답변 내역
- 원룸 전세계약 연장 도움 부탁드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신 청구권 사용시 5%이내 인상이 가능하지만 집주인이 실거주 목적으로 이를 거부할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않고 계약이 진행이 된다면 새로운 계약으로 5% 상한 제한이 없으며 계약 조건을 새로 정할 수 있어 15% 인상을 임대인이 원하는 것으로 보여집니다. 개인적인 생각은 임대인이 원룸에 실거주를 할 확률은 높지 않기에 계약갱신청구권을 행사하시거나 1억으로 올리는 방향이 부담되지 않으신다면 계속 살고 싶으시다는 가정하에 재계약을 하시는 것이 맞다 보여집니다경제 / 부동산25.11.035.01명 평가00
- 조합 소유의 아파트 전세로 들어가는 것 어떻게 생각하세요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합에서 전세보증보험 가입을 일괄 처리한다하여도 조합 입장에서는 전세 보증금을 PF 대출 등 사업 자금에 쓸 가능성이 높아 전세금 반환에 대한 리스크가 존재합니다 조합에서 100% 반환을 약속하더라도 실제 법적 효력 측면에서는 한계가 있는 만큼 신중한 결정을 하시는 것이 필요하며 계약서에 전세금 100% 반환 조건 특약을 반드시 명시하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0300
- 아파트 매매 토허제 거래방법 질문드려요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가제는 계약서 작성 전에 허가 신청과 자금조달계획서 제출을 필수로 하셔야 하며 대출 4억원은 자금조달계획서에 정확하게 적으시면 됩니다경제 / 부동산25.11.0300
- 전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일한 조건이라고 하더라도 전세 계약 연장은 새 계약서로 작성하시고 임대인과 임차인이 서명 또는 도장을 찍으시면 됩니다경제 / 부동산25.11.0300
- 10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책은 수도권 광범위한 지역에 강력한 규제를 적용하여 투기와 집값 급등을 억제하는 초강력 정책이지만 제한된 지역 적용으로 인한 풍선효과가 현 시점에서 뚜렷하게 나타나고 있어 향후 일부 지역 집값 불안 등 부작용을 관리하는 것이 추가 과제로 남아있다 보여집니다경제 / 부동산25.11.0300
- 전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 전세사기 예방을 위해서는 신뢰할 수 있는 중개업소를 통해 계약하시는 것이 중요하고 등기부등본 확인과 보증보험 가입, 전입신고 및 확정일자와 같은 절차를 잘 챙기고 꼼꼼한 계약서 작성을 통한 현장 확인이 무엇보다 우선되어야 합니다경제 / 부동산25.11.0300
- 이런 경우에는 아내분에게 보증금을 반환해도 괜찮은건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금을 아내 계좌로 반환을 하여도 법적으로 문제는 없지만 합의와 증빙 절차를 철저히 하여 전후 상황을 명확히 하는 것이 안전하다할 수 있습니다 원칙적으로는 계약 당사자 계좌로 반환을 해야하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0300
- 지금의 경제 상황이 언제쯤이면 조금 나아지려나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국 경제는 2025년에 다소 불안정한 모습을 보이지만 2026년부터는 점진적인 회복세에 들어설 것으로 예상 하고 있습니다 서민 경제 역시 중장기적 정책 지원과 구조 개선이 지속되어야지 완화될 수 있을 것이라 보여집니다경제 / 부동산25.11.0310
- 지식 레벨업100
- 민간임대주택의 저당권 설정 관련 질문드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 분양 전환전까지 저당권 설정이 제한되어 있어 특약이 없이도 어느 정도 보호받으실 수 있지만 임차인 보호를 위해서 특약을 넣으시는 것이 안전하다 보여집니다경제 / 부동산25.11.0300
- 이중계약 사기를 인당하려면 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이중계약 사기를 피하려면 계약 전 철저한 확인과 안전한 계약 절차가 필수입니다. 등기부등본을 꼼곰하게 확인하시고 계약금과 잔금은 임대인 본인 명의 계좌로 송금하고 신뢰할 수 있는 중개업소를 이용하고 지나치게 낮은 시세나 급매 조건들은 의심을 해보시는 것이 필요합니다경제 / 부동산25.11.0300