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세입자가 계약 만료전 나갈때 남은 임대 기간에 대한 월세 받을수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자가 9월에 이야기 하고 11월에 나가겠다 이렇게 이야기 한 상태에서 세입자를 구하지 않고 퇴거를 한다면 당연하게 월세를 지급해야합니다. 하지만 세입자를 구하고 퇴거를 하는 상황이라면 월세 문제는 발생이 되지 않기에 서로 생각하는 부분이 달라 이야기를 해보시는 것이 좋을 거라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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10월 15일에 발표된 부동산 규제 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 전역과 12개 경기 지역이 규제지역 및 토지거래허가구역으로 확대 지정이 되었고 대출규제 강화와 갭투자 및 전세 끼고 매매는 사실상 금지가 되었고 2년 실거주 의무가 부과가 되었습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래허가구역 지정 후 전세 계약 진행
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재와 같이 매도인이 실거주 중이고 2년 이상 거주했더라도 매수인 입장에서는 토지거래허가구역 지정으로 인해 전세 계약이 제한될 가능성이 크고 매수 후 2년간 실거주 의무가 발생하시는 것을 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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민영주택 청약시 배우자 청약통장 가입기간 가점 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자분 청약통장 가입기간에 따라 주어지는 3점의 가점은 가입 금액과 상관없이 산정이 되므로 30만원이어도 9년 이상의 가입으로 최대 점수 3점을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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일반 가정집을 에어비앤비로 운영하게 되면 어떠한 사전 조치가 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 가정집을 에어비앤비로 이용을 하기 위해서는 가장 먼저 관할지자체에 정식으로 숙박업 신고를 하셔야 하며 영업신고필증을 발급받아야 합니다. 이를 어기는 경우 플랫폼 상 퇴출 등 강력한 제제가 적용이 되니 주의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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다자녀가정 번호판 교체, 어떠한 혜택이 주어질까요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.핑크색 번호판과 연계된 통행료 및 주차비 할인 등의 지원책은 다자녀 가정의 경제적 부담과 이동 편의성을 개선하며 출산율 증가에도 당장은 아니지만 중장기적으로 기여할 수 있는 정책이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트 선호도 추세가 중소형 평수로 변해가고 있는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현재 아파트 시장에서는 1-2인 가구의 증가로 인한 인구 구조와 경제 상황 그리고 라이프 스타일 변화에 맞추어 중소형 평수가 대세가 되면서 대형 평형 선호도는 다소 약화되는 추세라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.14
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수상 택시에 대한 논란이 많은데, 가장 큰 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 이용객이 하루 평균 1명이 되지 않을 정도로 극히 적었던 부분과 요금이 대중교통으로 경쟁력이 없이 비싼 부분 그리고 말슴처럼 디자인과 선착장 접근성 및 교통수단과의 연계가 부족하였고 잦은 지연과 고장 등이 문제가 되어 현재 운행이 중단된 상태입니다
경제 / 부동산
25.10.14
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 세입자가 구해진 것이 집주인에게 퇴거 의사를 전달하였고 그리구 난 이후 세입자가 구해졌고 앞으로 세입자가 들어오는 날짜에 맞추어 이사를 하시기로 결정이 되신 것이라면 위약금을 내실 일은 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.14
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친척 간 아파트 매매 시 특별히 시세보다 낮은 가격 허용 범위가 정해져 있는 것은 없지만 세법상 가족간 거래로 보는 경우를 참고하여 시가보다 30% 이상 또는 3억원 이상 차이가 나는 저가 거래는 가족 간 증여로 간주한다는 내용을 참고하셔서 문제가 되지 않도록 거래 하시면 될 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.10.14
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