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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경첩과 같이 개,폐 사용으로 인한 부품의 마모와 시간이 지나면서 자연 분리, 훼손, 파손 등은 집주인이 부담하는 수리대상입니다. 특별히 부주의 하였거나 강한 힘으로 찬장을 연다든지 중대한 과실에 의한 파손인 경우 임차인 책임입니다.질문주신 사항을 볼 때 생활 중 자연적으로 떨어진 경첩은 임대인의 부담으로 보이며 법적으로 임차인에게는 책임이 없으실 것으로 판단이 됩니다.하지만 계약 당시 특약 등 다른 제반 사항이 있었는지 확인하시고 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 통장에 금액을 더 많이 납입하여 인정금액을 늘리시면 공공분양 청약 당첨 가능성이 올라가고 소득공제 한도를 늘릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히 무주택 세대주 및 당첨 실적이 중요한 분이시라면 25만원까지 납입하시는 것이 효과적입니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.변동금리의 경우 단기상환 또는 3년 이내 계획에 유리하고 5년 이상 장기 상환이거나 금리 인상 가능성이 우려 된다면 고정금리 선택이 안정적입니다. 저는 개인적으로 부동산 대출은 장기적인 상환 계획이 필요해 고정금리가 안정적이지 않을까 개인적으로 의견 드려봅니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개보조원은 말 그대로 손님 응대와 물건 안내의 업무를 진행 계약서는 직접 작성할 수 없습니다.중개보조원이 속해있는 공인중개사가 직접 계약서를 작성을 해준다면 괜찮다 보여지지만 중개보조원이 작성하는 것은 사기일 확률이 높으니 주의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫페이지에서 두번째 페이지로 넘어가시는 갑구 마지막 2020년 7월 14일 소유권이전등기가 매매로 완료된 도완식님이 현재 주인이며 두번째 페이지 을구 마지막을 보신다면 근저당 해지가 되어 등기부등본상 현재 소유자와 거래하시면 위험 가능성은 낮으실 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개사가 휴대폰을 2-3개 가지고 다니는 것은 광고 플랫폼별로 나누어 전화를 받는 경우가 있어 그것으로 사기라고 보기는 어려울 것 같으며 다방에 적혀 있던 공식 번호가 아니라면 다방에 직접 연락해 확인을 해보시는 것이 확실하며 계약서 및 중개관련 서류의 정식 등록번호와 공인중개사 자격증 그리고 계약을 진행하는데 있어 꼼꼼한 계좌 확인을 통해 거래를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금을 넣으시고 입주 전 파기한 상황에 대해서 세입자가 생겼다면 임대인과의 협의를 통해 전부 또는 일부를 돌려 받으실 수 있을 수 있습니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 위약금에 대한 조항이 명시가 되어 있다면 돌려 받기 어려우실 수 있으니 확인해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신한은행을 포함 시중 은행들이 다주택자 주담대 대출이 규제가 강화되고 있습니다. 현재로써는 정확하지는 않지만 지방 소재 농협과 신협, 새마을금고 등에서는 가능할 수 있어 가까운 곳 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경주 박물관을 APEC 행사 장소로 선택한 이유는 한국 전통 문화의 상징성과 행사 공간으로서 적합성 및 지역 문화 홍보와 관광 산업 활성화 효과를 극개화하기 위한 전략적인 결정입니다. 이로 인하여 공사 비용 투자가 불가피 하지만 장기적으로는 경주의 브랜드 가치와 관광 효과 확대에 큰 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.테마주를 판단하는 기준은 정부 정책이나 사회적 이슈와 연관이 있고 다수 종목이 함께 움직이며 군집현상을 보여주고 가치보다는 투자자들의 관심과 기대감으로 올라가는 종목을 이야기합니다.단기 이슈로 급등하는 경우와의 차이는 기업의 새로운 계약과 실적의 흑자 전환, 기술 특허 등으로 호재와 성장에 의한 것과는 차이가 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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