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부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 자가에서 세대원으로 계신 상태에서는 생애최초 대출과 취득세 감면은 어려우신 상황이며 전세나 월세로 독립하여 전입신고를 하시고 세대 분리를 진행하셔야 위에서 말씀하신 대출과 취득세 감면이 가능하실 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.18
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친구가 경기가 좋아져서 집값이 오른다고 하던데여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친구분 이야기가 아예 틀린 부분은 아니고 일부 기여한 부분은 있지만 주된 요인이라면 공급 부족과 금리 인하와 같은 정책적인 부분이 크다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산매매계약후 수정사항 질문이요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거래 신고를 하신 이후 매매가액, 중도금, 잔금일이 바뀌면 변경신고로 수정하실 수 있으며 계약을 취소하고 다시 신고하실 필요는 없습니다
경제 / 부동산
25.12.18
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아파트 직거래시 필요한 서류는 어디서?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매계약서는 인터넷 법원 사이트에서 양식을 다운 받아 사용하시면 되고 등기의 경우 셀프 등기를 하신다면 사전 등기소에 문의를 하시기 바라며 법무사를 통해 진행하신다면 서류만 준비해서 전달해 주면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.18
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저희 집 감정평가액에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 감정가가 2021년 전세보증보험용 감정가 8500만원 보다 더 높게 나올 가능성은 크지 않은 편으로 보시는 것이 현실적이라 보여집니다 하지만 무조건 단정은 어려우며 두 평가법인의 평가 기준과 주변 거래 사례에 따라 달라질 것이라 보입니다
경제 / 부동산
25.12.18
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원룸 묵시적갱신 이후 이사를 가야할일이 생겼는데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서로 3개월의 월세를 차감하기로 합의하신 부분에서 보증금에서 부족한 부분 요구시 주지 않는다면 당연히 문제가 되니 약속하신 부분은 이행을 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.17
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전세계약시 계약금 걸고 파기된 상태가 된다면 공인중개사 보수를 얼마 줘야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약서 작성과 계약금 300만원 입금 단계에서 이미 중개 업무가 완료가 되었으므로 원칙적으로 28만 6천원 전액을 돌려 받으시기는 힘들 것으로 보이며 새로운 세입자 계약 하기로 중개사의 과실이 없는 부분도 있기에 협의를 하시는 것이 좋을 것으로 보이며 통상 50% 지급 판례 사례가 많으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.17
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공공주택 특별법 시행규칙 내용을 이해하기 어려워요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 취득원가 + 분양가 상승분 +보전비용을 더하시고 지역별 가산율을 곱하시는 구조로 생각하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.17
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내년 7월쯤 집을 사는경우 고려해야 될 것?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내년 7월까지 집값은 지역과 가격대별로 등락이 있을 것으로 보이며 내 집 마련에서 가장 중요한 부분이 대출을 이용하시면서 과연 이것을 감당하실 수 있는지를 우선적으로 생각하시고 계획을 세워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.17
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전세대출 실행전 잠시 동생집에 전입신고해도 문제없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보통은 가능하지만 버팀목이나 청년 기금 대출에서는 문제가 있을 수 있어 전세 대출 승인 된 금융기관에 사전 문의를 하신 뒤 진행하시는 것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.17
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