답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.유주택자의 전세대출 규제는 더욱 강화되어 대출 한도가 줄고 심사 기준이 엄격해지고 있습니다.앞으로의 전세자금대출규제는 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위한 목적으로 지속적인 강화가 예상이되면 규제 지역 확대와 보증 비율 축소도 확대될 가능성이 높아보입니다.따라서 자가 자금 마련 계획이 무엇보다 중요하며 전세 대신 월세 전환하는 사례가 증가하는 부분도 감안하여 정부 정책을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 경매의 경우에는 권리분석과 함께 현장 조사가 철저하게 필요하며 일반적으로 시세 대비 7-80% 수준에서 낙찰가를 책정하는 경우가 많이 있습니다. 또한 경매 대출의 경우 시중 은행 금리보다 조금 높기 때문에 그 부분까지 감안한 자금 계획을 철저하게 세우시는 것 또한 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 공공분양 청약 소득 기준은 보통 전년도 월평균 소득의 100-140% 범위로 맞벌이 기준은 120-200%로 완화 적용이 됩니다. 즉 2025년 기준 3인 가구 월평균 소득 100%는 약 720만원 140% 1000만원 수준입니다.자산 기준은 일반적으로 2억 내외로 설정이 되며 금융소득 연간 2000만원 이상이라면 종합소득세 신고 대상으로 월 소득 기준에 영향을 미칠 수 있어 제한되실 가능성이 높아 청약 공공 시점의 자격 요건을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권에 집매입을 위한 좋은 지역의 선택 기준은 지하철과 버스의 교통 편의성과 학군이 우수한 지역 및 개발 호재와 주거 환경 인프라가 좋은 곳을 기준으로 금리 안정화 시기에 맞추어 매입을 고려하시는 것이 좋습니다.현재 일부 전문가들은 2025년 하반기부터 내년 초 사이가 조정 후 매수 적기라는 가능성이 제시가 되고 있는 만큼 참고하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부동산 규제 완화는 단기적으로 시장 활성화와 가격 상승 요인으로 작용하고 있습니다.하지만 지역별 시장 양극화와 정책에 대한 불확실성 리스크도 함께 공존하고 있다고 보여집니다.즉 방향성을 함부로 예측하기 어려운 시장인만큼 실수요자와 투자자 모두 현재 시장 상황과 정부 정첵 동향을 주의 깊게 살피신 뒤 신중한 의사결정이 필요한 시기라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 하락기 예측이 쉽지 않지만 개인적인 생각을 말씀을 드린다면 현재 서울의 경우 급격한 가격 하락을 예상하는 것보다는 단기 가격 조정 가능성이 있어보이는 시점으로 1주택자로 실거주 목적을 가지고 계신다면 좋은 입지를 선택하신 뒤 내가 감당할 수 있는 대출과 자금 계획을 세워 매수를 고려하시는 것이 좋다고 생각하며 지금도 개인적으로 시기가 나쁘지 않다고 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 후 중도 해지가 아닌 선정 후 계약 전 포기를 하시는 부분에 있어서는 불이익이 거의 없으며 다음 청약을 진행하시는 부분도 물론 가능합니다. 하지만 인기 주택이나 특정 평형의 경우 경쟁률이 높아 재당첨이 어려울 수 있으니 신중하게 판단하시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래가 주변 시세보다 높은 이유로는 매도자와 매수인이 협의를 통해 가격을 결정하여 시세를 초과하는 가격도 가능하다는 부분과 대출 한도 목적 및 내부 리모델링 등 다양한 원인이 존재하며 가족간 거래시 시세보다 현저하게 낮거나 높은 경우 조사가 있을 수 있어 주의를 해야합니다. 즉 직거래로 보이는 가족간거래는 실제 증여와 무상 양도 및 일시적인 명의 변경 등 다양한 형태를 포함하고 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 현재 시장을 바라볼때 금리 인하 기대감과 장부 규제 완화로 인하여 매수심리는 점차 회복이 되고 있다고 보여집니다. 거래량은 전반적으로 줄었지만 선호 지역들의 가격 상승세가 지속이 되고 있는 부분을 볼때 실거주 목적의 매매라면 투자가치를 생각하여 선호지역 중심 투자가 괜찮다고 보여지며 매도를 단기 변동성을 고려하여 서두르지 마시고 장기적인 관점으로 나쁘지 않은 시기라 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.두채의 집을 합쳐 상급지로 생각하고 계신데 강남을 제외하시고 추천을 드린다면 성동과 광진구가 교육열이나 학군이 우수하다고 생각하며 안정적인 교육 인프라와 주거 환경을 갖추고 재건축 기대감으로 투자 가치까지 고려하신다면 양천구 목동 일대도 괜찮다고 생각합니다