월세 재계약할 때 부동산에도 연락해야하나요?

Question

2025년 6월에 1년 계약해서 곧 계약이 만료됩니다.재계약 의향이 있어서 재계약 원한다고 말씀드렸습니다.작년에 계약할 당시에 집주인 분께서 '퇴거하겠다는 말 없으면 자동으로 계약 갱신되냐'고 여쭤보니 부동산 중개인이 '법이 바뀌어서 1년 지나면 계약서를 다시 써야한다' 고 그러던데 무조건 다시 써야하나요?혹시 재계약할 때 월세랑 보증금 인상되는 부분이 있는지 제가 먼저 여쭤봐야하나요? 아직까지 집주인께서는 별 다른 말 없긴 하십니다.재계약하게 되면 부동산에도 연락해야하나요? 작년에 계약할 때 중개해주신 분께 연락해야하는지...월세나 보증금 인상이 없으면 계약서 내용 자체는 작년과 크게 달라지지 않을 듯한데, 그래도 복비는 지불해야하나요?

최병옥 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다.즉 1년으로 계약을 한 경우 거주를 더 하고 싶은 경우 1년 더 거주를 하셔도 됩니다.아무런 계약서 작성이 없을 경우 1년 더 거주가 가능하고 물론 재계약서를 작성을 하셔도 무방합니다.다만 임대료 변화가 없을 경우 계약서 재작성을 하지 않으셔도 되고 또한 변화가 있을 경우는 재계약서 작성을 하는 것이 좋습니다. 다만 복비는 발생하지 않고 재계약서 대필료는 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

2025년 6월에 1년 계약해서 곧 계약이 만료됩니다.재계약 의향이 있어서 재계약 원한다고 말씀드렸습니다.작년에 계약할 당시에 집주인 분께서 '퇴거하겠다는 말 없으면 자동으로 계약 갱신되냐'고 여쭤보니 부동산 중개인이 '법이 바뀌어서 1년 지나면 계약서를 다시 써야한다' 고 그러던데 무조건 다시 써야하나요?==> 그렇지 않습니다. 구두로 계약연장도 가능합니다. 그러나 임차인이 세액공제, 월세 지원금 신청 등을 한다면 계약서를 수정하심이 적절합니다.재계약하게 되면 부동산에도 연락해야하나요? 작년에 계약할 때 중개해주신 분께 연락해야하는지...월세나 보증금 인상이 없으면 계약서 내용 자체는 작년과 크게 달라지지 않을 듯한데, 그래도 복비는 지불해야하나요?==> 두 분이 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서 작성을 반드시 해야하는 것은 아니며, 자동계약갱신이 될 경우 계약서 작성은 필요에 따라 작성을 하면 됩니다. 즉, 무조건 다시 써야 하는 것은 아닙니다.  조건에 대한 변경은 만기 6~2개월전 의사통보가 필요한 부분으로 자동연장이 된 상태에서는 이러한 요구가 있더라도 거절을 하시면 됩니다, 임차인 입장에서는 자동연장이 유리하기에 임대인이 먼저 연락이 오기전까지는 기다리시는게 나을수 있습니다. 재계약에 대한 협의는 양 당사자간 하시는 부분으로 부동산에 별도 연락은 하지 않아도 됩니다. 두분이 합의하여 연장이 되는 경우와 계약서작성만 대필하는 경우에 중개보수는 발생하지 않고 계약서작성에 따른 대필료정도만 부담하시면 됩니다

김희영 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약이 유효함을 주장하여 계속거주할 수 있습니다. 그리고 2년이 경과할 때 (1년 경과시는 불가) 임차인은 자동으로 갱신되는 묵시적갱신이 유리한데 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 6개월전에서 2개월전 시점이 경과하면 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어집니다. 협의에 의한 갱신 (임대인이나 임차인이 갱신 요청을 하는 경우)인 경우이고 보증금 및 월세 변경이 없다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 갱신하시면 공인중개사 없이 (복비 없이) 갱신이 가능합니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간을 1년으로 정했더라도 법적으로 기본 2년 거주 기간 보장 받을 수 있습니다.따라서 다시 작성하지 않아도 됩니다.2년 거주 하겠다고 말씀하시면 되겠습니다. 감사합니다.

채정식 · Answer

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 재계약시 부동산에 반드시 연락할 필요는 없으며 조건 변동이 없으면 계약서를 다시 쓸 필요도 없습니다 즉 재계약서 작성시 기본 계약서 작성 비용만 지불하는 경우 있습니다