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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 공공임대주택의 임대료 수준은 주변 시세의 30-50% 정도이고 민간임대주택은 75-95% 정도입니다.그래서 민간임대주택이 자재와 컨디션을 비교해 본다면 사실 더 나은 환경을 제공하는 것이 맞으며 자격 제한 또한 없기에 많은 수요자가 선택을 하고 있어 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.공공임대주택의 저렴한 임대료와 장기 거주가 용이하여 경쟁이 치열한 만큼 민간임대주택까지 함께 계획을 세우셔서 선택의 폭을 넓히시는 방법도 괜찮다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당첨된 국민임대는 금액 면에서 매우 유리하니 혼인신고를 입주 전에 반드시 하시고 입주권을 확보하시는 것이 경제적으로 유리하실 거라 개인적으로 생각합니다.이후 중장기적으로 주소를 서울로 이전하셔서 아이 학교 및 청약 등 실거주 이력을 관리해 두신다면 서울 청약 1순위 자격과 특별공급 자격을 갖추신 뒤 내 집 마련 계획을 차근차근 준비하시는 것이 저는 좋아보인다고 생각합니다.이것은 제 개인적인 생각이니 참고하셔서 중장기 플랜을 세워보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 30층 아파트에서 로얄층 대비 2-5층의 저층 같은 경우는 소음과 프라이버시, 조망권과 일조권 등으로 보통 10-20% 낮은 거래 가격에 형성되는 것이 일반적입니다.즉 로얄층 시세가 3억이라면 2억4천에서 2억7천 정도라면 적당하다고 보실 수 있습니다.하지만 무조건 이런 구조가 적용이 되는 것은 아니니 참고하셔서 거래를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자분이 장모님 명의 빌라를 명의이전받아 소유권을 가지게 되시면 기존 전세 대출은 즉시 상환해야 하며 만기까지 유지하실 수 없습니다.전세 대출 신규 및 연장은 부부 합산 무주택자일 때만 가능하며 한 명이라도 주택을 소유하게 된다면 불가능한 부분이니 참고하시고 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.5% 상업용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.9%입니다.중개 수수료를 아끼시려는 생각이라면 직거래 방법도 있으시며 부동산을 통해 거래하신다면 위 상한 요율을 참고하셔서 협상을 해보셔야 할 것 같습니다.부동산 중개사는 상한 요율 이내에서 마음대로 결정할 수 있으니 네고를 잘 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.e보금자리론 진행 시 은행에서 지정하는 법무사를 따르시는 것은 금융 사고 방지를 위한 내부 규정일 뿐 원하신다면 지점 방문 후 개별 법무사를 따로 선임하시는 것도 가능합니다.절대적인 강제사항은 아니며 고객의 선택권이 인정이 되며 개별 법무사를 선임 하시는 경우 비용과 업무 진행에 대해 직접 책임지고 관리하셔야 하니 이를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서희건설 뇌물수수 압수수색 사건으로 회사 이미지와 주가는 단기적으로 악영향을 받고 있지만 그로 인하여 집값에 즉각적이고 직접적인 큰 영향은 제한적이라고 보입니다. 하지만 향후 수사 및 재판 결과와 회사의 경영 환경 변화에 따라 주택 시세와 시장 반응은 달라질 수 있으니 예의 주시하면서 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 대출 규제로 인하여 전세금 연장 심사도 강화가 되어 혹시라도 연장이 안되실 수 있는 부분도 감안은 하셔야 할 것 같습니다. 전세대출 연장 신청은 만기 1개월 전부터 가능하고 전세 연장은 만기 3개월 전부터 가능한 점을 감안할 때 집주인에게 미리 상황을 이야기 하셔서 대출 연장에 대한 부분을 협의 하시거나 아니면 9월 집주인에게 연장 통보 전 현재 대출 진행 중인 은행에 사전 상담을 받아보시는 것이 가장 안전한 방법이 되시지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 집을 사시는 것은 물론 파실 때도 발생이 됩니다.2025년 현재 중개수수료 상한요율을 말씀드리도록 하겠습니다.5천 미만 0.6% 2억 미만 0.5% 6억 미만 0.4% 9억 미만 0.5% 9억 초과 0.9%위 구간은 5천까지 5천에서 2억 2억에서 6억 이렇게 생각하시면 되고 상한 요율이기에 위 범위내에서 절충을 하실 수 있는 부분 참고하시고 부가가치세가 추가로 10% 발생된다는 부분도 생각하시기 바랍니다.예를 들어 5억 부동산 매매 시 5억 *0.4%로 최대 200만원의 중개 수수료와 부가가치세 10% 합해 220만원이 최대 상한선이고 이 안에서 절충하셔서 깎으실 수 있다는 부분 참고하세요.
경제 / 부동산
25.08.12
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사실혼관계에서 돈거래 궁금해요 부동산관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실혼 관계에서 남편 계좌에서 아내 명의 부동산 매수 자금을 보내거나 마통에서 빌려주는 등의 자금 이전은 이후 증여세 문제가 발생할 소지가 있습니다.말씀처럼 차용증 작성은 세무당국에서 증여가 아닌 차용임을 입증할 수 있는 중요한 수단으로 반드시 정확한 계약서 작성와 이자 지급, 원금 상환 증빙이 뒷받침이 되어야 이후 세무 문제를 방지하실 수 있습니다.특히 앞으로 진행하시는 수도권 6억 아파트 갭투자 자금 인출 시에도 동일하게 차용증을 작성하고 이자 지급을 꾸준하게 하시는 것이 중요합니다.마지막으로 참고사항 알려드린다면 이자 약정은 연 4.6% 내외가 적정 이율로 세법상 인정 받기가 쉬우니 참고하시고 원금 ,이자 1년 2000만원이 아닌 이자 지급 1년 2000만원 이상 시 과세 추정 리스크가 있다는 부분 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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