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신혼부부 주택청약 질문드려요~!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 소득 기준으로는 신혼부부 특별공급은 해당 사항이 없으시고 수도권 일부 민영 단지 소득 기준 완화분에 대한 추첨제 청약 기회를 노려보셔야 할 것 같습니다.1주택 보유 중에도 주택 처분 약정으로 청약 신청은 가능하며 입주 전 매도는 필수입니다.LH와 주택도시공사 및 마이홈포털 등을 수시로 확인하셔서 준비해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 주택의 공급은 해마다 꾸준하게 늘어가고 있지만 주택이 다수 개인에게 고루 배분이 되지 않고 다주택자 투자자에게 더 많이 몰리는 구조로 주택 보유자 숫자가 해마다 줄어드는 가장 큰 원인입니다.만약 실거주 목적의 1가구 1주택이 일반화 된다면 주택 공급과 보유자 수가 더 비슷하게 움직일 있겠지만 최근 부동산 시장은 그 반대로의 움직임이 커지고 있는 상황이라 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.성수동은 현재 전략정비구역 재개발과 초고층 아파트 및 오피스 개발, GTX-C 교통 호재와 함께 브랜드 파워 및 준공업 지역의 용적률과 토지 희소성 등 많은 호재들을 가지고 최고 인기 지역으로 부상하였습니다.말씀과 같이 이런 이유들로 현금 부자들이 대거 몰리고 있는 서울 대표 개발지역이지만 그에 따른 투자 열기만큼 가격적인 부담감과 시장 변동성 리스크도 함께 고려하셔야 하는 지역입니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세사기 예방을 위해서는 등기부등본을 통한 소유자가 일치하는지를 반드시 확인하셔야 합니다.또한 근저당과 가압류를 확인하시고 건축물 대장도 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 저렴한 가격에 현혹되지 마시고 매매가격 대비 전세보증금이 80% 초과한다면 위험할 수 있으니 신중하게 선택하시기 바랍니다.계약서에는 필요한 특약 사항들을 꼭 넣으시고 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증금 반환보증 보험 가입까지 챙기신다면 안전한 거래를 하실 수 있을것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 지방의 공시가격 2억 이하 아파트는 다주택자라고 하여도 취득세 1% 적용되는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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14층인데 다세대주택으로 표시되는 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다세대 주택에 대한 정의는 말씀해주신 것과 동일합니다.현재 14층 주택이 다세대주택으로 표기가 된 이유로는 현행법상 불가능한 사안으로 착오이거나 증축 및 행정 미정비 등의 신고 누락 가능성이 높아보입니다.실제 소유주와 사용자 모두 반드시 행정기관을 통한 용도 현황 체크와 시정조치를 요청해야하는 사안으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 단지 리모델링을 하면 내부외부, 단지 환경 등이 신축과 매우 유사해지고 실질적으로 새아파트라 할 수 있을 만큼 크게 변화합니다. 하지만 골조는 남기고 개보수를 진행한다는 점에서 완전 신축과 차이가 있습니다.최근에는 신축 못지 않은 퀄리티와 빠른 사업 그리고 비용 완화 측면에서 리모델링을 선택하는 사례가 늘어나는 추세입니다
경제 / 부동산
25.08.17
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민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민생지원금 1차 신청률은 95%라고 하며 2주가 지난 시점 사용 완료율이 46% 달하면서 골목 상권과 지역 소상공인에게 빠르고 넓은 소비 효과를 보여주며 상권 살리기에 도움이 되었다는 의견이 지배적입니다.말씀처럼 일부 민생지원금 3차 이야기도 나오곤 있지만 정부에서는 현재는 계획이 없다며 신중한 입장을 보이고 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 토지 등기가 나오고 건물 등기가 이후에 나오는 것은 정상적으로 흔하게 발생하는 문제 중 하나입니다.이는 행정 절차와 조합정관, 이전고시 일정으로 인한 것으로 등기 지연으로 인해 담보대출에 제약이 혹시 생길 수 있는 부분에 대해서도 대비하시고 조합 사무실과 등기 일정과 정차를 꼼꼼하게 확인하시고 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.30년 이상된 노후 아파트의 경우에는 지자체에서 법적으로 직권 안전 점검을 할 수 있으며 안전상 문제가 우려 되면 직접 실시합니다. 또한 해당 아파트의 관리주체 또는 소유자가 신청을 한다면 점검을 받으실 수 있습니다.정리한다면 일부 위험지역이라면 의무적으로 안전 점검이 실시되고 나머지 노후 아파트는 요청에 따라 점검이 되는 방식이 대부분이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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