경제
공정한코뿔소245
오피스텔 임차시 관리비 질문입니다.
네이버 부동산으로 월세를 알아보던 중 같은 오피스텔 비슷한 층수인데 어떤 매물은 관리비가 13만원, 다른 매물은 9만원이라는데 같은 건물인데 왜 다를까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
같은 건물임에도 관리비가 다른 이유는 관리비 표시 기준이 공인중개사마다 다르거나 포함 항목인 인터넷, 수도료 등이 실제와 차이가 나기 때문입니다. 2024년 관리비 투명화 정책으로 10만원이상 시 세부내역을 공개해야 하는데 이를 피하기 위해 일부러 낮게 기재하거나 최근 1년 평균치가 아닌 특정 달의 요금을 기준으로 올리는 경우가 많습니다. 또한 주차비나 인터넷 사용료 포함 여부에 따라 금액 차이가 발생할 수 있으니 계약 전 반드시 실제 고지서 내역을 확인하고 주차비 등 별도 부과 항목이 있느닞도 체크해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 네이버부동산에 기재된 관리비수준은 정확한 금액대가 아닌 대략적인 수준으로 기재하는게 일반적입니다. 사실 관리비의 경우 계절과 관리비 세부사항 포함여부등에 따라 차이가 생길수 있고 매물등록시에는 대부분 의뢰인이 말하는 평균적인 관리비를 기준으로 하기 때문입니다. 다만 동일건물, 비슷한 층에서 위처럼 차이가 나는 경우라면 평수에 차이가 있을 가능성도 있으며 만약 동일평수라면 별도관리비인(가스,전기)등을 일부 낮게 판단하여 기재하였을수도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
같은 건물임에도 관리비가 다른 이유는 네이버 부동산 등록 시 집주인이나 중개사가 공용 관리비만 적었는지 아니면 전기, 수도 등 실사용액의 평균치까지 포함했는지에 따른 기재 방식의 차이 때문입니다. 오피스텔은 아파트와 달리 관리비 공개 의무 기준이 느슨하여 어떤 매물은 인터넷이나 TV 수신료를 포함해 높게 책정하고 다른 매물은 순수 기본 관리비만 올려 저렴해 보이게 착시를 일으키기도 합니다. 또한 주차 가능 여부에 따라 부과되는 주차 관리비 포함 유무나 호실별 방향에 따른 냉난방 효율 차이가 이전 세입자의 사용량에 반영되어 평균 금액이 다르게 산출되었을 가능성이 큽니다. 따라서 계약 전 반드시 관리비 포함 내역과 주차비 별도 여부를 중개사에게 확인하여 실제 지출될 고정 비용을 고려해 보시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
네이버 부동산으로 월세를 알아보던 중 같은 오피스텔 비슷한 층수인데 어떤 매물은 관리비가 13만원, 다른 매물은 9만원이라는데 같은 건물인데 왜 다를까요?
===> 관리비는 임대인의 성격 또는 각 오피스텔로 관리규약에 따라 정해지는 만큼 차이가 발생될 수 있습니다.
일단 오피스텔 같은 경우 관리비가 매달 일정하지는 않습니다.
어느정도 범위가 있고 네이버 광고 역시 부동산들에서 임의로 올리는 정보이기에 확실히 그만큼이 나온다고 하는것은 아니라 대략 그정도 쯤이라고 생각하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일부 임대인은 월세를 조금 낮추는 대신 관리비를 높게 책정하여 실질 수익을 맞추기도 합니다.
아마도 임대인 위와 같이 결정한 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
관리비의 경우 공용관리비 + 전용관리비로 구성이 되어져 있습니다. 공용관리비의 경우 공용부분에 대해서 세대별로 면적에 따라 나누어서 내게 되는 관리비이고 전용관리비는 세대가 사용한 만큼 징수가 되기 때문에 호실마다 관리비가 차이가 날 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 건물이라도 관리비는 고정값이 아니라
포함 서비스 + 면적 + 표기 방식 차이 때문에 달라지는 경우가 대부분입니다
부동산에 아래 3가지만 물어보면 거의 정리됩니다
관리비에 인터넷/TV 포함인지,수도세 포함,
주차 포함인지 확인을 하시기 바랍니다