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월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 2년 만기 후 묵시적 갱신으로 그대로 두시거나 월세 인상만 협의하셔도 문제는 없습니다 만기가 지나서 계약서를 작성하셔도 문제는 없으며 계약서 작성 없이 이체 내역으로 월세액공제 가능하며 확정일자도 기존 것이 유지가 됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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근저당 설정에 대하여 질문드리겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당 설정 시 채권자의 주소와 채무자의 당시 주소가 강도구 a아파트가 등기부에 기록된 것으로 보여집니다 하남 b아파트가 담보 부동산은 맞지만 채무자 주소는 대출 신청 당시 주민들옥 주소로 입력이 되며 자동 변경이 되지 않은 상황으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 아파트 거래 시 감정평가액은 실거래가 대비 보통 70-90% 수준으로 나오는 경우가 많습니다 이는 감정평가가 최근 거래 사례, 입지, 건물 상태를 객관적으로 반영하지만 시장 협상력과 급매 여부 등 실거래 특성을 완전하게는 따라가지 않기 때문이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.23
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임대사업자(공유자3명)와 월세계약 시 미방문하신 분 인감증명서 사본 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유자 3인 중 1인만 나와서 계약하는 경우 지분 구조와 위임 서류를 제대로 확인하시고 사본까지 꼭 받아두시는 것이 안전합니다. 위임장만 받고 인감증명서, 신분증 사본 없이 계약하시면 나중에 분쟁 시 임차인이 입증에서 불리해지실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 묵시적 갱신에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인에게 계약을 끝내겠다는 의사를 제대로 전달하셨기 때문에 새로운 세입자가 들어오지 않는다하여 월세는 납부하실 의무는 없습니다
경제 / 부동산
25.12.23
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중기청 80 전세 연체 문의를 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중기청 80 만기 상황에서 58일 연체는 피하시는 것이 안전하며 새로운 전세계약서를 작성하시고 묵시적 갱신 배제 특약을 넣어 은행에 제출하시는 것이 최선이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.23
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모집공고일 2023년 4월 분양계약했어요. 월세 주기 되요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2023년 4월 모집공고 경기 시흥 공공택지 아파트에서 보금자리론이나 시중은행 주담대로 잔금 납부 후 월세 임대는 불가능합니다
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 관련 묵시적 계약 문의입니다.(
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 12월 27일까지 임대인으로 부터 갱신 거절이나 조건 변경 통보가 없었으므로 묵시적 갱신이 되었다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.23
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상가주택(사무소)인경우 월세공제가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사무소 용도시라면 공제는 불가하며 주택 용도 매물로 이전하거나 현금영수증 소득공제를 고려해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.23
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상가인테리어시 인테리어 가계약금 몇프로로 산정 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 인테리어 1850만원 규모에서 가계약 50% + 공사 9일차 40% + 마감 후 10% 구조는 일반적인 관행에 비해 선지급 비율이 높다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.23
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