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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택담보대출 한도는 붕양가와 감정가에 기반하여 기존 보증금 대출금이 한도에서 차감이 됩니다 월세 보증금 대출이 있으시다면 중도금, 잔금 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 사전에 금융기관과 상담을 통한 상황 점검이 필요하다 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 분양받은 주택은 허가일로부터 약 4개월 이내에 입주하여 2년 이상의 실거주 의무를 이행하셔야 합니다 입주 직 후 바로 거주는 하지 않아도 되지만 입주 시기를 늦추면 허가 취소 등이 발생될 수 있어 전세를 놓아 해결하시는 방법은 주의가 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.광주가 계속해서 아파트를 짓는 이유는 정책적인 기대 심리와 투자 전략 등의 복합적 요소가 작용한 것으로 당장 미분양이 많더라도 장기적인 성장 기대와 공급 정책이 영향을 미치는 것으로 분석되고 있습니다. 하지만 현재 시장은 미분양 과잉 공급과 인구 감소와 같은 여러 문제를 안고 있어 신중한 시장 검토가 필요한 시기라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신 상태로 법적으로는 집주인에게 최소 1개월 전 통보를 하셔야 하지만 이미 1월 이사를 계획하고 계시다면 여유 있게 지금이라도 문자나 연락을 통해 퇴거 의사를 전달 하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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정부마다 추구하는 사업이 다른데, 사업 시행 후 중단된것들은 다 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사업 시행 중단 후에도 법적, 행정적 절차를 통해 처리가 이루어지며 국정감사에서 중단 사유와 예산 집행 현황 등이 철저하게 감사됩니다. 정권 교체가 사업 중단에 영향을 줄 수 있지만 국회 및 관련 기관의 감시와 평가가 병행되며 부당한 예산 낭비를 마고 정책의 투명성을 확보하려는 노력은 지속된다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
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다가구 주택 집주인인데 집 전세로 내놓으랴고 합니다 대출 가능 여부는 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다가구주택은 대출 가능 여부가 일반 아파트나 다세대주택보다 까다로워 권리관계, 등기 상태, 보증기관 조건 등을 확인하신 뒤 주택금융공사나 주택도시보증공사 등 금융 기관에 상담을 받아보시는 것이 가장 정확한 확인 방법이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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부동산 지목 변경 시 필요한 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전을 대로 변경을 하시기 위해서는 농지전용허가를 받으시고 토지 실제 이용 상태가 변경 되셔야 하며 이후 지목 변경 절차를 거치시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
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2개월치 월세가 안들어와요 도와주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 2회 이상 연속 미납시 계약 해지를 요구하실 수 있으며 바로 강제 퇴거는 어렵고 계약 해지 통보 후 내용증명 발송으로 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다 퇴거 거부 시 명도 소송 제기 및 강제집행 신청을 하실 수 있으니 참고하셔서 진행해 보시기 바랍니다. 가장 좋은 방법은 세입자와 어떻게 해서든 연락을 통해 협의를 진행하시는 것입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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갭투자자들은 지금 많이 어려운 상황 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 많은 갭투자자들이 전반적으로 매우 어려운 상황에 놓여 있는 것이 맞습니다. 10.15 부동산 대책으로 정부의 초고강도 갭투자 차단 규제와 전세를 끼고 매수하는 투자 방식이 사실상 막히면서 시세 차익의 기대감도 낮아진 상태라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
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요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투기 과열을 억제하기 위한 강력한 규제 제도로 지정 지역 내에서 토지나 주택 거래 시 행정기관의 허가를 반드시 받아야 하며 실거주 의무와 거래 제한으로 시장 안정 효과를 기대하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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