내집마련하고 싶어요 어떻게 하면 좋을까요?

Question

예를 들어 약 25억 정도 되는 아파트에 청약이 된다면 어느 정도의 자본이 필요하고 어느 정도의 돈을 빌려야 할까요? 어느 정도 자본을 가지고 있는 게 안전 할까요? 지금 이 경기에집을 사는 게 안 맞는 선택일까요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

25억 아파트 청약시 계약금과 중도금 자납분을 고려하여 대출 외에 최소 13억원 이상의 순수 자기자본을 확보해야 입주까지 자금 흐름이 안전합니다. 강력한 DSR 규제로 인해 고소득자라도 대출 한도가 제한될 수 있으며 금리 4%기준 10억 대출 시 월 원리금 상환액이 약 500만원에 달함을 유의해야 합니다. 현재와 같은 변동성 장세에서는 시세 대비 저렴한 분양가 상한제 적용 단지의 청약을 노리는 것이 하락 리스크를 방어하며 자산을 불리는 가장 확실한 방법입니다. 부동산은 단기 경기보다 입지의 가치가 중요하므로 본인의 현금 흐름으로 대출을 감당할 수 있다면 상급지 진입은 장기적 관점에서 매우 현명한 선택으로 보입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 서울 및 수도권 전역에 대출 규제로 인해서 주택담보대출이 최고 6억으로 제한이 되게 됩니다.

또한 서울의 경우 15억 이하는 최대 6억, 15억~25억 최대 4억, 25억 초과일 겨우 최대 2억

즉 25억 아파트를 매수하기 위해서는 최고 4억 대출을 받는 다고 가정을 한다면 나머지 21억은 자기자본으로 해결을 해야 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

25억 집이면 최소 13~16억 자본이 필요합니다

대출은 최대 10~12억 수준이고 소득에 따라 제한됩니다

월 상환 500~600만 원 감당 가능해야 합니다

안전 기준은 자본 50% 이상이고 소득 안정성이 필요합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

규제지역이라면 대부분 현금내고 구매해야 될텐데요.

25억 이상이면 대출 2억 정도 밖에 나오지 않습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

25억의 고가 아파트를 규매하시는 경우 서울과 같은 규제 지역에서는 대출 상한제가 적용이 되어 20억 이상의 자본금이 필요합니다 즉 현재 집을 구매하시는 것은 내 자본안에서 진행하시는 것이 안전합니다