답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개업소에서 거래를 직접 만나서 진행하시는 상황이고 본인 명의 계좌 번호만 바뀐 경우라면 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보여집니다. 혹시 모르는 사항에 대비하여 특약 사항에 계약금과 잔금 계좌가 변경이 되었다는 내용 적어두시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨의 경우 1순위 조건 충족 이후 가점에 따라 결정이 되는데 21점이라면 점수가 낮은 편에 속하기 때문에 가능성이 0%는 아니지만 조금 낮다고 보여집니다. 그래도 결과를 기다려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 전입신고와 함께 실제로 해당 주택에서 거주를 하셔야 하는 부분입니다. 혹시라도 모를 불이익이 생기시지 않도록 공사 기간으로 인한 불가피한 사유를 구청에 사전 소명하시고 승인을 받으신다면 일정 기간 유예를 받으실 수 있을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보유세 강화의 내용에 대해서는 지금 당장은 어렵다고 보여지며 2027년 이후 본격 시행될 가능성이 높지 않을가 생각합니다.보유세 강화는 개인적으로 예상해 본다면 공시가격 인상과 함게 실현될 것 가능성이 높고 증여와 상속세 등 관련 세제도 함께 엄격해질 것으로 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 진행에는 문제가 없어보이며 계약서를 작성하시는 경우 임대료와 보증금, 계약 기간, 입주일 등 정확하게 확인을 하시고 특약 사항에 필요한 부분들을 작성해 두시는 것이 좋습니다 예를 들어 계약 만기시 지체 없이 보증금을 반환하고 이를 어기는 경우 그에 따른 피해를 보상한다 등 무엇이 필요하신지 생각해 보시고 작성하신다면 원만한 계약이 되실거라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 점수를 올리기 위해서는 기본적으로 무주택 기간을 유지하시고 부양가족 수를 늘리기 위한 가족 구성과 청약 통장 납입 횟수와 금액이 꾸준하게 유지가 되시는 것이 점수를 올리시는데 도움이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.온천수가 나오는 땅을 구입을 하더라도 온천수에 대한 권리는 토지 소유권과는 별개의 독립된 권리로 온천법에 따르는 별도의 허가와 관리가 필요하기 때문에 자동 포함이 되지 않으며 따로 온천수 이용 권리를 보유해야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 바로 전세를 놓으시면 실거주로 인정을 받기 어려워 양도소득세 비과세나 청약 무주택 실거주 조건 충족이 되지 않고 실제로 거주가 이루어져야 하며 중간에 전세를 놓고 실거주 기간이 채워지지 않는다면 이후 불이익이 생길 수 있어 주의가 필요합니다. 즉 조금 살다가 전세를 놓으시면 실거주 기간 미충족으로 조심하셔야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.객실 수는 성급 평가의 한 요소로 기본 30실 이상이어야 기본 심사 대상에 포함이 됩니다.객실 수가 적으면 높은 성급 받기가 쉽지 않지만 좋은 시설과 서비스로 보완하실 수 있습니다.즉 성급의 평가는 객실 수, 객실 크기, 시설 수준, 부대 서비스, 고객 서비스, 안전 관리 등 다양한 평가 항목 총점으로 결정이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.에어비앤비 규정 강화는 앞으로 등록이 된 숙박업소에만 운영이 가능하며 미등록 불법 숙박업소는 폐업과 단속 대상입니다. 단속은 행정기관과 플랫폼 공동 대응 신고 시스템으로 이루어지며 숙박업 등록과 소방 안전 요건을 충족하셔야 합니다.이제부터 에어베앤비 시장은 법적인 등록과 허가를 받은 사업자 중심으로 재편될 전망입니다