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주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택연금의 가입 가능 주택 가격 기준은 공시가격 12억원 이하 기준입니다. 다만 월지급금 산정시에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세, 공시가격, 감정평가액 등을 순차적으로 적용하여 주택가격을 평가하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 납부의 경우에는 상호 협의하에 선불과 후불로 결정을 할 수 있습니다. 임대인은 선불을 임차인은 후불을 선호하는 경향이 있으며 지역에 다라 영향이 있는 것은 아니지만 대부분은 선불로 하는 경향이 많이 있습니다.9월 1일에 입주를 하셔서 월세를 선불로 지급하신다면 매월 1일 납부로 정하시는 것이 통상적이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 지금까지는 아파트 내 노인시설 도입은 단기적으로 가치 하락 논란이 있었지만 이미 고령화가 진행되고 있는 현 시점에서는 장기적으로 지역 사회 필수 인프라로 자리 잡는 것은 물론 아파트의 실질적인 가치를 높이는 요소로 작용할 가능성이 높을거라 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단은 앞으로의 인구 고령화에 대비한 시장 성장에 대한 전망이 좋아 미래 먹거리로 주목을 받고 있습니다.또한 5성급 호텔 업체들의 기존 호텔업에 대한 모델 한계와 수익 다변화가 필요한 시점이 맞물렸고 기존 호텔의 역량을 활용하여 프리미엄 브랜드의 시니어 레지던스 제공은 새로운 성장 동력 전략이라 보여집니다. 또한 시니어 타운은 용적률 등 건축 인센티브와 특화된 계약 조건 및 의료, 문화 복합 서비스 등이 결합되어 앞으로 매력적인 사업이라 생각하는 것 같습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문정시영은 현재 37년차 아파트로 MZ 사이에서 인기가 높은 이유는 말씀과 같이 전용 39제곱미터 최근 실거래가격이 7억 5천만원으로 주변 신축 단지 대비 부담이 적고 생활 인프라와 환경도 잘 갖추어져 있는 부분이 큰 몫을 차지하고 있습니다. 문정 법조타운과 롯데월드몰, 가락시장 등 접근성이 좋으며 역세권은 아니지만 버스와 주변 대중교통도 양호한편입니다. 또한 향후 리모델링 기대감과 소형 평수 중심으로 구성되어 있는 부분도 인기 요인 중 하나라고 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.08.20
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6.27 부동산 대책 6개월 이내 전입의무에 대하여
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로 피해가시기 어렵습니다. 대출 심사 시 계약서와 전입 신고, 주민등록 등 거주 실태를 엄격하게 관리를 하기 때문에 규제를 무시하시고 거주하지 않으려는 시도는 위험하니 하지 않으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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다른나라의 부동산 경기는 어떻다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국은 금리 하락 가능성에 힘입어 부동산 가격 안정화 및 거래 활성화를 기대하고 있으며 유럽은 금융 안정 정책과 투자 회복으로 부동산 시장이 강세를 보이고 있습니다. 또한 가까운 중국은 정부 정책 완화에도 불구하고 전체 시장이 조정 국면에서 회복으로 접어든다고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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1세대 다주택자의 개념이 이게 맞나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫번째 케이스의 경우 어머니 명의 아파트에 자식과 어머니가 모두 전입신고를 같이 하고 거주하는 경우 주민등록상 동일 세대로 인정되어 1세대 다주택자가 됩니다.두번째케이스도 해당 내용과 같이 진행을 하신다면 잔금을 치른 시점부터 1세대 다주택자가 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 주담대 대출을 받아 집을 매입하신 후 그 집을 임대하는 것은 가능합니다.하지만 주담대 일부는 실입주 목적이어야 대출이 가능한 경우가 있고 임대용으로 사용하면 대출 규제 대상이 될 수 있어 가장 우선적으로 해당 은행과 상담을 통해 임대 목적 가능 여부를 명확하게 확인하시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 알아보는중인데 중개사에서 전세금의 일부만 보증보험 가입이 된대요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대차계약에서 명시된 전세 보증금 전체를 대상으로 가입하는 것이 원칙입니다.위에서 말씀하신 8500만원 전세금에 6000만원만 보험 가입을 하신다면 남은 2500만원에 대해서는 위험 부담을 안게됩니다.계약서는 두개를 나누지 않아도 보험사 내부 운영방식으로 일부만 보장이 되는 경우가 있지만 계약서에는 전체 전세금이 표기되어 일부 금액만 보장하는 것은 임차인에게 리스크가 남게 됩니다.일부 보험 가입의 경우 중개사나 집주인에게 큰 이득이라기 보다 보험료 절감과 함께 임대인 신용 문제나 기존 근저당 등으로 보험 가입 한도가 제한이 되어 이런 방식으로 운영하는 경우가 있습니다.말씀처럼 일부 보증보험 가입으로 위험해진 2500만원은 돌려받을 수 있도록 케어해준다는 이야기 자체가 저라면 다른 물건을 선택하는 방향으로 결정을 할 것 같으니 참고해서 좋은 결정 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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