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1가구 2주택(1주택+1입주권) 혼인특례 적용가능 여부 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 상황은 혼인합가에 따른 1가구 2주택 비과세 특례 적용을 받으실 수 있고 입주권 보유 기간 요건도 맞추어진 상태로 계획대로 진행하시면 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.25
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전세, 매매가가 큰 차이가 없는 경우는 보통 전세가 귀한 상황에서 가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세가와 매매가가 가까워지는 것은 전세 물건 부족과 신축 선호 및 가격 안정 시기에 주로 발생이 됩니다. 신축 아파트는 전세가가 높은 편이라 전세가와 매매가 차이가 적을 수 있다는 것을 염두하셔야 합니다. 이러한 현상은 시장 상황과 정책 변화에 따른 복합적인 요인으로 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.25
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정부, 여당의 부동산 정책에 대한 반론 및 논란이 계속되는데 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주요 문제는 일관,성 부족과 시장 현실과 정책 간 괴리로 시장 불확실성 증대와 주택 시장 회복이라는 부작용으로 중장기 정책 방향 공개와 실수요자 중심 지원 강화 및 시장 실태에 맞는 규제 조절과 공급 정책 균형 유지가 부작용을 완화할 수 있는 방안으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.25
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정부가 10.15일 부동산 대출 추가대책으로 대환대출을 70프로로 완화한 이유는
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대환 대출을 완화한 이유는 실수요자의 원활한 대출 갈아타기와 급격한 상환 부담을 완화하기 위한 방침으로 시장 혼란을 예상한 조치라고 생각하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.25
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제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제주도 부동산은 2022-2024년 하락세 이후 2025년 들어서면서 반등과 안정화 단계로 접어들고 있는 분위기이며 한달 살기 열풍이 이어진 뒤 실거주와 투자시장 모두 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.25
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당근마켓엔 왜사지도않을거면서찔러볼까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 서로 연락처 공유를 하지 않아서인지 말씀처럼 이상한 사람들이 정말 많다고 생각됩니다. 기분나뻐하지마시고 그러려니 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부동산 고수님들 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 10% 계약금은 자기자금으로 내신고 난 이후 중도금은 시행사 연계 은행을 통한 집단 대출로 진행이 되고 마지막 잔금 납부시 보금자리론을 이용하여 잔금을 치르시고 남는 자금은 중도금 대환 방식으로 진행이 되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.25
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경기도 화성시 2층 상가 면적 54.075㎡ 입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 면적의 경우 초등학생 교습소 면적 기준에는 만족이 되며 건물 용도, 기타 교육청 기준만 맞다면 교습소 설립 및 신고가 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.24
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22살 청년주택 입주에 관한 소득조건
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 청년임대주택의 경우 소득이 약 230만원 행복주택이 약 270만원 청년전세임대 약225만원을 감안한다면 현재 소득이 높으셔서 모두 지원이 어려울 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.24
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아파트 매매시 중대하자 범위가 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.냉장고장 뒷판 미설치 상태는 중대하자가 아니며 매도인의 원상복구 의무도 원칙적으로 없다고 보시는 것이 맞습니다 만약 특약이 있거나 고의적인 손상 및 사실 은폐가 있었다면 상황이 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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