부동산 시장이 침체기일 때 집을 사도 될까요?

Question

최근 부동산 거래량이 줄고 시장 분위기가 좋지 않다는 이야기를 듣고 있습니다

이런 시기에 집을 사는 것이 오히려 좋은 기회가 될 수 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

투자관점으로 보면 그럴수도 있습니다. 다만 어느지역에 어떠한 매물인지에 대한 판단이 더 중요할수 있습니다. 이유는 현재 부동산시장은 양극화로 인해 지역 / 유형별 격차가 커지고 있고, 이전처럼 부동산상승기가 도래해도 오르는 것만 오르는 시장이 될 가능성이 높기 때문입니다 .특히 앞으로 금리인상에 대한 가능성이 말이 나오는 상황이고, 금리인상은 부동산시장의 수요감소요인으로 가격하락이 나타날수 있는 만큼 이를 회피할수 있는 지역과 매물의 선택이 더 중요할수 있습니다. 그리고 투자가 아닌 실거주용 주택을 구매하는 관점에서는 이러한 부분들도 중요하지만 가장 중요한건 현재의 자금조달계획과 주택유지계획이 잘 되어 있느냐에 따라 구매시기를 조율하셔야 합니다. 너무 무리하게 주택을 구매할 경우 앞서 말했던 금리인상이 시작되면 원리금부담에 따른 주택유지가 힘들어 질수 있어 , 자금이 부족한 상태에서는 구매를 당장 서두르지 않는것이 유리할수도 있습니다. 결국은 본인이 주택을 구매하는 목적, 그리고 주택에 대한 선택에 따라 동일시점이라도 구매시점판단은 달라질수 있습니다 .

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

원래 침체기 때 부동산을 사야 합니다. 상승기 때 부동산을 살려고 하면 매도자 우위 시장이라 협의가 잘되지 않고 끌려 다닐 수 있습니다.

침체기 때가 오히려 기회라 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

현재 서울 아파트 시장은 공급 절벽, 전세 부족, 금리 인하 기대감 때문에 단기적으로 상승 압력이 강하지만, 경기 침체·가계부채·정부 규제 같은 변수도 있어 ‘아파트 불패’가 영원히 지속된다고 보기는 어렵습니다. 전문가들은 2025년 하반기~2026년 상반기를 매수 적기로 많이 꼽지만, 지역별 양극화가 심화될 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인마다 생각이 다르시겠지만 실거주라면 침체기에 사시는 것이 맞는 것이 아닌가 생각합니다 주식도 하락기에 매집을 진행하는 것과 비슷하다 생각합니다