자금대비 보통 부동산 구매를 어느정도 하나요?
내집마련을 하고싶은데 신혼부부기준 4~5억 정도 자금으로 월 700정도 소득이였을때 보통 어느정도 가격의 아파트를 구매하면 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
7억에서 8억정도의 수준에서 본인의 자본금과 대출을 합쳐서 집을 구해보시는게 어떠실런지요
대출금이 너무많으면 생활이 힘들수도 있습니다
본인의 계산방식이 제일 합당할수 있으니 잘계산해서 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
순수 보유자금이 4~5억이고 월소득 700만원이라면 사실상 10억정도의 아파트 구매도 가능할듯 보입니다. 대략적으로 LTV50% / 자기자금 5억만해도 / 10억이니깐요 세금고려해도 10억은 구매나 유지에서도 크게 문제가 없지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
보통 자금 대비 적절한 부동산 구매를 위해서는 월 소득 700만 원을 기준으로 대출 가능 금액을 계산해보면, 보통 소득의 30~40%를 월 상환금으로 설정합니다. 이를 기준으로 대출 가능 금액을 산정할 수 있습니다. 4~5억 원의 자금을 보유하고 계시다면, 이를 바탕으로 대출을 포함한 총 구매 가능 금액을 계산할 수 있습니다. 일반적으로 자기 자본과 대출을 합한 금액의 70~80% 정도의 가격대의 아파트를 구매하는 것이 적절합니다. 예를 들어, 4억 원의 자본과 대출을 합해 8억 원 정도의 아파트를 구매할 수 있습니다.
또한, 신혼부부를 위한 다양한 정부 지원 혜택도 고려해보세요. 예를 들어, 신혼부부 특별공급 비율이 상향되었고, 다양한 대출 상품이 제공되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 30% 이상 대출을 받지 않는 것이 안전하다고 생각하는 편입니다.
본인의 자금 사정이나 월급 수준에 맞게 대출을 받으시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
여러가지 고려할점은 많으나 위사항으론 대략 6~7억대정도로 잡으시는게 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
산술적으로 계산을 해보겠습니다.
월 700만원 소득의 40% 즉 DSR 40% 적용하면 한달에 대출원리금납부액이 280만원 정도 됩니다.
대략 6억을 30년상환으로 3.5% 적용할 경우의 금액이 나옵니다.
그럼 자기자본 4~5억 + 6억이면 10~11억 정도의 아파트를 구매할수 있는 계산이 나옵니다.
(금리와 상환기간에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.)
감사합니다.