경제
일시적 1가구 2주택 질문입니다..
와이프 명의로 증여받은 아파트가 있습니다
현재 그 아파트는 4년전에.증여 받은거고 (투자목적으로 구매하심) 현재 이 아파트는 월세줌.
그리고 새로 살 집을 구매 하여야 하는 상황입니다.
일시적 2주택을 하였을때
대출이나 세금문제 같은걸 어디서 상담을 받아야 할지.
비용은 얼마나 나올지 궁굼합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출은 시중 은행이나 주택금융공사에서 무료로 상담받을 수 있고 세금 문제는 인근 세무사 사무실을 방문해서 유료로 정식 자문을 구하는 것이 가장 안전합니다. 세무 상담 비용은 세무사무소나 상담 시간에 따라서 다르지만 보통 기본 상담료로 5만원에서 10만원 안팎의 비용이 발생합니다. 증여받은 주택이 있는 상황에서 신규 주택을 취득할때는 일시적 2주택 처분 기한이나 종전 주택 보유 기간 요건이 까다로우므로 반드시 계약전에 전문가 검토를 거치시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출에 관한 부분은 실제 대출을 실행할 은행을 통해 상담받는 것이 가장 정확하고, 세금에 대해서는 세무사나 관할 세무서를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
주택을 구하는 과정에서는 공인중개사를 통해서도 일시적 2주택 요건이나 대략적인 세금·대출 관련 내용을 안내받을 수 있지만, 실제 세액이나 대출 가능금액은 개인별 소득과 기존 대출, 주택가격 등에 따라 달라지기 때문에 최종적으로는 은행과 세무전문가의 확인이 필요합니다.
참고로 현재 일반적인 일시적 2주택 비과세는 종전주택을 취득한 후 1년 이상 지난 뒤 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일부터 3년 이내에 종전주택을 매도하는 경우 적용을 검토할 수 있습니다.
다만 기존 주택을 증여로 취득한 경우에는 취득시기와 보유·거주요건, 주택가액 등에 따라 세금 계산이 달라질 수 있으므로 신규주택 계약 전에 세무상담을 한번 받아보시는 것이 안전합니다.
상담비용은 은행이나 세무서 상담은 일반적으로 별도 비용이 없으며, 세무사에게 구체적인 절세상담이나 세액계산을 의뢰할 경우에는 사무실마다 비용이 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출 상담은 주거래 은행이나 시중 은행의 대출 창구를 통해서 무료로 받을 수 있으며 세금문제는 인근 세무사 사무실이나 세무 플랫폼을 통해서 상담받아야 합니다. 배우자 명의로 4년 전 증여받은 아파트가 있는 상황에서 신규 주택을 취득할때는 일시적 2주택 비과세 요건을 철저하게 확인해야 합니다. 실수나 불이익을 방지하기 위해서 계약 체결전에 반드시 세무 전문가의 사전 검토를 거치시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
근처 세무사 상담을 받아보시길 바랍니다. 부동산 전문 세무사를 추천드립니다.
비용은 상담만 받는다면 10만 원 정도면 충분합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출 상담은 운행을 통해 받으시기 바라며 세금문제는 세무사를 통해 보통 상담료로 10-30만원 정도로 받으실 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 일시적 1가구 2주택 자일 경우 기존 주택 매수 후 1년이 지나야 하고 또한 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 기존 주택 양도소득세가 비과세를 받을 수 있습니다. 다만 세제개편안으로 인해서 조정지역대상일 경우는 2년으로 단축이 될 수도 있습니다. 또한 규제지역 여부에 따라 1주택자의경우 LTV 등 대출 제한이 될 수 있습니다. 대출의 경우 은행에 문의를 하시면 되고 세금의 경우는 취득세, 보유세, 양도소득세등은 세무관련해서는 가까운 세무사님께 상담을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.