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수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잠실르엘 청약 일반 분양은 가점제와 추첨제가 병행되는 방식으로 진행됩니다. 정확한 비율은 전용면적에 따라 다르며 인기평형 일수록 가점제 솔림 현상이 있으니 참고하셔서 전략적으로 진행해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이광수 대표님이 라디오에서 언급한 집값 폭등 가능성은 전체 시장이 아니라 앞으로 수도권과 일부 인기 지역에 더 집중될 가능성이 높다는 것을 강조하였습니다. 전국 동시 폭등이 아닌 양극화로 입지 쏠림과 주요 단지 및 지역 국지적 폭등 현상에 대한 이야기라고 해석하는 것이 맞을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약만료일 1개월 전에 나가겠다는 의사를 카톡이나 문자, 연락을 통해 명확하게 전달하시면 됩니다.보증금 반환 조건과 시설물 원상 복구 의무 등도 계약서대로 진행하시면 되고 임대인이 막는다 하여도 해지 통보 및 법적인 절차로 정당하게 퇴거하실 수 있고 마지막까지 보증금 지급이 미뤄진다면 법적 조치를 취하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 방식은 LH가 땅을 일괄 매각을 하여 민간이 전부 개발과 분양을 하면서 이익을 독점하였다면 임대형 전환은 LH가 토지 소유권을 유지하고 민간은 건물만 소유 또는 임대하여 개발이익의 일부만 민간에 분배하는 방식입니다.이러한 전환은 공공이익과 주거안정이라는 큰 목표를 가지고 구조적으로 논의되고 있는 주제이며 부동산 투기와 집값 상승 등의 사회적 문제 해결책으로 주목받고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 신축 인기지역 청약 특히 시세 차익이 크게 예상이 되는 무순위 로또 청약은 부동산 시장 전반적으로는 침체 신호가 있다고 하더라도 여전히 뜨겁고 이러한 현상은 지속적으로 이어지고 있습니다. 줄서기 청약 열기는 앞으로도 상당기간 이어질 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.19
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경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1주택 보유 상태에서 서울시 일반 공급 1순위 청약은 원칙적으로 불가능한 상황입니다.만약 청약을 하고 싶으시다면 기존 주택을 청약 전에 처분하거나 청약 당첨 후 입주 전까지 처부조건부로 지원하신다면 일부 예외를 인정받으실 수 있습니다.또한 가점이 20점대인 경우 1순위 조건을 충족하시더라도 냉정하게 말씀드린다면 당첨 가능성은 낮은 편입니다.하지만 무주택 장기 유지와 예치금 충족, 그리고 부양가족 가점 등을 올려 추가 요건을 적극적으로 관리해 이후 확률을 올리시는 방법을 고려해 보시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산 대필료 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 재계약시 대필수수료 11만원은 통상적인 수준입니다.지인분께서 이야기하는 것처럼 어쩔 수 없는 상황이지만 33만원은 조금 과도하다 보이긴 합니다.협상을 해보시고 정말 임대인과 직접 계약이 되지 않는지 조금 더 확인해 보시는 것도 고려해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 금리가 오르면 그에 따른 부동산 대출에 대한 부담감이 발생이 되면서 수요가 감소하고 그에 따라 부동산 가격은 하락하게 됩니다.하지만 금리는 부동산 하락 업력을 만드는 요인 중 하나인것이지 무조건 그렇다는 보장은 없으며 그 시기에 정부정책과 경기 상황, 부동산 공급 상황 모두를 살펴보셔야 하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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근저당권 말소 셀프로 하려는데 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물이 멸실이 되어 공동담보 건물에 빨간줄이 그어졌다면 건물 담보는 이미 종료되어 자동 소멸이 되었다고 보여집니다.근저당권 말소는 토지만 진행하시면 될 것으로 보이며 셀프로 하신다면 등기권리자와 등기의무자가 동의서류와 함께 등기소에 방문하셔서 신청하시면 되고 별도로 공동담보 해제 추가 서류는 필요 없이 일반 근저당권 말소등기 신청 절차만 진행하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥 목감 아파트의 경우 생활안정자금 명목으로 주담대 최대 1억원까지 신규 실행 가능합니다. 이미 전세 3.2억원 보증금이 들어가 있으면 추가 근저당 가능액은 담보가치에서 보증금 빼고 1억원 이내에서 산정됩니다. 정확한 금리와 한도는 은행 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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