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아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시청에서 진행하시는 것은 실거래 신고가 맞으며 중요서류는 각각 원본 1부 보관과 복사본은 5-7부 정도를 추천드립니다 그리고 인터넷 표준 양식을 사용하신다면 반려를 당하시는 일은 거의 없다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도인의 현재 주소지가 아파트 초본과 달라도 매매 계약과 잔금, 등기에 전혀 지장이 없습니다 주민등록초본을 제출하면 과거 주소 변동 내역이 확인이 되어 소유권 증빙이 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신 여부 확인(계속거주 희망 통보시)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계속 거주 희망 통보는 묵시적 갱신에 해당되지 않으며 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 둘 다 계약 종료 6~2개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경 의사 표시를 하지 않은 침묵 상태에서만 발생하며 의사표시를 하는 경우 자동 연장은 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.28
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시그니엘과 타월팰리스는 오피스텔로 구분되는건가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시그니엘과 타워팰리스 일부는 법적으로 오피스텔로 분류가 되며 주상복합 건물 내 업무시설로 건축 및 등기가 되어 있습니다 법적인 분류는 건축법과 주택법에 따라 용도와 비율로 나뉜다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.28
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이사가려는데 동백초중고 갈수있는 아파트는 어디가있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀하시는 상황에서 가장 적합한 곳은 백현마을 서해그랑블이나 코아루가 교육이나 생활 인프라 및 역세권 밸런스가 가장 좋은 1순위 선택지라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 중심지에 접근하기 조은 경기도는 어디들이 잇나여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 중심지 접근이 좋은 경기도 지역은 GTX 지하철 노선과 서울 인접성을 기준으로 과전, 광명, 하남, 안양, 구리 등이 있을 것 같습니다 내년 6-7월 예상이시라면 주변에 돈을 빌리는 것보다는 경기도가 재정적으로 유리하시지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.28
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시그니엘이 가격이 마니 내렷다는데여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시그니엘은 20억원 이상 하락한 실거래 사례가 확인이 되며 네이버 부동산에 안나오는 이유는 거래 희소성 때문이며 국토부 실거래가 시스템이나 부동산 커뮤니티에서 확인 가능합니다 하락이유로는 전청조 사건으로 이미지 하락과 입주 10년 차 프리미엄 상실 및 고관리비 부담에 공실 장기화와 투자 수요가 위축된 것이 복합적으로 작용했다 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.28
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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 주 서울 아파트 집값은 완만한 상승세를 보여주고 있지만 지역별 차별화가 뚜렿산 상황입니다 매매는 0.3% 전세는 0.28% 상승을 하였고 용산구와 송파구, 동대문구 청량리와 강동구 고덕동이 장기적으로 투자가 용이한 지역으로 전망이 되고 있습니다
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.여수는 도시 전체로 본다면 인구 감소 탓에 장기적으로는 큰 상승 모멘텀은 약하여 약세 또는 보합이나 구축의 하락 가능성이 보여집니다 반면 입지가 좋은 신축이나 관광 산업 단지에 인접한 곳은 공급 부족과 수요 유지로 상대적인 강세나 유지가 예상이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.27
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신을 원하시면 부동산에 별도의 의사표시 없이 계속 거주할 예정이라고 말씀하시고 집주인에게 따로 연락하지 말아달라고 요청하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.27
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