답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재와 같은 상황이시라면 계약상 중도퇴실이 적용이 되는 상황으로 임대인과 협의 후 새로운 세입자를 구해주고 퇴실을 하실 수 있는 방법이 있습니다 이런 경우 당연히 보증금은 돌려 받을 수 있으며 새로운 세입자를 구하지 않고 지금 당장 보증금을 받아 나가기는 어려운 상황이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도퇴실의 경우 임차인이 보편적으로 중개수수료를 부담하시는 것은 맞습니다 300/40이라면 중개수수료 상한은 21만원에 부가세 10% 별도 범위에서 협의 사항이 되시는 것인데 대화 중 중개수수료를 조금 더 주면 빨리 빠진다는 것으로 더 많이 부른 것인지는 모르겠습니다 협의를 통해 이야기를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금 인상은 계약 갱신 시 법적 상한 5%가 적용이 되며 그 이상을 청구하는 경우 임차인은 거부하실 권리가 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀과 같은 특약은 사실 잘 안받아주는 집주인이 더 많습니다 특약을 대출 진행이 되지 않는 경우 계약을 무효로 한다라고 하시면 그래도 조금은 더 받아주는 경우가 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.점검까지 했는데 시워하지 않다면 원인이 무엇인지를 알아내는 것이 중요할 것 같습니다 중요한 문제가 있다면 그때 집주인과 다시 이야기를 하는 것이 현명하실 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 밀린 회차를 한번에 넣는 경우 전액 즉시 인정 되는 것이 아니라 일정 기간 동안 점차적으로 납입 인정회차로 인정이 되며 그 인정 기간에는 그냥 매달 약정 금액을 계속 넣으면 현재 회차로 쌓아나갈 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 소액 임차인 기준은 맞지만 무조건적으로 안전하다고 볼 수 없기에 저라면 리스크를 안고 들어갈 것 같지는 않습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대지지분이 넉넉한 저층 단지에 역세권과 학군이 좋다면 재건축 기대감 중심으로 보고 용적률은 이미 높으며 낡은 중충 구축이라면 리모델링 가치 중심으롷 보는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일 공고내에서는 여러 개 중복신청을 하실 수 없고 일반 청년 주택과의 중복은 공고별, 기관별 규정을 정확히 확인을 해보셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고는 실제 입주하는 날인 14일에 하시고 확정일자는 13일에 미리 받아두는 것이 일반적으로 가장 안전한 방법입니다