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부동산 백지신탁제를 추진해 보겠다는 하는데 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 백지신탁제 도입의 입법과 시행은 내부 갈등과 이해 관계로 인하여 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다. 하지만 고위공직자 및 다주택 보유자 관련 투기 논란의 해소를 위한 중요한 정책으로 계속해서 논의가 진행되지 않을까 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.30
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부산 수정터널 오토바이&전기자전거 가능한가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 부산 수정터널은 자동차 전용도로로 오토바이와 전기자전거 통행이 불가한 것으로 알고 있습니다. 정확하게 확인하시고 운행하시기 바랍니다 위반 시 과태료가 부과되실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세낀 아파트 생애최초매매 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가등기를 해둔다면 구매자가 우선적인 소유권을 이전 받을 수 있지만 매도인의 근저당권이 해당 집에 우선 순위를 가지기에 리스크도 존재를 하는 상황이라 매도인의 채무상황 파악이 중요해 보입니다.또한 12월 세입자가 있는 상태에서도 매매 거래는 원칙상 가능하지만 보금자리론은 실거주 요건이 중요하여 12월에 등기 이전이 된다면 즉시 입주 및 실거주를 시작해야 보금자리론을 받을 수 있어 이 부분을 체크해 보셔야 할 듯합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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이사나갈때 집주인이 대신하면 제가 전화안해도 되너요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 집주인이 처리를 하기로 했다면 따로 처리는 하지 않아도 됩니다 혹시라도 의사소통의 문제가 없도록 명확하게 이야기를 해두시는 것이 좋고 보증금은 이사짐이 모두 빠지면 받는 것으로 일요일에 받으시면 됩니다. 또한 인터넷 이사설치도 한번 더 통화해 일정을 조율해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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이사가려 하는데 계약일이 앞으로 19개월정도 남아있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약 이전에 중도 퇴거를 하시는 경우 집주인에게 먼저 이야기를 하신 뒤 새로운 세입자를 구하고 퇴거를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
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농어촌 1가구2주택 관련 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농어촌 주택이 기준시가 3억원 이하라면 농어촌 비과세 특례 적용으로 대구 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보여지니 정확한 세부 요건 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 1억 7천만원의 대출이 있으면 디딤돌 대출은 기존 대출과의 병행이 제한이 됩니다. 또한 직장 재직 기간도 1년 미만이시라면 심사 시 영향을 미칠 수 있으므로 사전 금융기관 상담을 통한 한도 확인을 해보시는 것이 좋을 거라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1.5 가구는 1인 가구이지만 일부 생활 공간이나 편의시설을 공유하는 경우 입니다 예를 들어 독립적인 거주이지만 주방이나 욕실, 거실 등을 가족이나 다른 사람과 함게 사용하는 형태입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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공실 상태의 상가에서 중국집 창업 준비를 하고 있습니다. 실사준비를 해야하는데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실사 준비 시 운영하실 수 있는 최소 기본 적은 화구, 냉장고, 위생기구, 환기 등은 반드시 갖추어져 있어야 하며 식기, 그릇, 소모품 등은 모두 준비하시지 않더라도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근생건물을 주거용으로 사용하시는 것은 법적 제약이 많아 불법 위험이 높고 세금과 안전, 임대차 보호 등 여러 면에서 단점이 많습니다. 주거용으로 장기간 거주하실 계획이라면 근생건물 매매는 신중하게 결정하시기 바라며 용도 변경 절차를 철저하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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