경제
서울 반지하 빌라 1가구 2주택 기준 확인
서울에 오래된 반지하 빌라를 소유하고 있는 사람입니다.
서울에 있는 다른 주택 구매시 1가구 2주택에 따른 세금 문제가 발생할까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 반지하 빌라도 원칙적으로 주택으로 인정되면 주택 수에 포함됩니다
따라서 현재 보유 중인 반지하 빌라가 주택으로 등재되어 있다면, 서울의 다른 주택을 추가 매수할 경우 일반적으로 1가구 2주택자가 되어 취득세·양도세·종부세 등에 영향을 받을 수 있습니다
다만 중요한 것은 반지하 여부가 아니라 세법상 주택인지 여부입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 반지하든 빌라든 주거용도의 주택을 소유하고 있다면 기본적으로 주택수 산정에 포함이 됩니다.
그에 따라 추가주택구매시 해당 주택소유에 따른 1가구 2주택기준에 따른 세금 및 대출제한을 받습니다.
다만 세금이나 청약 ,대출 각각의 주택수 배제요건에 따라 이에 해당이 된다면 주택수에서 제외될수는 있는데, 이부분은 각각 항목별 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 빌라의 경우 주거용 주택이므로 주택수에 포함이 될 가능성이 큽니다.
즉 다른 주택을 매수를 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.
다만 면적이나 공시가격등에 따라 주택수제외 특례가 있는 경우도 있긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
반지하 빌라라도 주거용이라면 주택수에 포함돼서 2주택자가 되며 이로 인해서 취득세 중과 가능성과 기존 주택 매도 시 1주택 비과세 혜택 박탈이라는 세무적 불이익이 발생합니다. 매수전에 해당 주택들의 공시가격을 확인하고 일시적 2주택 비과세 특례 활용 여부나 임대 주택 등록을 통한 세제 혜택 등을 세무사와 미리 상의해서 세부 전략을 수집해야 합니다. 서울 지역은 투기과열지구 등 규제가 강하므로 주택 매수 시 추가될 종합부동산세 부담과 양도소득세 중과 여부를 반드시 사전에 시뮬레이션해서 경제적 실익을 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에 반지하 빌라는 보유하신 상태에서 다른 주택을 추가로 구매하시면 원칙적으로 1가구 2주택 기준이 적용됩니다.
따라서 1주택 상태에서 다른 주택 추가 매수 시 종전 주택 3년 안에 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
반지하 빌라도 건축물대장상 주택으로 등재되어 있다면 예외 없이 주택수에 포함되므로 추가 주택 구매 시 즉시 1가구 2주택자가 됩니다. 취득세는 지역과 주택수에 따라서 중과될 수 있고 향후 기존 주택을 매도할 때 2주택 이상 보유에 따른 양도소득세 중과 및 비과세 혜택 배제 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 주의할점은 다주택자 세금 부담은 정부의 부동산 정책과 주택의 공시가격, 소재지 등에 따라서 크게 달라지므로 매수 전 반드시 세무 전문가와 상담해서 본인의 성향에 맞는 예상액을 검토하시기 바랍니다.