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안녕하세요. 임차인의 재계약 의사 번복 과 부동산 중개료 발생 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 임차인분께서 하시는 말씀이 전적으로 옳습니다. 기존 계약 종료 전 재계약 의사 번복은 신규계약이 아니며 중개수수료 청구 불가입니다. 부동산의 주장은 법적으로도 성립이 되지 않는 부분이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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[부동산] 상생임대계약 적용 여부 문의 및 그리고 그 혜택 관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025.6월 갱신계약을 2027.6월까지 유지하시면 상생임대계약 요건을 충족하시는 것으로 보실 수 있습니다 배우지 인천 주택을 계획대로 5년 내 처분해 1세대 1주택 상태를 만든 뒤 답십리 아파트를 양도하시면 2년 실거주 없이 1세대 1주택 바과세와 장특공제 거주 요건 면제를 받으실 수 있습니다 즉 상생임대계약을 위해 별도의 절차를 미리 밟으실 필요는 없을 것으로 보입니다. 하지만 상생임대 특례와 일시적 2주택 규정은 예민한 부분이니 양도 1년 전 쯤 세무사를 통한 사전 검토를 받아보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.17
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내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내년 수도권 아파트는 소폭 상승 가능성이 높으며 전국은 강보합에서 혼조세를 보일거라는 전망이 우세합니다. 지역과 단지별 양극화가 커질 것이고 금리와 정책에 따라 변동성이 이어질 수 있지만 상승 흐름이 크게 무너지지 않을 것이라는 것이 지배적인 의견이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.16
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앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 경제 상황으로 볼 때 공실이 길어질 확률이 있습니다. 주변 상가 대비 경쟁력을 갖출 수 있도록 리모델링이나 임대 조건 조정 등을 통해 상권 포지셔닝 조절을 해보시는 것도 도움이 되실 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.16
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매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개사가 폐업을 하더라도 이미 체결된 매매 계약 자체와 향후 주담대에는 영향이 없는 것이 일반적입니다. 하지만 일부 은행에서 전자계약 연계와 중개사 정보 확인을 하는 경우가 있어 주담대를 실행하고자 하는 은행에 사전 문의를 해보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.16
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3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연락을 하셔야하는 의무는 없으며 임대인과는 내가 거주한 기간의 사용분에 대해서만 정산처리를 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.16
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주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년임대주택에 들어간다하여 무조건 주거급여가 중단이 되는 것이 아니며 소득과 임대료 구조가 바뀌면서 지원액이 달라질 수 있는 상황입니다 사전에 주민센터 주거급여 담당자와 상담 후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.16
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집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 방법이 100% 동파를 막는다고 장담은 할 수 없지만 위험은 상당히 줄일 수 있습니다 수도세의 경우는 월 4000원 정도 가스는 날씨 상황에 따라 월 수만원 정도 나오실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.16
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(오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제2종 근생이라도 실제 주거용으로 장기 거주하시면 주택임대차보호법보호를 받으실 수 있고 전입과 확정일자도 가능합니다 하지만 근생으로 전세대출이나 보증보험은 제한이 되고 중개수수료는 법정 상한 0.9% 맞으며 이 부분은 협의에 달려 있습니다. 계약금을 돌려 받으시는 부분은 법적으로 자동 반환이 아니며 협의에 따라 달라지는 것입니다. 아마 단순한 불안으로 인한 취소 시 상대츠그에서 계약금 반환이 어렵다고 나올 가능성이 높습니다 그리고 위 말씀하신 특약은 무조건 안전 보장은 아니지만 최소한의 리스크를 줄이기 위해 필요합니다
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 8평 벽지훼손 배상관련 질문합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.두 면 전체를 새로하셔도 8평 원룸 기준 30-50만원 정도 예상이 되는데 4년 거주를 감안하신다면 20-30만원선에서 협의를 해보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.16
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