경제
10년임대 아파트에 대해 어떻게 생각 하시나요?
10년임대 아파트에 대해 어떻게 생각 하시나요?
10년임대 민간임대 아파트에 대해 요즘생각이 달라졌어요 수도권은 그래도 괜찮은것 같은데 지방은잘못하면 성가실것 같아서요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해서 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 민간임대아파트는 소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 하지만 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다.
또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위 규정 등이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
10년 장기 임대 아파트는 10년 동안 비교적 안정적으로 거주 할 수 있고, 임대료 상승도 제한이 됩니다. 수도권의 경우 10년 후에도 수요가 유지될 가능성이 상대적으로 높아서 향 후 전략을 세우기에도 쉬운 반면에 지방은 인구 감소, 미분양, 입주물량이 겹치게 되면 10년 후 아파트 가치가 기대보다 낮아질 위험도 존재 합니다. 10년 민간 임대는 내 집 마련 상품으로 접근하기 보다는 장기 임대 주택으로 봐야 안전할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말씀하신 ‘성가실 것 같다’는 의미가 정확히 무엇인지는 알기 어렵지만, 10년 임대아파트는 청년이나 신혼부부 등 주거불안을 겪는 계층에게 장기간 안정적인 주거를 제공하려는 목적이 있는 제도입니다.
지역별로 주거비 수준에는 차이가 있더라도 이러한 임대주택 공급은 주거복지 차원에서 전국적으로 이루어지는 부분이라고 볼 수 있고, 공급량의 차이는 있더라도 반드시 경제성만을 기준으로 판단할 문제는 아닙니다.
또한 일부 10년 민간임대주택은 임대기간이 종료된 이후 분양전환이 이루어지기 때문에 결과적으로 주택시장에 다시 공급되는 효과도 있다고 볼 수 있습니다.
물론 질문자님 말씀처럼 10년 후 분양전환 시점에 수요가 부족한 지방이나 일부 지역에서는 미분양이나 가격 문제 등이 발생할 가능성은 충분히 있을수 있습니다. 다만 전체 주택시장과 비교했을 때 10년 민간임대주택이 차지하는 비중이 절대적으로 큰 편은 아니기 때문에, 이 제도 자체가 부동산시장 전체에 큰 문제를 일으킬 가능성은 높지 않아 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
10년 임대 아파트는 수도권 역세권처럼 입지와 시세 상승이 확실한 곳에서는 주거 안정과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 훌륭햔 대안이라 생각합니다. 반면에 수요가 부족한 지방의 경우 10년 뒤 집값이 분양전환가보다 낮아지면 분양포기로 이어져서 보증금 반환 지연이나 자산 동결 등 큰 리스크를 떠안게 됩니다. 따라서 지방 10년 임대는 향후 입주 물량과 주변 시세 흐름을 매우 보수적으로 검토한 뒤에 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 임대아파트의 경우 처음에는 좀 더 저렴하게 생활을 할 수 있지만 임대가 끝나고 나면 그때부터가 막막할 수 있습니다. 따라서 임대아파트에 거주를 하면서 적극적으로 저축을 해서 자금을 모아서 결국 청약이나 내집 마련을 위한 생활을 하셔야 된다 봅니다. 시세가 싸다고 주거가 해결이 된 것이 아니고 임대아파트는 결국 잠깐의 거주지로 생각을 해야 되고 2년단위로 갱신이 되므로 기회가 되면 재계약하지 않고 내집을 빨리 마련을 하시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 추천드리지 않습니다.
현재 민간 임대는 수도권과 지방의 수급 격차가 커지고 있어 지역별로 전략이 다르게 접근해야 한다고 생각합니다.
감사합니다.