경제
일반 아파트 단지 안에 아파트랑 아파텔 분양가 다른 이유?
요즘 아파트 보면 단지내에 주거형 오피스텔 흔히 아파텔 이라고 말하던데 같은 아파트이고 단지 내에 있는데 분양가가 왜 달라요? 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
실제 같은 단지라도 아파트와 아파텔의 경우 구조나 상품 자체가 다를 수 있습니다.
아파트의 경우 발코니가 확장이 되었고 들어가는 옵션등이 다양할 수 있습니다. 아파텔의 경우 발코니가 없고, 또한
관리비부분에서 좀 더 비용이 높게 나올 수 있는 구조일 수도 있습니다.
또한 아파트는 주택법을 아파텔은 건축법을 적용을 받기 때문에 둘 차이가 있도 볼 수 있습니다.
감사합니다.
요즘 아파트 보면 단지내에 주거형 오피스텔 흔히 아파텔 이라고 말하던데 같은 아파트이고 단지 내에 있는데 분양가가 왜 달라요? 궁금합니다
===> 아파트는 분양가 상한제 등 규제를 받을 수 있지만, 아파텔은 상대적으로 규제가 덜해 분양가가 자유롭게 책정되는 경우가 많습니다. 같은 단지라도 제도적 차이 때문에 가격 격차가 생깁니다.아파트는 주거 전용으로 설계되어 생활 편의시설, 관리 서비스 등이 더 체계적입니다. 아파텔은 주거와 업무를 겸하는 성격이 있어 상대적으로 주거 가치가 낮게 평가되기도 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파텔은 기본적으로 주택이 아니기에 주택법이 아닌 건축법에 따른 제제를 받고 그에 따라 동일면적을 기준으로 더 빡빡하게 건축이 가능하여 아파트보다는 더 많은 호수를 만들어낼수 있고 이는 분양가를 낮추어 아파트보다는 싸게 분양이 가능할수 있습니다. 그리고 아파트와 동일면적이라도 해도 실질적은 전용면적은 아파텔이 훨씬 적기 떄문에 평당가격등에서도 낮게 평가될수 있습니다. 그리고 아파텔의 경우는 아파트에 비해 향후 가격상승여력이 제한적이기에 투자측면에서도 수요가 제한적이라 가격형성이 아파트보다는 낮게 되는게 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주택이고
주거형 오피스텔(아파텔)은 업무시설입니다
겉모습만 비슷하지, 법적으로 완전히 다른 상품이라 가격이 달라지는 것입니다
분양가가 다른 가장 큰 이유 3가지는
,분양가 규제 여부 차이
,세금,대출규제차이
,건축 기준차이 입니다
아파트는 분양가 상한제 적용을 받고
아파텔 은 규제가 없습니다 (시장 가격대로 책정)
그래서 오히려 아파텔이 더 비싸게 나오는 경우도 많습니다
아파트는 환금성이 좋고 (잘 팔림)가격 안정성이 높습니다
아파텔은 초기 분양가는 높게 나올 수 있지만
나중에 매도할 때는 아파트보다 불리한 경우가 많습니다
아파트는 주택,아파텔은 투자형 상품이라 가격 구조 자체가 다르다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파텔과 아파트는 분양가 자체가 다릅니다.
그리고 아파텔은 오피스텔이라 세대 내부 구조와 면적이 달라 근본적인 가격차이가 날 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
같은 단지 내 분양가가 다른 이유는 외관이나 위치가 비슷하더라도 법적인 분류와 면적 계산 및 세금과 시설 차이 때문이라 보시면 됩니다