부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??
부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까 싶은 생각이 드는데 그랬을때 장단점을 알고 싶어요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
그게 문제가 되지 않습니다. 다만 부모님 댁에 거주를 하게 될 경우 무상거주임대차계약서등을 작성을 하시고 거주를 하시는 것이 좋고 기존 집은 다른 임차인에게 월세임대차계약을 맺어서 월세임대를 주시면 크게 상관이 없게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실제로 자녀 단독 세대가 부모 집에 들어가고 자신의 주택을 임대하는 경우는 매우 흔합니다
하지만 장단점이 있습니다
장첨으로는 부모님이 공실 부담(관리비, 난방비, 수리비)을 줄일 수 있고 집도 사람이 살면 훨씬 관리가 잘 됩니다
부모님 건강관리,돌봄 및 왕래 용이,자녀 교육·육아 도움이 되고 월세를 받아서 도움이 될수 있습니다
단점으로는 본인이 지금 집을 임대 놓고 다른 집을 사면 2주택자로 간주 됩니다
부모님 집 거주가 불편해서 실질적 생활 스트레스 증가할수 있고 형제자매가 있고 상속 문제에 민감한 가족 분위기가 될수도 있습니다
또 본인 집의 월세 수요가 낮아 공실 위험이 있고 세금/건보료 부담이 실제 수익보다 커질 가능성도 있습니다
이런부분을 고려하여 산택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
1주택자로 보여질 수 있다면, 종부세 부담이 없습니다. 따라서 가지고 있는 1주택의 재산세만 내고, 월세로 현금흐름을 가져올 수 있다는 점에서는 상당한 장점으로 보여집니다.
다만, 월세로 진행하는 경우 임대소득세에 대한 부분을 알아보시고 납부를 하셔야 하며, 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 이상입니다. 감사합니다.
부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까 싶은 생각이 드는데 그랬을때 장단점을 알고 싶어요!!
===> 현재 상황에서 정상적인 계약서를 작성한 후 금전거래를 하였다면 세무적, 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 방법으로 하실 떄 장점은 부모님 건물과 질문자님 주택 모두 공실이 없기 떄문에 사용수익에 대한 이점이 있을수는 있습니다. 단점이라면 질문자님이 이사를 해야하고, 직계존비속간 무상거주 혹은 정상임대차시 과정에서의 명확성이 있어야 증여등에 문제를 피할수 있기에 그에 따른 임대차계약작성과 이사에 따른 비용지출등이 발생할수는 있습니다. 그리고 질문자님 주택의 경우 임대차보호법에 따른 2~4년간 유지가 될수 있기에 해당 기간내 입주하는게가 제한될수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부모님 주택에 들어가 사시고 기존에 거주하던 곳을 월세를 주면 월세 수익이 새로 생기는 것입니다.
부모님이 얼마 정도 보증금을 받겠는지는 모르겠지만 월세 금액 보다 적으면 이득이라 생각합니다.
감사합니다.
부모님 주택에 입주하고 본인 월세를 주면 공실리스크 없이 효율적 운용이 가능합니다.
다만 본인 집이 임대사업 형태가 되므로 세금, 수리, 세입자 관리 부담이 생깁니다.
부모님과의 거래, 생활비 분담 등 현실적 요소도 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
말씀하신 방식은 실제로 많이들 고민하는 방식인데 구조 자체는 문제 없습니다. 다만 세금, 건보료, 청약 같은 부분은 생각을 하셔야 합니다. 부모님 집에 살면서 본인 집을 월세 주면 매달 현금 흐름이 생기는 건 장점이지만 그 순간부터 임대소득 신고가 필요해지고 소득이 잡히면 건강보험료가 오를 수 있습니다. 또 본인 명의 집이 그대로 남아 있으니 청약에서는 계속 유주택자로 분류되겠죠.
거주 자체는 자유롭게 해도 되지만 월세를 받을 거라면 세금과 건보료 부담이 얼마나 생기는지 먼저 따져보고 결정하는 게 안전합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
장점이라면 부모님 집에 살면서 월세를 받기에 주거비 절감과 월세 수입을 얻으실 수 있다는 부분과 단점은 월세 수입으로 인한 종소세 부담과 임대 주택 관리에 따른 시설 보수 등의 문제 발생 시 스트레스 정도가 있지 않을까 생각됩니다