답변 내역
- 생애최초 보금자리론 관련 질문입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변 드리겠습니다. 생애최초 보금자리론은 세대주 기준으로 평생 무주택자이여야 하며 세대원 주택 소유 이력을 예외적으로 보는 경우가 있지만 이미 처분하셨기에 문제 되지 않을 것으로 판단이 됩니다.보금자리론 대출 진행 시 신용대출이 있으시다면 DTI 산정 시 신용대출 원리금 전액이 포함이 됩니다. 하지만 신용대출의 경우 실제 상환 중인 원리금을 기준으로 계산하며 일부 은행은 이자만 반영하는 경우도 있지만 원금+이자를 합친 원리금 전액이 포함되는 경우가 많습니다.지곤 전세자금 대출을 이용하고 계시고 전세대출 잔액을 매매 계약 시에 일괄 상환 계획이시라면 대출 실행일에 맞추어 전세대출 채무는 청산 완료된 것으로 간주하며 이자는 해당 시점부터 DTI에 포함되지 않습니다. 이 부분은 금융기관과 사전에 꼭 협의를 하시기 바랍니다.마지막으로 보금자리론은 아파트뿐만 아니라 주상복합, 빌라 등도 대상에 포함이 됩니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 아파트는 전세가기가 거의 없나요? 나름? 대단지 아파트입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대단지 아파트라고 하여도 안심하실 수 없으며 주의할 부분은 등기부등본을 직접 발급하여 소유자와 근저당권 및 압유 여부를 확인하시고 전세보증보험 가입 여부와 임대차 계약서에 확정일자 꼭 챙기시고 공인중개사 이용 시 등록증과 계약서 및 영수증 문서화 하시고 계약 전 임대인 신분증 확인과 직접 대면 거래를 하시기 바랍니다.즉 전세사기 유형으로 가장 많은 것들이 허위 임대인과 이중계약, 허위 등기부, 전세보증보험 미가입 등이니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 소액으로 투자 가능한 부동산이 어떤것들이있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소액으로 가능한 부동산 투자로는 소형 오피스텔과 원룸이 관리도 편하고 수익률도 평균은 나오는 편이라고보시면 됩니다. 그 외에 소액 분양권 투자도 있지만 리스크가 있어 권장드리지는 않으며 상가주택 지분 투자를 통해 배당 수익을 노려 보실 수도 있습니다. 또한 간접 투자로 부동산 펀드와 리츠도 있으며 말씀하신 경매도 괜찮다고 보여집니다.위와 같이 다양한 부동산 소액 투자를 하실 수 있는 곳들이 있지만 아무것도 모르는 상태에서 무작정 투자를 하시기 보다 원하는 부분에 대해 공부를 해보시며 천천히 접근해 보시는 것을 추천해 드립니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 지금 상황에서 주담대가 어떻게 나오나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론의 경우에는 수도권은 보통 3억 내외 비수도권은 그 이상이라는 점과 담보인정비율이 보통 최대 70%까지 적용이 되는 점을 감안한다면 3억-3.5억 정도가 대출이 가능하실 것으로 예상이 됩니다.그 외 나머지는 신용대출로 연 소득 5천만원 대이고 기존 대출이 없으시다면 연소득의 1-2배 범위인 5천만-1억 정도가 예상이 될 것 같습니다.그렇다면 4.5억원의 집을 매수하신다 가정한다면 보금자리론 최대 3.5억과 신용대출 1억이라는 최대 조건이 맞추어져야 가능한 상황이라 어느 정도 개인적으로 자금을 가지고 계셔야 안전한 거래가 예상이 됩니다.실제 매수 과정은 매매 계약 체결 후 대출 상담 및 신청 후 심사를 통해 대출 실행을 받고 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 하시면 됩니다.최종 한도는 금융기관 심사에 따라 다르기 때문에 자금 상황을 타이트하게 잡지 마시고 여유 있게 계획하여 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!500
- 마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것과 같이 공공기관 등에서 봉사활동 시간으로 인정을 받을 수 있고 소정의 활동비와 함께 마을을 대표하여 공공 정책 결정과 예산 배분 및 사업 추진 과정에 참여하는 기회와 지역 행사에서 공식적인 대표 역할 수행과 행정업무 지원을 위한 사무용 기자재나 공간 제공 등을 지원 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 보통 숙박 인원 추가 비용은 어떤식으로 정해지는건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.숙박 인원과 추가 비용은 객실 평수와 침대 수 및 소방 안전 기준을 바탕으로 결정이 되는 부분이 있기는 하지만 최종 결정은 숙박업체 정책에 따라 정해지는 것입니다.즉 추가 요금도 1인 1-3만원 선에서 정해지고 평수별 침대 갯수도 일괄적인 것은 아니기에 정확한 금액과 기준은 시설별로 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 민간임대아파트 관련해서 질문 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민간임대아파트는 처음부터 집주인이 건설사이며 임차인은 10년 전세 후 분양권을 가지게 되는 구조입니다.청약 당첨 임차인이 자신의 전세권을 다시 세를 놓는 전대차를 이용하여 전세권을 제 3자에게 빌려주는 형태입니다.이러한 전대차는 법적으로는 가능하지만 임대차 계약서상 임대인 동의가 필요한 경우가 있어 주의해야 하는 부분입니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 빌라외벽 누수공사 비용부담 문제해결방법?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 아는 선에서 답변을 드린다면 일단 가장 먼저 탐지 업체를 통해 누수 원인을 명확하게 확인을 하셔야 할 것 같습니다.이후 판정이 외벽, 공용 방수층, 공용 배수관 등이라면 비용은 공동 부담으로 처리하시고 세대 내부 급수관, 급탕관 등 전용 부분 문제라면 해당 세대 소유주 개인 부담이 맞을 것으로 보입니다.공용 부분 방수공사는 규모에 따라 비용 견적이 많이 발생이 되실 수 있어 한 곳에 문의를 하시는 것 보다는 비교 견적을 받아 보신 뒤 진행하시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 코인노래방 제1종을 2종으로 바꾸는데 얼마의 비용이 들어갈까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 2종 변경을 위해서는 건축물대장 등재 용도를 변경하셔야 하며 변경 범위에 따라 신고 또는 허가가 필요하실 수 있습니다.일반적으로 변경에 드는 비용은 소규모 500제곱미터 미만 및 간단한 신고 일 경우 100-300만원 정도이며 대규모 변경 또는 500제곱미터 이상이라면 천만원이 넘는 비용이 발생되실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 업무용 오피스텔 반전세 전입신고 및 최우선변제안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문에 차례대로 답변을 드려본다면 건축물대장상 업무시설로 등재되어 있다면 법적으로 전입신고가 불가합니다. 즉 전입신고와 확정일자를 받지 못한다면 말씀하시는 최우선변제권 보호 대상이 되기 어렵습니다. 또한 무융자 상태라고 하더라도 등기부등본 상 업무시설로 남아 있는 물건에 대해 계약 시 현재 등기부등본 상태 유지라는 특약을 넣으신다해서 최우선변제권이 보장이 되지는 않습니다. 무융자라 안정성은 상대적으로 높다 할 수 있지만 전입신고가 안된다면 임차인 우선권 보호에 제약이 있어 주의가 필요합니다.경제 / 부동산25.08.205.01명 평가00