경제
고뎍강일 3단지 토지임대부 아파트 전망과 비젼
사전청약에 당첨된사람입니다
이아파트 좋은가요
토지임대부 주택입니다
위치와 미래전망이 좋은지요
현명한 오드바이스 부탁드요^^
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
실거주 목적이시라면 상당히 매력적인 곳이라 생ㄱ가하지만 단기 시세차익을 목적으로 하신다면 기대와는 다지 않을까 예상합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
고덕강일 3단지는 한강 조망 가능성과 우수한 생활 인프라를 갖춘 서울 내 실거주 만족도가 매우 높은 입지입니다. 토지를 제외한 건물만 분양받는 방식이라서 초기 자금이 적게 들어 무주택자의 내 집 마련 부담을 크게 덜어줍니다. 매달 나가는 토지임대료가 존재하고 일반 아파트와 환매, 거래 방식이 다르므로 실거주 위주로 길게 보고 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
고덕ㆍ강일3단지 토지임대부 , 입지는 꽤 좋은 편입니다.
서울 강동권 + 한강ㆍ고덕생태공원ㆍ미사한강공원 생활권이고 , 초ㆍ중학교도 가깝습니다.
무엇보다 9호선 연장에 따른 교통 개선 기대감이 장기적인 호재입니다.
토지임대부라 토지는 공공이 보유하고 건물만 소유한다는 점은 일반 아파트와 가장 큰 차이입니다.
따라서 토지가격상승분까지 온전히 누리는 일반 분양아파트와 동일한 투자상품으로 보면 안됩니다.
다만 사전예약 당시 추정 분양가가 전용 59m² 약 3.55억원 수준이었을 만큼 초기 부담이 낮다는 것이 강점입니다.
대신 토지임대료가 계속 발생하므로 본청약 때 확정되는 분양가ㆍ월 임대료를 반드시 확인해야 합니다.
결론적으로 시세차익 극대화 목적보다는 서울에서 장기간 실거주할 목적이라면 상당히 괜찮은 선택이라고 봅니다.
특히 9호선 연장과 고덕ㆍ강일 생활권 발전을 감안하면 입지의 미래가치는 긍정적으로 평가할 만 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부 정책에 따라 토지임대부의 경우 초기 입주 자금에서 부담이 없지만 매월 토지임대료가 추가로 부과 되는 구조이기 때문 월 지출 비용에 대한 계획이 필요할 것으로 보여 집니다. 즉 초기 부담이 적은 장점이 있을 수 있지만 월 비용에 대한 부담이 있을 수 있고 또한 초기 자금 시 대출을 활용을 하게 될 경우 대출원리금 + 토지임대료 + 월 관리비 등 한달에 주거에 월 비용을 계획을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고덕강일 3단지는 한강 조망 가능성과 우수한 서울 동북권 인프라를 갖추고 있으며 토지만 제외하고 건물을 저렴하게 분양받아서 초기 자금 부담을 크게 낮춘 반값 아파트입니다. 매달 내야 하는 토지임대료가 발생하고 일반 아파트와 다르게 대출 조건이나 방공제 등 자금 마련 방식에 제약이 있을 수 있으니깐 본청약 전에 현금 흐름을 철저하게 점검해야 합니다. 또한 거주의무기간과 전매재한 규정이 존재하지만 서울 내에서 장기간 안정적으로 내 집 마련을 완성할 수 있는 훌륭한 주거 사다리이므로 실거주 목적이라면 당첨을 유지하는것이 유리하다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매달 나가는 월세 개념의 토지임대료가 존재하므로 향후 금리나 물가 상승에 따른 토지 임대료 인상 가능성을 감안하여 가계부를 짜시길 바랍니다.
투기 목적으로 단기간에 시세 차익을 노리기에는 토지임대료와 공공환수 등 제약이 있으므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.