답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정지역 부부공동명의 아파트를 부부간 증여 후 단독 세대주가 되어 2년 실거주시 매도 후 비조정지역 취득하시면 1세대 1주택 비과세 요건 충족은 가능하지만 세대주 변경 시점, 실거주 증빙, 부모님 다주택 영향으로 중과 위험이 있어 사전 세무사 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국인이 일본 시골 집을 소유하시는 경우 일본 내 대행인인 납세 관리인 지정이 필수이며 부동산관리업체 위탁으로 청소와 수리 세금 납부를 위임하시는 것이 표준이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 전세금으로 대체하는 상황에서 매도인이 전세계약 당사자가 되는 건 흔하지 않은 상황으로 전세계약서를 작성하시면서 전세보증금 반환 책임은 매수인이 승계하며 매매 잔금 상계 증빙을 조건으로 하신다는 내용을 꼭 넣으셔야 할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 명의변경 부동산 중개 시 거래금액 5억원 기준 0.4% 적용하여 양도인과 양수인 각 100만원 부담으로 상한 중개수수료 200만원 보시면 될 것으로 보이고 협상 여부에 따라 줄이실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 서울의 경우 사람들이 많이 모이는 홍대나 건대쪽이 사주와 타로를 보는 곳이 많으니 참고해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개수수료는 보증금과 월세를 감안해 지불하는 것입니다 월세가 어느 정도인지 모르겠지만 정확하게 중개수수료 계산해서 주시면 됩니다 지금까지 그렇게 해왔다는 집주인 이야기인 것이고 계약 상황에 맞는 수수료를 지불하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 월세가 500에서 700이 넘는 곳이 나오는 것은 이상한 예외라기보다 전세가 월세로 빠르게 바뀌는 구조와 집값상승이 만들어 낸 결과라 보는것이 맞습니다. 하지만 이런 초고가 월세는 전체 거래 비중의 2% 안팎의 상위 일부 구간이고 일반 수요자에게 체감이 되는 건 전체 평균 월세가 꾸준하게 오르는데 더 가깝다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 신청 단계에서는 꼭 세대주일 필요는 없으시며 현재처럼 부모님 집 세대원 상태에서 신청해도 허가 요건으로 문제 없습니다. 하지만 이후 대출에서는 상품에 따라 무주택 세대주 요건이 들어가신다면 그 때 세대분리 하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서는 12월 23일이 지나면 임차인이 계약갱신청구권을 꺼낼 수 없으니 그 전에 문자나 카톡을 이용하여 계약갱신청구권행사 + 동일조건으로 남겨두시는 방법이 가장 안전하다고 보여집니다 이렇게 해두시면 이후 임대인의 큰 폭의 인상을 이야기 하더라도 충분하게 대응할 수 있다고 보여집니다