가 올라가고 그에따라 자연스럽게 전세 가격도 서울을 제치는 상황이 보여지고 있다고 생각합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 가격이 최근 2-3년간 변동성이 커졌고 극심한 공급 부족과 금리 부담 및 임대인의 월세 선호로 전세대란 우려가 반복이 되며 월세 전환율도 전국 6.4% 역대 최고치 수준에 이르고 있는 상황입니다.개인적으로 현재 고민하시는 부분에 제 생각을 말씀드린다면 안정적인 상황을 원하시면 전세 재계약이 좋아 보이며 월세 전환은 초기 자금 부담이 적지만 장기적으로 볼 때 비용면에서 불리하다 보여집니다.매매는 자금 여력이 충분하시고 장기 거주 계획이 있으시다면 괜찮다고 생각이 되며 무리한 대출을 일으키는 상황이시라면 고려해 보시는 것이 좋을것 같다 생각하니 참고하셔서 결정을 하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2900