답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신권을 1회 사용하여 거주하고 있는 상황이시라면 다음 만기 시에는 임대인이 상한 제한 없이 인상이 가능하며 임차인 거부 시 퇴거 통보를 진행할 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 LTV 70% 대출 받은 서울 경매 낙찰의 경우 실거주 의무 있습니다 6개월 내 전입하셔야 하고 2년 실거주 의무 적용이 되어 전세를 놓으시는 것은 불가하다 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 종로구 15평 원룸 오피스텔 전세의 경우 평균적으로 1.5-2억 구간이며 신축과 역세권 및 세부 규정에 따라 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분담금 확정 총회 가결을 위해 조합원 과반수 출석 + 출석 조합원 과반수 찬성이 기본이지만 사업비가 10%이상 증가하는 경우 조합원 3분의 2 이상의 찬성이 필요하게 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 전세가율 80% 이상 지역에서는 절대적으로 피해야 하며 전세 수요 감소 지역과 대출 규제 및 금리 상승 시기에도 조심하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔 투자는 2025년 현재 단기 조정 리스크가 크지만 장기적으로 본다면 월세화 추세로 수익 가능성이 존재하며 금리 상승 시 갭투자에 대한 부담 증가와 공급 과잉으로 가격 압박의 리스크가 있겠지만 역세권과 주변 상권이 좋은 곳이라면 전망은 괜찮을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점이 낮아도 청약 당첨은 가능하며 실제 성공 사례가 많이 있으며 효과적인 우회 전략으로 가점 무관 무작위 추첨제 단지 공략과 특별공급, 무순위 등을 노려보시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 공급 절벽과 금리 인하로 월세화 지속 및 가속화가 이루어 질 것으로 예상하며 월세 비중 70% 돌파가 가능할 것으로 보입니다 이러면 실 주거비 부담 상승으로 이어져 공급 확대가 필요할 것으로 전망이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 1% 인하는 대출 부담 완화로 매수 심리를 자극할 수 있지만 거래량이 먼저 10-13% 증가하고 가격이 1-2% 상승하는 패턴으로 곧바로 매수 타이밍을 보시기 보다 2-6개월 정도 시차를 두고 관망하며 타이밍을 노리시는 전략이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사울 근교에서 개발이 상대적으로 덜 된 지역으로는 인천 계약구 방축, 효성동, 양주, 포천, 동두천 북부, 화성 봉담, 평택 고덕 주변이 아닐까 생각합니다