10억~15억 서울소재 아파트 구매시 필요한 자금은 얼마일까요?

Question

서울소재 아파트를 구매하고 싶은데 아직까지는 보유자금이 넉넉치않아 대략적으로라도 계획을 세우려고합니다

현재 보유자금은 대출없이 약 1억정도이고 전문직이라 매년 소득이 조금 달라지기는한데 평균 1.8억정도 될거같습니다(와이프는 약 4천만원정도 되구요)

저&와이프 무주택자인데 10억~15억의 아파트를 구매한다고 했을때, 얼마의 대출을 받을수 있는지와 가능한 대출을 모두 받는다면 실제로 보유자금이 최소 어느정도 필요한지 문의드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 기준으로 서울 전역이 규제지역에 속하고 LTV는 40%로 제한이 됩니다.( 생애최초의 경우 LTV70%) 만약 10억 아파트를 구매하시면 대출한도는 4억(생애최초 7억)이 되나, 생애최초라도 현 대출규제에 따라 10억이상 주택은 6억한도로 제한이 됩니다. 그리고 세금 및 관련 비용을 고려하면 주택가격의 5~10%정도 추가로 필요한 만큼 서울 10억주택구매시 최소 자기자금은 6.5억이상은 있으셔야 합니다. 생애최초라도 4.5억이상은 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문자님의 상황을 정리하면

대출: 최대 4~6억 가능합니다

10~15억 서울 아파트는현재 기준 최소 6억~10억

현금이 필요합니다

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

10-15억 서울 아파트 구매시 LTV 규제와 소득 기준으로 대출 한도가 크게 제한이 됩니다 무주택자라도 서울 대부분이 투가과열 조정대상지역이라 최대 LTV 40-50% 적용이 되며 필요자금은 최소 4억에서 11.5억까지 예상이 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울에서 10억 ~ 15억 정도 아파트 매수 시 맥시멈으로 받을 수 있는 대출 한도는 6억입니다.

하지만 서울은 규제지역이라 LTV 및 DSR 적용하면 이 보다 더 적은 금액으로 대출 받아야 합니다.

보통 4~5억 정도라 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 자금으로는 10억~15억원 아파트 매수가 어려우므로 전문직 신용대출을 활용해 서울이나 수도권 상급지의 갭투자로 미리 집을 사두고 자산 가치 상승을 노리는 전략이 현실적입니다. 또는 청약 가점이 낮더라도 고소득자를 위한 추첨제 물량이 있는 서울 유망 단지에 꾸준히 도전하며 당첨 가능성을 열어주는 것이 좋습니다. 부부합산 소득이 2억원을 초과하여 저금리 정책 대출은 이용이 어려우므로 시중은행의 일반 주택담보대출과 스트레서 DSR 규제를 고려한 정교한 상환계획이 필수적입니다. 실질적인 매수를 위해서는 현재 자금보다는 대출 가능액과 저축 계획의 차이를 좁히는 기간을 먼저 설정하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

부부합산 소득이 2.2억원으로 높아 DSR 한도는 충분하므로 비규제지역 기준 LTV 70% 대출을 활용하면 집값의 약 30%와 부대비용이 실제 필요 현금이 됩니다. 현재 보유자금 1억에 전문직 신용대출을 더해서 총 3억 수준이므로 10억 아파트 매수를 위해서는 최소 1억원 이상의 추가 자금이 더 필요합니다. 15억 아파트를 목표로 하신다면 취득세 등 부대비용을 포함해 약 5억 내외의 가용 자금이 있어야 하기에 현재보다 약 2~3억원을 더 저축하거나 자산을 형성해야 합니다. 생애최초 특례 상품은 대출 총액 한도가 낮아 고가 주택 매수 시 불리할 수 있으니 높은 소득을 증빙하여 시중은행의 일반 주택담보대출을 활용하는 전략을 추천드립니다.