답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.역세권 신속통합은 기존 신속통합기획의 역세권 특화 인센티브 확대 버전으로 2025년 서울시에서 용적률 300-700% 상향 절차 단축을 통해 역세권 재개발, 재건축을 가속화 하는 제도입니다 새로 나온 별도 제도라기보다 기존 신속통합기획에 역세권 우대 규정을 추가한 것이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사촌동생은 혈연관계 사촌으로 LH/SH 행복주택, 장기전세주택 청약 시 1인 가구로 신청 가능합니다 사촌은 민법상 가족 에 해당하지 않아 세대원으로 인정이 되지 않으며 주민등록상 동거라고 하여도 동거인으로만 취급되어 가구원수는 1명이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 시장 상황을 고려한다면 대학 인근 원룸이 상가 단독 주택보다 수익률과 안정성 면에서 유리하다 생각됩니다 30억 자본에 60대 중반이시라면 대학가 원룸 위주와 소규모 상가에 분산투자를 하시는 방법이 노후 전략으로 가장 좋은 선택지라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.500만원으로 입주시까지 광고는 계약금 1000만원 중 500만원을 즉시 반환받고 실질 계약금 500만원만 유지하는 프로모션으로 전매 시 분양사 반환 거부는 계약서 약관상 맞지만 법적 분쟁으로 간다면 반환 가능성이 있으며 주택법상 전매 제한 기간 전이라면 계약금 전액 반환 청구 소송 승소 사례가 다수 있어 참고해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 3월 몇일 계약에 따라 2월 중도 퇴거가 되실 수 있기에 만기에 맞추시는 것을 추천드리며 이사 날짜는 새 세입자와 현재 퇴거일, 새집 입주일을 동시에 맞추시는 것이 흔한 표준 케이스로 사전에 충분한 협의가 가능한 부분이며 보증금이 크지 않은 상황이기에 날짜가 맞추어지지 않더라고 집주인이 일반적으로 보증금을 빼주는 경우가 많습니다 이 부분은 사전에 집주인과 협의가 필요한 부분입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무소득 대학생도 청년 버팀목 전세자금 대출이 가능하지만 기금 e든든 사전 심사 30일이 이미 지났고 이사 3주 남은 상황이라 실행이 어려운 부분입니다 최대 5천만원은 나오지만 무소득 시 부모소득반영도 가능하며 자산 기준 충족이 핵심이라 보여집니다. 현재로서는 허그 콜센터에 문의하셔서 무소득 대학생 기금e든든 마감 후 은행 신청이 가능한지 확인을 해보시기 바랍니다 가능하다면 허그 취급 은행에 특례 심사를 요청하시는 방법을 고려해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 해보실 수 있는 방법으로는 담당자에게 문의하여 현재 상황을 이야기 하시고 입주 연기 신청이 얼마나 가능한지 문의를 해보시고 임대아파트 보증금 대출이 이용 가능한지 차선책으로 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼부부 전세 자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 동시 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지산분양권 포기는 중도금 1회 미납 상태에서도 가능하지만 계약서 조항상 시행사 동의가 필요하며 계약금 포기 또는 일부 반환이 현실적입니다 잔금 대출 30-40% 실행 상황에서 자납 부담이 커 포기가 최선이지만 분양권 전문 법무법인 상담을 통한 대응으로 손실을 최소화 하시는 부분이 필요하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허가 신청 중 세대분리는 승인에 큰 이슈가 되지는 않을 것으로 보여집니다 토허가 심사는 신청 시점의 세대원 구성을 기준으로 하며 심사 진행 중 전입신고로 세대분리를 하여도 허가 효력이 유지되니 참고하시기 바랍니다