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초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말이며 아파트 단지와 초등학교가 바로 붙어 있어 횡단보도 없이 도보로 등하교가 가능한 단지를 가리키는 말입니다
경제 / 부동산
25.12.20
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분양 아파트 중도금 납부를 못했을경우의 연체금액을 알고 싶네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 연체이자율은 연 5-12% 수준으로 연 6%로 중도금 2억 미납을 가정한다면 150일 기준 492만원 300일 기준 984만원입니다 12%를 적용하여도 150일 984만원 300일 1968만원으로 계약금보다 높지는 않을 것이라 보여집니다. 물론 중도금 잔금 약 4억 5천만원 기준이라면 연 9% 기준 1656만원 정도입니다 포기보다는 가능하시다면 진행이 좋겠지만 준공 지연이 생긴다거나 너무 높은 이자율 적용이 된다면 포기를 고려해 보시는 것도 좋은 판단이 되실 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
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세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자가 중도퇴실을 원해 새로운 세입자를 데려오겠다 해도 임대인이 무조건 그 사람과 계약해야할 의무는 없습니다 집을 험하게 쓸 것 같다는 식의 합리적인 이유를 통해 거절하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분 답변 드리면 계약금은 포기하시는 것이 맞으며 중개수수료는 계약서 특약이나 협의가 없으면 지급 의무가 없거나 절반만 부담하는 경우가 일반적입니다 그리고 다른 부동산 계약 사실은 조회가 불가능하며 계약 파기 자체는 흔한 일이지만 단순 변심 사유이셔서 상황에 따른 약간의 마찰은 감수하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 묵시적 갱신 후 계약 만료 1년 6개월 남은 상황에서 집 공개를 거부하시는 것은 법적으로 가능한 상황이며 임대인과 매수가 실거주 목적이 아닌 경우 계약갱신청구권도 가능할 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
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집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3주택 소유 시 종부세 기준이 6억원으로 낮아져 공시가액 합산 초과분에 0.5~4% 세금이 부과되며 양도 시 중과세와 장기보유특별공제 최대 30% 제한이 주요 불이익이라 보시면 될 것 같습니다. 매도는 3-4년 보유하신 주택부터 진행하시면 세제 완화에 도움이 되실 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 부분을 종합해 보면 거주하시는 집 3억 5천만원에 보유 현금 3천 만원 그리고 신규 이사를 고려하는 집 4억 3천에 연소득 8천만원 기준이시라면 주담대 한도는 충분히 가능할 것으로 보여집니다 대출은 시중은행 주담대를 받으셔야 할 것으로 보여지며 금리인하가 예상이 되고 있는 만큼 지금부터 27년 계획했던 시기안에 이사를 하시는 것은 괜찮으실 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.20
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전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법인 전세는 회사 보유분으로 안정적인 구조이지만 개인 소유에 비해 대출 제한이 크고 경매 시 배당 순위가 밀리기 때문에 안정성은 비슷하거나 약간 낮다고 보여집니다 저는 개인적으로 개인 소유의 전세가 안정성이 조금 더 높지 않을가 생각되니 신중하게 생각하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.20
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부모님께서 아파트 증여하실 때 동생이 못 받게하고싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트는 부모님 공동 명의이므로 부모님 단독으로 한 자녀에게 증여가 가능하며 다른 형제의 동의는 필요치 않습니다. 우선 권장드리는 방법은 증여 전 부모님을 설득하시거나 부모님을 도와드리지 않았던 동생에게 미리 서면으로 상속포기를 받으시는 방법이 있으실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.19
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원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 2년 동안 티비 한번 틀어 본적이 없으신 세입자의 잘못으로 고장이 났을 것으로 보여지진 않습니다. 하지만 현재 과실이 없다는 부분을 명확히 증빙할 수 있는 상황이 아니니 AS 이후 확인 결과를 서면으로 요구하시고 고장 원인을 확인해 과실이 없다는 것이 나온다면 20만원도 돌려 받아야 할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.19
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