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아파트 매매좀 할려고 하는데 않돼는데 어떻게 하는가요
안녕하세요 어프로 통해서 만나뵙게 돼어서 반갑습니다 요즘 경기가좀 않좋은데 아파트매매가 않돼어서 질문드려요
좋은의견있으시면 알려주세요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단골 부동산 한두곳에만 맡기지 마시고 인근과 옆 부동산까지 10군데 가까이 내놓아서 네이버 부동산 앱 노출량을 극대화해야 합니다. 실거래가와 주변 매물 시세를 확인한 뒤 사련느 사람이 붙을 수 있도록 과감하게 가격을 낮춘 급매가를 책정해야 문의가 옵니다. 매수자가 집을 보러 오기 전에 잡동사니를 치워서 집을 넓어 보이게 만드시고 모든 조명을 켜서 환하게 밝힌뒤 환기와 향기에도 신경을 쓰시기 바랍니다. 부동산 소장님에게 내 매물이 최우선으로 브리핑 될 수 있도록 최대수수료 약속과 정중하게 부탁하시기 바랍니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 위의 내용으로 보아 매도가 되지 않는 상황으로 보여 집니다.
현재 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 나머지 주택에 대해서는 주로 매도를 할려고 하는 분위기고
강남3구 마용성들 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 상급지 좋은 아파트는 수요가 몰려서 가격이 올라가는 추세이고 그렇치 못한 아파트는 매도세가 많아 쉽게 처분을 하기 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 따라서 조금 더 가격을 내리고 급매로 처분을 해서 실수요자들에게 어필하는 방법도 있고 당근부동산등을 활용을 해서 적극적으로 매수자를 구하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매수자가 부족한 불황기에는 동네 부동산 한두곳에만 맡기지 마시고 인근 지역과 온라인 마케팅이 활발한 부동산 최소 5곳 이상 매물을 넓혀서 내놓아야 합니다. 네이버 부동산 최저가 기준보다 조금 더 가격을 낮춰 단지 내 가격 경쟁력을 확보하거나 중개사에게 법적 최대 복비를 제안해서 내 매물을 최우선으로 추천하게 만드셔야 합니다. 마지막으로 집의 첫인상을 위해서 최대한 비워서 넓어 보이게 하시고 환기와 조명을 맑히며 최근 거래가 활발한 당근마켓 부동산 채널을 통해서도 직접 집을 홍보하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 매매가 전반적으로 안되는 것은 아닙니다, 사실 경기가 안 좋아서라기 보다는 대출규제등에 따라 일부 영향을 있을수는 있는데 중위지역내 아파트들은 오히려 거래량이 높아진게 사실입니다. 만약 보유하신 아파트가 매매가 잘 되지 않는다면 이는 상황적인 부분보다 속한 지역과 단지내 인기도가 낮거나 다른이유로 인해 거래량 자체가 많지 않은 경우로 보입니다. 일단 매도를 위하시면 이러한 부분들을 주변부동산을 통해 문의하여 안팔리는 이유를 먼저 확인하시기 바랍니다.
단지내 거래는 어느정도 이루어지는데 내 아파트만 안팔리는 것인지, 지역자체의 거래량이 없고 단지 인기가 상대적으로 덜한 경우인지를 확인하여야 추후 대응이 가능할수 있기 때문입니다. 아마도 부동산에서도 빠른 매매를 위해서 어떤 방법이 좋은지는 조언을 해줄 가능성이 높기에 한번들어보시고 결정을 하시면 확실히 도움이 되실수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
거래가 부족하다면 매매 가격을 낮추는 방법 밖에는 없다 생각합니다.
입지가 그리 좋지 못한 지역에서는 가격 메리트가 있어야 거래가 성사됩니다.
가격을 낮추시길 바랍니다.
지금은 거래가 쉽지 않은 시기라 가격 조정과 매수자 관점에서의 매력 어필이 핵심입니다. 매매가 어렵다면 임대 전환으로 시간을 벌고, 시장 회복을 기다리는 것도 전략이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
매도를 하시려는 상황이라면 최대한 많은 곳에 매물을 등록을 하시는 것이 귀찮더라도 효과가 있으니 참고해 보시기 바랍니다