답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.에코델타시티 내년 입주 초반에는 생활편의가 완전하게 갖춰지지 않을 것으로 보이고 교통과 상권은 단계적으로 좋아지는 흐름으로 중장기 상승 잠재력을 가지고 있다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축이라고 하여 무조건 이사비용이 나오는 것은 아니니 조합이나 관리사무소에 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중과 유예 종료 자체는 분명 매물과 심리에 영향을 줄 수 있습니다 다만 그게 곧바로 전국 집값이 확 풀리는 신호는 아니고 핵심 지역 중심으로만 거래가 살아날 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 후임 세입자를 무조건 받아주어야 하는 것은 아니며 지금과 같이 사용자가 세입자를 구하시더라도 임대인이 신원이나 계약 조건을 이유로 거절할 수 있습니다 이렇다면 기존 계약은 끝났다고 보기 어렵습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택 소유는 등기상 소유자 기준으로 보기 때문에 증여가 완료가 되시면 부모님은 원칙적으로 무주택자가 되십니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드린다면 오산은 2027년 전후로 반등 신호가 점점 강해질 가능성이 높다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증금 반환을 먼저 확보하시고 난 이후 매매잔금을 치르시는 순서로 가시는 것이 가장 안전하다 생각됩니다 핵심은 전세금을 못받으신 상황에서 새 집 전입신고를 해버리시면 기존 전세의 대항력이 약해지니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생각하시는 방향은 맞으며 중요한 것은 세입자 있는 매물이라서 자동으로 2년 유예가 된다가 아니라 특정 요건을 충족한 무주택자만 예외를 받는다는 부분입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이야기하시는 내용은 실제로 거용으로 사용하고 있다면 주택임대차보호봅 적용 대상이 되는 경우가 많으며 1년으로 계약을 하였더라도 임차인에게 불리하게 2년 미만으로 정한 부분은 2년으로 보는 것이 기본입니다 또한 임대사업자 등록 주택이면 갱신 시 임대료 증액은 보통 5% 이내로 제한이 되고 갱신청구권 불행사 특약은 임차인에게 불리한 내용으로 무효 다툼의 여지가 있다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황은 혼자 참기에는 너무 스트레스가 큰 케이스라 보여집니다 하지만 그 아저씨가 이상하다로 단정하시기 보다 기록을 남기시면서 조심스럽게 대응하는 방식이 좋다고 보여집니다