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오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔의 인기가 떨어진 가장 큰 이유는 고분양가에 따른 낮은 수익률과 대출 규제에 따른 금융 비용 부담이 증가한 부분이 크다고 할 것 같습니다. 그 밖에 주변 환경과 주거 만족도가 떨어지면서 아파트 선호가 여전하다는 것이 한 몫하고 있다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 서울에서 월세 부담이 적은 지역 5곳을 말씀드린다면 관악구 신림동과 봉천동이 평균 47만원으로 가장 저렴하며 강서구 화곡, 등촌동, 성북구 정릉, 돈암동, 금천구 가산디지털 단지 인근, 중랑구 망우동, 면목동 순으로 보시면 될 것 같습니다. 서울에서 무엇을 하시는지에 따라 이동 동선이 가장 중요하시겠지만 위 5곳 중 20대시라면 관악구쪽이 인프라나 생활 환경이 좋으실거라 생각이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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[전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문사항에 하나씩 답을 드린다면 집주인과 협의를 하여 10월 13일까지 단기 연장이 가능하며 구두 계약보다는 계약서를 작성해 두는 것이 향후 분쟁 예방에 도움이 되며 이 경우 임대차보호법에 따라 보호를 받으실 수 있습니다.감액된 보증금 상환은 즉시 상환을 하시는 것이 원칙이며 금융기관과 상의를 통해 상환 일정을 조율하실 수 있고 집주인의 동의가 필요한 경우가 대부분입니다.집주인이 단기 연장을 거부한다면 임대차보호법에 따라 임대차 계약 종료 후 일정 기간 동안은 임차인이 점유를 계속하면 보호되는 점유권 보호 적용을 받으실 수 있지만 법적 분쟁 소지가 있어 권장드리지 않으며 협의를 하시는 것이 좋습니다.계약 만료 후 대출 만기 전까지는 기존 임대차 계약 상태가 종료되므로 권리 보호가 취약하며 차액 미상환시 금융기관 연체로 인한 신용 문제가 발생될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시는 현재 2024년 대비 신규 공급이 줄었고 행정수도 완성 및 정부청사, 공공기관 이전 정책이 구체화 되면서 공무원 및 공공기관 종사자들의 실수요가 꾸준하게 유입되고 있는 부분이 전세 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.또한 실거주자 외에도 외지인 비중이 30.5%에 달할 만큼 투자 수요도 꾸준하게 작용하면서 매매가가 올라가고 그에따라 자연스럽게 전세 가격도 서울을 제치는 상황이 보여지고 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 가격이 최근 2-3년간 변동성이 커졌고 극심한 공급 부족과 금리 부담 및 임대인의 월세 선호로 전세대란 우려가 반복이 되며 월세 전환율도 전국 6.4% 역대 최고치 수준에 이르고 있는 상황입니다.개인적으로 현재 고민하시는 부분에 제 생각을 말씀드린다면 안정적인 상황을 원하시면 전세 재계약이 좋아 보이며 월세 전환은 초기 자금 부담이 적지만 장기적으로 볼 때 비용면에서 불리하다 보여집니다.매매는 자금 여력이 충분하시고 장기 거주 계획이 있으시다면 괜찮다고 생각이 되며 무리한 대출을 일으키는 상황이시라면 고려해 보시는 것이 좋을것 같다 생각하니 참고하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 5구역 등 일부 단지의 랜드마크는 250미터 약 70층으로 계획되었으나 모든 동이 동일한 높이로 건축이 되는 것은 아닙니다. 즉 전구역이 거대한 장벽으로 짓는 것은 아니며 한강변에 접한 동은 높이가 20층 이하로 제한이 되어 있습니다. 하지만 압구정 한강 라인은 실질적으로 강북 후면 단지 등의 조망권이 제한된다는 논란이 이어지면서 현재 여러 구역에서 갈등을 조정하는 중이니 향후 어떻게 확정이 되는지 지켜보아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 개인적인 사회구조를 만들고 자기 개발, 혼밥, 혼술로 혼자서 하는 활동이 일상화 되면서 문화 및 여가 시장 트렌드도 변화하고 있습니다. 이로 인하여 부동산 시장은 전세보다 월세 선호도가 높아지고 소형 원룸과 오피스텔 및 도시형 생활주택 수요가 급증하면서 상품 구조가 다양해지고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상하위 아파트 격차가 심해지는 가장 큰 이유는 인기지역 중심의 수요 집중이라고 보실 수 있습니다. 이는 소득 및 금융 이용 격차를 확대 시키고 수도권과 지방 간 양극화를 더욱더 두드러지게 나타내고 있습니다.대출 규제로 저소득 및 중산층 가구의 주택 구매가 더욱 어려워지고 투자 수요가 고가 주택으로 집중이 되면서 격차가 점점 더 심화되고 있다고 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 6.27 부동산 대출 규제 이후 단기적으로 주택 거래량이 크게 감소하였고 서울 등 수도권 지역에서는 관망세가 뚜렷해지면서 집값 상승세가 다소 진정되는 효과가 나타나고 있습니다.또한 실수요자 위주의 거래 환경이 조성이 되었고 갭투자가 줄어드는 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로 주택 공급의 확대 없이는 가격 안정 효과가 제한적일 수 있어 추가 정부 정책을 계속해서 확인해서 대응하시는 것이 효과적일 것이라 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유물분할청구권은 공유자라면 누구나 가지고 있으며 공유자들과 협의를 하시되 협의가 어렵다면 법원에 공유물분할청구 소송도 제기하실 수 있습니다.소송을 진행하신다면 공유자 전원을 피고로 하여 현물 분할 혹은 금전 반환을 구하실 수 있습니다.추가적으로 대출 연체와 소유권의 문제는 별도 법률 절차가 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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