답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울안에서 교통 나쁘지 않고 대학 상권이 있어 인프라도 괜찮은 편이지만 주거 환경이 다소 낡고 원룸촌이미지라 상대적으로 저렴한 편입니다 여자 혼자 지내시기엔 역과 큰대로변과 가까운 곳이 비교적 안전해 보이며 유흥가 쪽으로 집을 구하시지 않는다면 비교적 괜찮은 편입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약 시 사전에 임대인에게 동의를 구하고 강아지를 키우는 경우가 대부분입니다. 최근에는 임대인들도 강아지나 고양이 키우는 것에 관대해졌으며 말을 하지 않고 키우시게 된다면 퇴거 시 클리닝 비용부터 많은 지출이 생길 수 있으니 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세대출의 경우 먼저 말씀드리면 주거용 오피스텔만 대상으로 하는 은행이 많으며 실거주와 전입으로 예외를 취급하는 은행이 있기는 하지만 업무용 오피스텔이라는 부분과 대리계약 구조 저는 다른 물건을 찾아보시는 것이 더 좋지 않을까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔은 임대수익형의 특징과 투자 레버리지 구조 때문에 매매와 전세 가격 차이가 작게 형성되는 것이 일반적이며 전세사기 예방을 위해 등기부 등본 확인을 꼼꼼하게 하고 보증보험 가입 여부를 꼭 확인 후 계약하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당사자 합의 변경은 문제 없으시지만 SH 전세대출이 있으시다면 반드시 사전 은행 문의를 통해 날짜 변경 조율을 조정하셔야 하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 9개월 4600만원으로 5000만원을 초과하는 것으로 보는 경우가 대부분이지만 은행 및 보증기관마다 심사기준이 다르기 때문에 전년도 원천과 4대보험 자격득실확인서를 가지고 버팀목 취급은행에서 사전 상담을 받아보시고 가능한 곳이 나오는지 확인을 해보시는 것을 추천드립니다. 즉 승인이 나오는 곳이 있으시다면 25년 소득이 5000만원 넘어가는 이유로 상환을 요구하지 않으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대합가 여부와 상관 없이 디딤돌 대출 상품이 무주택 세대 지원이기에 3년 이내 배우자 집 처분 조건이 붙는 구조입니다. 말씀처럼 처분이 곤란하시다면 디딤돌 대출을 일반 주담대로 갈아타시는 것이 가장 현실적인 방법이 되시지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 5:5로 구매하시는 경우 5억+5억 따로 보내실 필요는 없고 한 사람이 10억 전액을 송금하셔도 됩니다 하지만 말씀처럼 증여세 이슈를 피하려면 자금 출처와 지분 구조를 맞춰두시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민간장기임대주택은 민간임대주택법에 따라 임대기간 동안 매년 1회 5% 범위 내 임대료 증액이 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 빌라는 주임사 등록 시 주택수에서 제외가 되며 취득 2년 후 등록도 가능해 양도세 1주택자 혜택을 받으실 수 있습니다