답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축이라 등기가 아직 안 나와서 지금 당장은 전세보증보험이 안되는 것이 맞습니다 등기가 나온 뒤라면 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 즉 2년 계약의 경우 1년 이내 가입을 하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요즘 연말 분위기가 완전하게 식으면서 회사에서는 회식도 줄이고 있는 상황이기에 자영업을 하시는 분들의 고충이 점점 높아지고 있는 상황입니다. 개인적인 생각으로는 현재 상황에서 마케팅을 어떻게 하시는 것이 효율적인지의 연구와 요식업 이시라면 배달과 포장 메뉴의 구성을 확대하시는 것도 도움이 되시지 않을까 생각해 봅니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 분양가가 주변 시세보다 비싼 경우는 신축 프리미엄과 고분양가 논란 때문이라 볼 수 있습니다 보통 시세의 70-80% 수준이지만 최근 공급 부족 및 원가 상승으로 역전 사례가 늘고 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대사업자 등록 만료 후 재계약 시 5% 임대료 상한은 자동 유지되지 않습니다 2026.9월 만료 후 재계약 하면 새로운 임대사업자 등록이 필요하며 재등록 시점부터 최초 임대료 기준으로 5% 제한이 적용이 되는 것입니다 기존 계약 기준이 아니므로 임대료 자유 인상이 가능하며 세제 혜택 포시기 무제한 증액도 가능한 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 서울 아파트값 연간 상승률 8.1%는 한국부동산원 통계 이후 역대 최고치로 확인되었습니다 물론 수도권에 한정된 수치이며 이 상승세는 적어도 2026년에는 지속될 것으로 예상하고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 자가에서 세대원으로 계신 상태에서는 생애최초 대출과 취득세 감면은 어려우신 상황이며 전세나 월세로 독립하여 전입신고를 하시고 세대 분리를 진행하셔야 위에서 말씀하신 대출과 취득세 감면이 가능하실 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친구분 이야기가 아예 틀린 부분은 아니고 일부 기여한 부분은 있지만 주된 요인이라면 공급 부족과 금리 인하와 같은 정책적인 부분이 크다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거래 신고를 하신 이후 매매가액, 중도금, 잔금일이 바뀌면 변경신고로 수정하실 수 있으며 계약을 취소하고 다시 신고하실 필요는 없습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매계약서는 인터넷 법원 사이트에서 양식을 다운 받아 사용하시면 되고 등기의 경우 셀프 등기를 하신다면 사전 등기소에 문의를 하시기 바라며 법무사를 통해 진행하신다면 서류만 준비해서 전달해 주면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 감정가가 2021년 전세보증보험용 감정가 8500만원 보다 더 높게 나올 가능성은 크지 않은 편으로 보시는 것이 현실적이라 보여집니다 하지만 무조건 단정은 어려우며 두 평가법인의 평가 기준과 주변 거래 사례에 따라 달라질 것이라 보입니다