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전세계약서 작성시 주민등록등본에 관하여
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 작성 시 예약자 본인 정보만 완전 표시되고 남편과 자녀의 생년월일은 비공개로 처리된 등본을 제출하셔도 법적, 행적적으로 문제 없으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 중도금 대출의 비중이 가장 높은 상황이기에 지원하는 금융기관 사전 상담을 통해 확인을 해보시는 것이 필요하며 지인주소로의 세대분리는 지인의 동의서를 받고 진행하시면 간단하게 처리하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
5.0
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 규제 완화는 도시 경쟁력 강화와 주거 환경 개선에 기여하지만 주거 불안과 지역 격차 및 환경 문제 등 부작용을 함께 동반할 수 있습니다. 그래서 정책 설계 시 긍정적인 효과를 극대화 하면서 부작용을 최소화할 수 있는 균형 잡힌 접근이 중요합니다
경제 / 부동산
25.10.17
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주택의 세금등을 부과할때 사용하는 주택의 기준시가와 공시지가 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 말씀을 드리면 공시지가는 토지에 대한 가격 평가이며 국토교통부에서 조사와 평가를 진행하여 매년 공시합니다. 이는 재산세와 종부세 근거가 되며 기준시가는 주택, 토지, 상가 등에 대한 세금 부과 시 적용되는 법적 평가가격으로 주로 양도소득세와 상속세, 증여세 등 국세 부과의 기준으로 사용을 한다보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.17
4.0
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부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.같은 주소내에서 독립된 주거 공간 즉 1,2층으로 나누어 거주하신다면 세대 분리로 인정이 되며 말씀과 같이 자동으로 무주택 세대주 청약이 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.17
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마래푸에서 비리 의혹이 있는 아파트 회장은 이제 물러난 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 회장은 여러 비리 의혹으로 인해 주민들의 강한 반발로 법적인 조사를 받고 있으며 새로운 주민 회장 선임 절차가 진행 중이지만 아직 최종 완료되지 않은 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.17
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구옥빌라 매매 보일러 하자담보 적용되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보일러 난방 불량은 주거 환경과 직결된 중요한 하자로 계약서 특약에 명확하게 포함되지 않은 부분을 고려한다면 하자담보 책임에 속할 가능성이 높다 보여집니다.보일러와 관련 특약과 사전 고지된 부분이 없기에 이 부분에 대해서 중개인의 해석 차이가 있을 수 있지만 하자담보사항으로 충분하게 이야기할 수 있는 부분이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.17
5.0
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과 상태가 유지되면 1년간 규제지역 내 주택 매매가 제한이 되므로 7천 만원 대출을 전액 상환하신다면 매매 제한을 피하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.17
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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간 만료에 맞춰서 퇴거를 생각하고 계시다면 보통 2-3개월 전부터 집을 알아보시는 것이 좋으며 새 집 계약을 마치고 기존 집주인에게 통보를 하시는 것이 일반적입니다. 말씀처럼 리스크라고 생각하실 수 있지만 미리 이야기를 하지 않아 집주인이 들어오는 세입자를 구하지 못해 전세금 지연 문제가 발생이 되지 않도록 너무 촉박하지 않도록 통보를 해주시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.17
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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.14k,18k 금을 팔 때 가격은 순도와 가공비 등 다양한 변수가 많아 고정 공지를 하는데 어려움이 있어 가까운 금은방이나 귀금속 매입 전문점에 방문하여 문의를 하시는 것이 가장 정확한 감정 방법입니다
경제 / 부동산
25.10.17
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