임대 주택, 저도 들어가서 살고싶은데요, 제가 본 곳들은 월세가 싸지 않더라구요

Question

임대 주택, 저도 들어가서 살고싶은데요, 제가 본 곳들은 월세가 싸지 않더라구요

이런곳들은 민간에서 운영해서 그런가요? 사실상 임대가 아닌거같던데요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대주택의 임대료는 임대유형에 따라 주변 시세와의 차이가 달라질 수 있습니다.

일반적으로 공공임대주택은 정책적인 지원이 반영되기 때문에 민간임대주택보다 임대료가 저렴한 경우가 많습니다. 반면 민간임대주택은 공공임대보다 임대료가 높을 수 있지만, 주변 일반 전·월세 시세와 비교하면 상대적으로 저렴하게 공급되는 경우도 있습니다.

다만 민간임대주택이라고 해서 모두 주변 시세보다 저렴한 것은 아니며, 임대사업 유형이나 공급조건, 지역, 주택의 상태 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

따라서 실제로 저렴한지 여부는 해당 임대주택의 보증금과 월세를 주변 유사 주택의 시세와 직접 비교해보시는 것이 가장 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대아파트의 경우 공공임대가 있고 민간임대가 있습니다.

아무래도 공공임대의 경우 정부기금으로 운영을 하고 사회적 약자에 대한 배려가 우선이기 때문에 주변 임대시세보다 싸게 임대가 가능하고 민간의 경우 수익이 우선이므로 임대료가 싸지 않을 가능성이 크다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

보신곳들은 주변 시세를 일부 반영하는 민감임대주택이어서 체감 월세가 비싸게 느껴질 수 있습니다. 정말로 저렴한 곳을 원하신다면 LH나 SH가 공급하는 국민, 영구임대나 행복주택 같은 순수 공공임대주택을 찾아보셔야 합니다. 공공임대 주택은 소득과 자산 기준에 따라 주변 시세의 30~80% 수준으로 공급되므로 마이홈포털이나 청약홈에서 자격 요건을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공고지원 민간임대는 일반공급의 경우 임대료가 시세의 일정 수준 이하로 제시되지만 그렇다고 해서 반드시 월세가 아주 싸다는 의미는 아닙니다.

국토부 자료에서도 일반공급은 시세의 90% 수준, 청년, 신혼부부 등 특별공급은 더 낮은 수준으로 설명하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

맞습니다 아마 보신 곳이 월세가 비싼경우에는 공공지원민간임대주택이나 장기일반민간임대주택일 가능성이 높습니다 즉 민간사업자가 운영하며 시세가 비슷하거나 조금 저렴하다 보시면 됩니다