답변 내역
- 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이 부분에 대해서 집주인분이 이야기 하는 것과 임차인분의 견해 차이가 실무적으로 많이 발생하는 문제 중 하나입니다.혹시 모르니 당시 계약서 내용과 월세 지급 요건을 확인해 보시기 바라며 제 경험을 말씀드린다면 9월 18일에 마지막 월세를 내고 퇴거를 하시는 것이 맞습니다.그에 대해 집주인분에게 근거로 설명드릴 수 있는 부분은 2년 계약의 총 월세 납부24회차가 되는 달이 9월 18일이니 이 부분을 이야기 해주시고 협의를 하시기 바라겠습니다.경제 / 부동산25.08.3000
- 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 거래시 챙겨야 하는 셔류는 가장 먼저 전세 조건과 보증금, 권리 및 의무 사항이 기재된 계약서와 권리관계 확인을 위한 등기부등본과 임대인과 임차인의 신분 확인을 위한 등본과 신분증 사본, 그리고 보증금 이체 내역과 건물 관리비 및 납부 확인서 정도가 필요하실 것 같습니다.그리고 통상적인 수수료율은 금액에 따른 구간 상한요율이 있으며 실제 지불이 되는 것은 중개업소와의 협상과 지역 관행에 따라 정해지는 것이 일반적이니 참고하셔서 진행하시면 될 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.3000
- 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천 중동지역이 다문화 가정이 많이 살고 있는 지역으로 외국인 상점과 다문화 커뮤니티 시설도 밀집되어 있습니다. 그리고 원미구 일대도 일부 존재하고 있으며 다문화 가정과 함께 외국인 노동자들이 함께 거주하고 있는 특징이 있습니다.마지막으로 상동과 역곡동에는 비교적 저렴한 주거 환경으로 인해 외국인 거주자들이 많이 찾는 동네 중 하나라고 생각하시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.3000
- 앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 비트코인은 ETF 제도 등과 함께 제도권 편입으로 투자 자산으로 주목받고 있지만 변동성이 크다는 단점이 있고 주식은 AI와 2차전지, 반도체, 친환경을 중심으로 투자가 유망해 보입니다.부동산은 금리 인하 기조와 정부 정책에 힘입어 미래 개발 호재 지역 중심으로 점진적 회복세가 예상이 되며 소형 중심의 수익형 부동산이 안정적인 투자 수익을 거둘 수 있을것이라 보여집니다.경제 / 부동산25.08.305.01명 평가00
- 앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재를 기점으로 금리 인하 기대감과 경기 회복 조짐으로 인해 상업용 부동산 투자 심리가 점진적으로 개선되고 있습니다. 수도권 지역과 역세권, 대학가 등 소형 상가를 중심으로 투자 수요가 늘어나고 있고 친환경 설계와 유연한 공간 운영 같은 트렌드가 부상하며 새로운 기회들이 나타나고 있다고 보여집니다. 하지만 과잉 공급된 상가는 조정 국면에 놓여 있으니 위치와 상권, 임대료, 건물 상태 등을 꼼꼼하게 관리하시는 것이 무엇보다 중요합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 식당 위생 점검은,어느 주기로 하는건가요?!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위생 점검은 지자체가 3년 주기 정기적인 실시나 불규칙하게 랜덤으로 시행이 됩니다. 위반 시 과태료와 영업정지 처벌을 받을 수 있으며 일부 무인점포와 같은 관리 사각지대와 점검 인력 한계로 인한 부분들이 말씀과 같은 위생 불량 사례들이 나타나고 있는 부분이 아닌가 생각됩니다경제 / 부동산25.08.2900
- 압류관계로 문의하고싶어서요 걱정때문에요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 보증금의 경우 100% 안전하다고 말씀을 드릴 수는 없겠지만 보증금이 압류가 되기 위해서는 임대인 계좌나 임대차 계약과 직접적인 연관성으로 법적 절차가 이루어져 법원의 결정에 따라 이루어지는데 실제 신불상태라고 하여도 월세보증금이 압류되는 경우를 크게 보지를 못하였습니다. 그러니 너무 불안해하지 마시고 조금 더 확인해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.295.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대 수익률과 안정성을 고려하면 수요가 확실하고 관리가 체계적인 소형 오피스텔이 원룸보다는 대체적으로 유리한 편이지만 투자 전 해당 지역의 수요와 공급 상황을 면밀히 분석해야 합니다.수도권 주요 역세권 및 직장인 밀집 지역은 임대 수요가 꾸준해 안정적이지만 공급 과잉 지역이라면 공실률 위험이 높고 지방 중소도시나 인구 감소 지역의 경우 임대 수익률 저하와 공실 위험 리스크가 있어 신중한 분석이 필요합니다경제 / 부동산25.08.2900
- 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출 비용 상승으로 부동산 수요가 줄어 가격이 하락하는 싸이클을 보이는 것이 일반적이지만 무조건 이렇다고 하여 침체라고 단정을 지으실 수는 없으며 지역적, 정책적인 요인과 함께 복합적으로 일어나고 있어 한 방향으로만 보실 수 없습니다. 부동산 시장이 단기적 조정 국면이 나온다면 중장기 회복 가능성도 존재하니 금리와 부동산의 시장 관계는 경제 전반적인 상황과 정책 환경을 고려해 판단하셔야 합니다경제 / 부동산25.08.2900
- 동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세대출을 아내분 명의로 받으시려면 전세 계약 전에 미리 세대분리를 하여 아내분이 세대주임을 확정하시는 것이 안전하며 세대 분리 후 세대주가되시면 대출 신청이 가능합니다.경제 / 부동산25.08.2900