경제
월세 계약서 작성하는 방법 아려주세요
월세 계약서 작성할때 주의해야 되는 항목 과 꼭 체크해야 되는 항목을 알려 주세요 작성 요령도 알려주시면 좋겠습니다 처음하는거라 조언 부탁드립니다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선 등기부등본 잘 확인하시고 실제 임대인 일치여부와 특약 사항에 수선 의무와 계약 기간 만기 전 퇴실 시 등에 대한 내용을 꼼꼼하게 기재하실수록 이후 분쟁 위험을 낮추실 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개사를 통하지 않고 직거래를 하시는듯 보입니다. 일단 양식에 대해서는 상세한 설명이 어렵기에 인터넷상 임대계약서 양식을 찾아 다운받은뒤 기재사항에 맞게끔 적으시는것도 시간을 줄일수 있는 방법으로 보입니다. 작성시 별도 요령은 없으나, 특약의 경우에만 정확하고 자세하게 기재를 하시면 됩니다.
그외 방법으로는 주변부동산을 통해 대필을 요청하는 방법도 있는데 이럴 경우 비용이 발생될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
등기부등본을 발급 받아서 갑구에 소유주와 계약자가 일치하는지 확인하고 을구에 근저당이 집값의 70%를 넘지는 않는지 확인해서 보증금 반환 안정성을 확보하세요. 계약서에는 보증금, 월세액, 지급일, 계약기간, 관리비 항목을 명시하고 특약사항에 임대인은 임대차 기간 중 근저당권 설정금지, 하자 발생 시 수리 주체는 누구 등을 구체적으로 기재해서 향후 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 모든 입금은 반드시 등기부등본상 소유주 명의의 계좌로 송금하시고 계약 체결 직후 주택임대차신고와 함께 주민센터나 인터넷등기소를 통해서 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 즉시 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.
=> 표준 임대차계약서 활용: 국토교통부 표준계약서를 쓰면 기본 항목이 빠짐없이 들어 있습니다.
서명·날인: 임대인·임차인 모두 자필 서명 또는 도장 날인. 계약서 원본 2부 작성: 각각 보관. 계좌이체 기록 남기기: 보증금·월세 지급은 반드시 계좌이체로 증빙 확보. 특약은 구체적으로: “에어컨 고장 시 임대인 수리 부담”반영시켜야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약서 작성할 때 계약금 - 중도금 - 잔금 날짜가 제일 중요합니다. 돈이 오고 가고 하는 거래 날짜를 중요하게 보시고 임대인 명의 계좌로 송금하시길 바랍니다.
그리고 분쟁 예방을 위해 특약을 기재해야 하는데 시설의 노후로 인해 임대인이 비용을 부담하는 특약을 거시면 좋습니다.
협의하여 결정하시길 바랍니다.