경제
주택청약하려면 적어도 얼마는 모아야하나요
주택청약을 신청한 이후 만약에 당첨된다면 최소한 얼마정도가 있어야하나요? 이 정도 있으면 그래도 안전하다 싶은 금액이 궁금합니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
청약 당첨 후 입주까지 아전하게 완주하려면 분양가의 최소 30~40% 정도의 현금을 보유하고 있는 것이 가장 이상적입니다. 우선 당첨 직후 2주 이내에 납부해야 하는 계약금은 대출이 불가능하므로 반드시 통장에 즉시 사용 가능한 현금으로 준비되어 있어야 합니다. 중도금은 집단대출로 해결하더라도 입주 시점에 대출 이자, 발코니 확장비, 취득세 등 수천만원의 부대비용이 추가로 발생한다는 점을 반드시 계산에 넣어야 합니다. 최종적으로 잔금 대출 시 DSR 규제로 인해서 예상보다 대출 한도가 적게 나올 수 있으므로 수도권 8억원 아파트를 기준으로 약 2억 5천만원에서 3억원 정도의 자산이 있어야 안전하게 내 집 마련이 가능합니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양대금에 따라 다릅니다.
보통 5억 대 분양가가 책정되면 10% 계약금 중도금 60% 잔금 30% 이렇게 나눠내는데 비조정지역이라면 5억의 10% 계약금은 필요하니 최소 5천만 원 정도 필요하다 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 민간분양에 청약을 목적으로 하게 된다면 예치금 300만원 정도 넣어두시면 됩니다.
민간의 경우 주택청약저축 예치금이 1순위를 하게 하고 또한 주택청약저축가입기간이 중요하다 볼 수 있고,
공공분양의 경우는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요하다 볼 수 있으므로 공공청약을 목표로 하신다면 매달 25만원씩 꼬박 꼬박 넣는 것이 좋다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
주택청약을 신청한 이후 만약에 당첨된다면 최소한 얼마정도가 있어야하나요? 이 정도 있으면 그래도 안전하다 싶은 금액이 궁금합니다
===> 주택청약에 당첨되면 바로 집값 전액을 내는 게 아니라, 분양가에 따라 단계별로 납부해야 합니다. 그래서 “최소 얼마를 준비해야 안전한가”는 분양가와 계약 조건에 따라 달라집니다. 일반적인 진행구조로 계약금은 분양가의 10%를 납부해야하고, 중도금은 분양가의 60% 정도를 4-6회 분할납부를 해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가격에 따라 다릅니다. 보통 분양에 당첨이되면 계약을 진행하는데, 계약금은 경우 자납이기에 분양가의 10%는 단기간 조달이 가능하여야 합니다. 그리고 중도금의 경우는 대부분 대출을 통해 진행하나, 중도금이 60%일 경우 20%은 자납인 경우가 많아 잔금전까지 분양가의 30%의 현금은 있으셔야 합니다. 그리고 잔금시에는 주담대를 통해 자금을 조달하나, 중도금대출을 일시상환하여야 하기에 결국 대출을 풀로하더라도 60~70%수준일 것이고, 결국은 분양가의 30~40%의 현금은 가지고 계셔야 합니다. 물론 지역에 따라 대출한도가 낮아지거나 세금에 대한 부담을 고려하면 이보다 더 많은 현금이 필요할수 있습니다. 보통은 분양가의 50%정도 현금이 잔금전까지 조달가능하다면 안정적으로 입주가 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택청약에 넣으시는 아파트의 시세에 따라 달라집니다.
예를들어 분양가가 5억짜리 아파트라면
최소 1억은 있어야 가능합니다.
다시말해
얼마짜리 아파트에 청약을 넣어서 당첨이 되면
분양가의 20%는 있어야 한다는 얘기입니다.
그래도
안정적으로 진행하려면 30%는 있어야 한다는게 제 생각입니다^^