지식산업센터 감정평가를 받으려고 합니다. 원하는 감정평가액 가능성과 비용 궁금합니다

Question

2024년 2월에 준공 및 등기한 지식산업센터 3호실 소유중입니다.

개인회생 접수중인데 회생법원에서 지산을 분양가 기준으로 재산산정하라고 해서 감정평가를 따로 해서 제출하려고 합니다. 분양가기준 1.9억 2호실, 2.1억 1호실입니다. 현재 부동산 매물로는 1억극초반대/ 경매낙찰가는 3~5천대로 알고있습니다. 담보대출보다 낮게 감평가를 받고싶은데 가능성과 비용이 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

객관적인 시세를 반영해야 하므로 담보대출이나 경매 낙찰가 수준으로 낮추기는 어렵지만 인근 급매물 실거래가를 적극 소명하면 분양가보다 낮게 평가받을 여지가 있습니다. 총 분양가 6억원 기준 감정평가 수수료와 부대비용을 합산하면 약 70~90만원 정도가 소요되며 법우너 제출용이므로 감정평가사에게 최근 지세 폭락 상황과 인근 매물 호가를 상세하게 전달해서 최대한 현실적인 시세가 반영되도록 협의해야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

법원이 인정할수 있는 객관적인 시장 시세 수준까지는 낮추는 것이 가능하지만

비현실적인 경매 낙찰가 수준까지 억지로 낮추는 것은 불가능합니다.

감정평가의 원칙은 거래사례비교법 등ㄷ이 기준이 되고 객관적인 시장 가치를 산정합니다.

일반 감정평가에서 경매 낙착를 그대로 인정 받기는 어렵습니다.

감정평가 비용은 대략 30-50만원 내외일것으로 판단됩니다.

혹시모르니 탁상감정을 통해 먼저 가견적을 받아보시길 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

담보대출보다 낮게 감정평가를 받는 것은 가능하나 예상 감정평가액은 8천만 원 ~ 1억 2천만 원 수준이라 생각됩니다.

감정평가 비용은 2개 호 실 기준 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.

1~2주 소요됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

분양가보다 낮은 감정평가는 가능하며 말씀과 같이 매물가가 1억 초반 경매 낙찰가가 3-5000만원대라면 자료 제출 시 객관적인 평가 요청이 가능합니다 즉 원하는 가격 지정은 할 수 없고 비용은 대략 200만원 전후 보시면 됩니다