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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택가격지수는 2017년 1월 100을 기준 시점으로 현재 주택의 평균 가격이 얼마나 변했는지를 나타내주는 지수입니다.120이라면 기준시점 대비 20% 올랐다는 의미이고 109라면 9% 오른 상태라는 것입니다.이는 실거래가와 거래량 및 주택 유형과 크기 등 다양한 테이터를 활용하여 지역별, 기간별로 산출이 되고 있으며 신뢰성 있는 기관의 발료인 만큼 믿을 수 있는 지표 중 하나입니다. 처음은 어려우실 수 있지만 계속 보시다보면 익숙해지고 어렵지 않게 느껴지실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.거주하시는 분이 어떤 부분을 가장 중요시 하는지에 따라 중요 부분이 바뀌실 수 있겠지만 일반적으로는 안전 및 보안과 청결 및 관리 상태 그리고 입지와 함께 주변 인프라와 교통 마지막으로 임대료와 함께 계약 조건으로 반려동물 허용 여부 등이 되지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 지금과 같은 계약이 진행되시는 경우 관리비 포함 월세 44만원을 30일로 나누어 8월30일부터 9월 10일까지 총 12일의 일수를 곱하시면 약 176000원 정도가 되실 것 같습니다.잔금 플러스 아마도 위 금액을 같이 지불하시고 난 이후 10일부터 정상적으로 44만원을 내시면 될 것으로 보입니다.이 부분은 서로 협의하에 변경이 되실 수 있는 부분이니 알고 계시고 현장에서 대응하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차 계약서라는 것이 임대인과 임차인 간 계약으로 보증금, 임대료 계약기간 등이 명시된 공식 계약서입니다.즉 전세 계약서도 이에 포함이 되니 전세 계약서를 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점이 가장 많은 지역은 관악구 신림입니다. 대학가와 1인 가구가 밀집해 있어 배달 전문점이 많이 형성이 되었고 그 다음으로는 말씀하신 강남 논현과 역삼동 그 밖에도 서초구와 송파, 동대문구 순으로 음식점 및 배달 전문점들이 많았습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집을 보실 때는 위치와 교통 주변 환경이 괜찮은지 확인하시고 집에 하자 부분이 있는지 꼼꼼하게 확인 후 임대인에게 이야기를 하거나 가벼운 것들은 사진 등 기록으로 남겨두셔야 나중에 퇴거 시 불이익이 없습니다.계약을 하실 때는 등기부등본 확인과 임대차 계약서를 꼼꼼하게 읽으시고 확정일자를 잔금과 동시에 주민센터에 신청하셔야 보증금을 보호받으실 수 있습니다.그리고 계약서 사본은 잘 보관해 두시고 잔금 지급은 반드시 임대인 명의 통장으로 자동 이체하시기 바랍니다.또한 수도요금 절약은 설거지나 샤워시 물을 계속해 틀어두지 마시고 전기는 쓰지 않는 것들은 콘센트를 빼두시기 바랍니다.가스 사용은 온수 사용량 조절과 적정 온도 유지를 하는 것이 절약 팁이니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 잠시 퇴거를 요구하는 것은 대출 실행 또는 세금 감면 및 주택 등기 확인 등 다양한 이유로 인한 관련 서류를 발급 받기 위함이라고 보여집니다.이 경우 임차인이 전출신고를 하시는 순간 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금에 대한 법적 보호에 문제가 될 수 있습니다.현재 상황에서는 집주인에게 이 절차가 왜 필요한지 구체적인 확인이 필요하며 전출을 하시는 경우 법적 위험에 노출이 될 수 있어 대항력과 우선 변제권을을 보장해주겠다는 단서를 달고 해주시는 것이 이후 가압류나 근저당권 설정, 경매가 진행이 되더라도 최소한의 권리를 지키실 수 있을 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약을 진행하시는 경우 현금으로 드려도 관계는 없지만 정확하게 통장에 근거를 남겨두시는 것이 이후 분쟁 예방에도 도움이 되니 현장에서 계약하실 때 계좌이체를 해주시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 최근 변동성이 높은 부동산 시장에서는 무리한 대출 확대나 단기 시세 차익을 추구하시기 보다는 안정적인 자금 운용을 통한 장기 보유 전략이 중요하다고 생각이 됩니다.자금 상황에 따라 초기 투자 여력이 있으시다면 매매가 장기적인 자산 관점에서는 더 좋지 않을가 생각이 되며 지금은 다주택 투자보다는 똘똘한 한채를 선호하는 만큼 시장 수급 동향을 파악하여 좋은 입지를 통한 장기 거주 투자가 유용한 시기라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황으로 본다면 임차권등기명령 신청과 내용증명 통한 공식 통보, 은행, 보증보험사에 해당 절차 진행 상황 통지가 가장 신속하고 안전한 방법이지 않을까 생각합니다. 집주인 협조가 진행이 된다면 좋겠지만 계속 진행이 되지 않는다면 지체하지 마시고 법적절차로 권리 보호를 확실히 하시는 것이 최선이지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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