경제
광주광역시 집값이 앞으로 오를까요?
안냥하세요 광주에 거주하고 있는 20대후반 남성 입니다
현재 재테크를 위해 부동산을 알아보고 있는데
광주부동산 전망이 좋지 않다라는 이야기를 들어 질문 드립니다 앞으로 광주의 집값이 오를일이 있을까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
광주에 지역호재가 없다면 아무리 지방광역시라도 추가적인 주택상승가능성은 기대하기 어려울것으로 보입니다. 일단 지방인구감소가 현재 심각한 수준이고, 추세적으로도 인구가 줄어드는 상황에서 광주에 새로운 대형산업단지 입주등 별도 호재가 없다면 당연히 인구유입가능성이 낮아 수요가 발생되기 어렵기 떄문입니다. 물론 지역세부적으로 상승여지가 있는 입지는 있겠으나, 그 상승폭도 제한적일수 있어 단순히 시세차익을 노리는 갭투자등은 위험부담이 큽니다. 일정자금이 있다면 차라리 임대수익을 목적으로 투자를 하시는게 그나마 유리할수 있어 매물의 유형과 투자방식에 대한 결정은 신중함이 필요할것으로 보입니다. 물론 극히 개인적인 판단이고, 해당 지역내 중개사들이 아무래도 가장 지역상황을 잘 알고 있기에 상담받아 보시고 최종결정을 하시는게 좋지 않을까 생각됩니다.
안냥하세요 광주에 거주하고 있는 20대후반 남성 입니다
현재 재테크를 위해 부동산을 알아보고 있는데
광주부동산 전망이 좋지 않다라는 이야기를 들어 질문 드립니다 앞으로 광주의 집값이 오를일이 있을까요?
===> 현재 광주 부동산 시장은 2026년 대규모 입주 물량(약 1만 1천~1만 3천 세대)으로 인해 단기적으로는 집값 하락 압력이 강할 것으로 전망됩니다. 다만 첨단3지구 등 신성장 지역은 중장기적으로 반등 가능성이 있어, 지역별·단지별로 양극화가 심화될 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
광주의 연간 적정 아파트 입주 물량은 약 7천가구 수준입니다. 하지만 올해 광주 전역에 약 1만 가구 이상 공급이 시작되었습니다.
공급에 장사 없다고 향후 광주 부동산 시장은 보합세를 유지할 것으로 예상합니다.
특히 민간공원 특례사업으로 지어진 대단지 신축들이 한꺼번에 쏟아지면서 시장이 공급을 감당하지 못하고 있다 생각합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
광주 부동산은 기존의 공급 과잉 해소와 함께 도시의 노후화된 구도심 정비사업이 맞물려 있어 향후 주거 환경 개선에 따른 지역별 가격 차별화가 더욱 뚜렷해질 전망입니다. 단순히 집값 전체의 상승을 기대하기 보다 인구 이동이 활발한 산업단지 인근이나 주요 광역 됴통망이 확충되는 지역의 신축 단지를 중심으로 실거주와 투자를 겸하는 것이 유리합니다. 장기적으로는 광주가 추진하는 AI 중심의 미래 산업의 발전이 지역 경제와 교용에 미칠 영향을 면밀하게 분석해서 직주근접성이 확보된 저평가 지역을 선정하는 전략이 효과적입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
광주 부동산은 현재 과도한 신규 입주 물량으로 인해서 당분간 조정기가 이어질 수 있으나 군 공항 이전 등 대규모 개발 호재가 가시화되면 입지 가치가 재평가될 가능성이 있습니다. 20년대 후반의 자산 형성을 위해서는 무리한 대출을 통한 투자보다는 직주근접성이 뛰어난 핵심지의 급매물을 중심으로 안전마진을 확보하는 장기적인 접근이 필수적입니다. 미분양 물량의 소진 속도와 거시적인 금리 인하 시점이 향후 집값 반등의 핵심 지표이므로 개발 호재에 편승하기보다 시장 데이터를 주기적으로 모니터링하며 보수적으로 대응 하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
단기적으로 크게 오르기는 어려울 것이라 생각하고 약보합정도 예상이 되고 중장기적으로는 공급 감소와 핵심 개발 사업 완료로 반등 가능성이 있다는 전망이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 움직입니다.
서울 및 수도권의 경우 인구가 늘고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 오르고 지방의 경우 특히 광주의 경우 인구유출이 심하고 공급이 늘게 되면 미분양으로 몸살을 앓을 수 있습니다.
즉 부동산은 수요가 늘어나고 공급이 줄어야 가격이 올라갈 수 있습니다. 지방의 경우 인구소멸이 심하므로 부동산 심리는 상급지 위주의 시장으로 갈 것으로 보이고 그 외 지역은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.