답변 내역
- 지산 분양권 포기관련 가능한 상황 질의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지산분양권 포기는 중도금 1회 미납 상태에서도 가능하지만 계약서 조항상 시행사 동의가 필요하며 계약금 포기 또는 일부 반환이 현실적입니다 잔금 대출 30-40% 실행 상황에서 자납 부담이 커 포기가 최선이지만 분양권 전문 법무법인 상담을 통한 대응으로 손실을 최소화 하시는 부분이 필요하다 보여집니다경제 / 부동산25.12.2600
- 토허가 신청 중 세대분리 질문드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허가 신청 중 세대분리는 승인에 큰 이슈가 되지는 않을 것으로 보여집니다 토허가 심사는 신청 시점의 세대원 구성을 기준으로 하며 심사 진행 중 전입신고로 세대분리를 하여도 허가 효력이 유지되니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.265.01명 평가00
- sh 49차 장기전세주택 질문있어요 도와주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재로서 추천드릴 수 있는 전략이라면 연장하시고 난 이후 세입자를 구하시는 방향입니다 말씀처럼 6월 만기 7월 강첨자 발표가 된다면 입주는 8월 이후가 될 것으로 보여집니다 그래서 그 기간안에 최대한 새로운 임차인을 찾는 방향이 지금은 가장 좋은 전략이 되지 않을까 생각합니다경제 / 부동산25.12.265.01명 평가00
- 사회초년생 주택담보대출 규제 관련해서 질문드립니다 ㅠㅠ안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 3억을 예상하였다고 하여도 그 보다 적게 나오는 경우가 꽤 있는 편이고 항상 예상대로 대출이 실행이 안되는 경우에 대비를 하셔야 합니다 그렇기 때문에 계약금을 넣고 매매계약서를 작성하는 경우 대출 진행이 되지 않는 경우 계약 해제 및 계약금 반환 특약을 넣고 진행하시는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.12.255.01명 평가00
- 주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.산타랠리의 기준은 크리스마스에 올로사거 아니고 2025년 마지막 5거래일과 2026년 2거래일 즉 그 해 마지막 5거래일과 새로이 맞이하는 해의 2거래일 총 7거래일 기준 상승을 한다면 산타랠리가 진행되었다고 이야기 하는 것입니다경제 / 부동산25.12.255.01명 평가10
- 마음에 쏙!700
- 부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 다른 매물 유도가 없었다면 급매물이었을 가능성도 있지만 대부분은 허위매물이라고 보시는 것이 맞습니다 허위매물이 아니어도 그만한 문제가 있을 수 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 보여집니다.경제 / 부동산25.12.2500
- 광주광역시 신혼부부 신혼집 고민입니다..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 예비신혼부부 입장에서 매매로 시작하시면 좋지만 많은 리스크를 가지고 풀대출을 이용하시는 것은 리스크가 높다고 생각됩니다. 이후 집값이 올라가믄 어쩔 수 없는 부분이기에 안정적으로 시작하시는 것을 추천드립니다. 풀대출로 인한 경제적인 어려움이 생긴다면 부부사이에도 다툼이 될 수 있는 원인과 스트레스가 되실 수 있어 피하시는 것이 좋다고 보여집니다경제 / 부동산25.12.2500
- 공공분양 아파트 입주 전 잔금 납부순서안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 공공분양 아파트 잔금 납부 시 융자금은 잔금 납부와 별개로 처리가 되며 위 말씀하신 1번의 절차가 표준이라고 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.2400
- 노량진/흑석/과천 어때요? 어디가좋을까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 교육과 교통을 우선적으로 생각하는 직장인이시라면 흑석이 단기 투자라면 노량진을 장기 가족 실거주 목적이라면 과천이 괜찮지 않을까 생각됩니다경제 / 부동산25.12.2400
- 아파트 실거래가신고 30일 이내 기준이 궁금해요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 실거래가 신고 기준은 가계약금 지급일인 12월 24일부터 30일 이내입니다 본계약금을 받으시는 1월 24일이나 잔금 2월 중순이 아니니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.245.01명 평가00