답변 내역
- 부동산등기 법무사관련 소유권이전등기 비용 질문 입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 2억 7천 주택 구입으로 인한 비용 약 174만원에 대해 자세하게 설명을 드려보겠습니다.취득세 포함 등록면허세가 약 50-60만원, 채권할인율을 적용한 국민주택채권 매입이 약 40만원 등기 신청 수수료 1만5천원 법무사 보수 70-80만원 예상 이렇게 계산이 된다면 대략 174만원 정도가 나오실 것 같습니다.법무사 대행 수수료는 등기 업무의 난이도에 따라 60-150만원 사이이며 물론 평균적인 금액으로 더 저렴한 곳도 찾으신다면 가능할 것으로 보이긴 합니다.그런 점들을 고려한다면 현재 174만원 비용은 평균적인 수준이라고 보여집니다.또한 질문주신 법무사 이용은 필수는 아니고 직접 등기를 하시는 경우 그 비용만큼 절약은 되실거라 생각합니다.다른 방법으로는 은행에서 연결해 준 법무사가 아닌 다른 여러 법무사를 비교 견적 받아 보시는 것도 방법이라고 생각되니 찰 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2010
- 정말 감사해요100
- 식품oem을 하기위해서 가장중요한 요소는 무엇일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.식품 OEM에서 가장 중요한 것은 엄격한 품질관리와 차별화된 제품 컨셉과 원활한 고객과의 소통이라고 생각이 됩니다.해외 시장 진출을 목표로 하신다면 현지 인증 및 규제을 준수하시고 사전 시장조사와 현지에서 함께 해줄 파트너십을 구축하시고 고객 맞춤형 마케팅이 필수라고 생각이 됩니다.한국을 넘어 해외 시장으로 진출하신다면 특히 수출 규정과 현지 시장 맞춤 전략에 신경쓰셔서 준비하시기 바라겠습니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 모아주택은 어떤 형태의 주거인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모아주택을 간단하게 말씀드리면 노후 저층 주거지를 블록 단위로 모아 중층 아파트로 공동 개발하는 소규모 정비사업입니다. 기존 아파트와 빌라, 오피스텔과는 다르게 주민 참여와 지역 개발 중심의 주거 개선 모델이라고 보시면 됩니다.대규모 재개발이 어려운 도심의 낡은 주거지역을 대상으로 빠르고 효율적으로 재정비하여 주거 환경 및 도시 기능을 향살 시킬 수 있는 주택정책이라 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 전세 계약 잔금 전 보증금 변경 계약서 재작성안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당사자 간 합의로 인하여 계약서를 재작성하시는 부분에 대한 문제는 없습니다.하지만 계약서를 재작성 하는 경우 변경된 보증금 액수와 납부 일정 및 보증금 감액 이유인 상생임대 혜택 적용 사실을 명확히 기재하시고 확정일자와 임대차계약 신고까지 다시 완료해 주신다면 문제 없이 진행되실 것 같습니다경제 / 부동산25.08.2000
- 토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 토지 매매의 경우에는 해당 지역 및 토지 매매 경험이 풍부하면서 신뢰할 수 있는 중개사를 찾는 것이 가장 중요합니다. 여러 중개사와 상담을 해보신 뒤 전문성과 수수료 등 비교 후 믿음이 가는 곳으로 결정하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인하여 6억 이상의 주택담보대출은 어려운 상황입니다. 8-9억 정도 집을 매수하신다고 한다면 6억 대출을 받으신다하여도 2-3억 정도 자기자본이 필요한 상황이며 이후 대출 상환 비용도 추가적으로 생각해서 가지고 계시는 것이 안전하다고 볼 수 있을 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.2000
- 전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본과 임대인의 정보가 일치하는지 확인하시고 근저당 및 가압류가 없는지 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 건물축 대장 확인과 임대인의 지방세나 국세 체납은 없는지 확인하여 압류 리스크를 줄이시기 바랍니다.또한 계약서를 작성하시는 경우 보증금, 임대 기간, 계약 해지 조건 및 하자 책임 특약 내용을 명확하게 기자해시고 전입신고와 확정일자를 지체 없이 받아두신다면 안전한 거래를 진행하실 수 있을것이라 생각합니다경제 / 부동산25.08.1900
- 유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 유튜브에서 단독주택 분양 홍보하는 사람들은 보통 분양가의 0.3-0.5% 수준의 중개 수수료를 받습니다. 즉 주택 가격에 따라 1건에 수백만원에 달하는 경우도 있으며 위 수수료율은 상황에 따라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 원룸 계약금 반환받을수 있을까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 작성전이라도 구두 또는 가계약으로 계약이 성립된 겨우 해당 계약금은 원칙적으로 손해를 보전하는 해약금 성격이 있어 임대인은 반환하지 않을 수 있습니다. 즉 개인 사정으로 인한 단순 변심이라면 돌려받기가 어렵습니다.하지만 가계약금이 해약금으로 명확히 약정되어 있지 않고 계약 체결이 무산된 경우라면 돌려 받을 수 있습니다. 이 경우 임대임이 반환을 거부한다면 내용 증명을 요청하시고 소액 심판을 통한 반환 절차 진행을 하실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.여러 가지 다양한 원인이 있겠지만 국민은행의 과도한 업무량 및 규제 강화로 심사 소요 기간이 늘어날 수 있습니다.혹시라도 서류 누락 또는 서류 보완에 따른 지연 문제일 수 있어 무엇이 원인인지 적극적으로 확인해 보시는 것이 중요합니다. 간혹 드문일이긴 하지만 대행사를 통해 서류를 전달하셨다면 전달 과정에서 시간 지연이 발생할 수도 있습니다.현재 무엇 때문에 지연이 되는지 구체적인 사유를 확인해 보완이 가능한 경우 빠르게 처리를 해보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1900