답변 내역
- 10 15 부동산 정책과 관련된 질문이 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재는 비규제지역 주택 소유도 기본적인 주담대에서 LTV 0% 가 적용이 됩니다. 기존 주택을 2년 이내 처분하시는 조건으로 새 주택을 구입하시는 기존 주택 처분 조건부 무주택자로 인정이 되는 경우 40%까지 적용 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.215.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 재건축이나 재개발 지역에 투자할 때 유의사항은 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축과 재개발 지역 투자를 위해서는 법적인 인허가 절차부터 규제 정책이 무엇이 있는지 현재 조합 설립의 상태와 권리관계 그리고 금융 시장 여건과 세무 부담에 대한 다양한 요소들을 꼼꼼하게 점검하시고 리스크 분산에 대한 전략을 세우시는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.10.2000
- 줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.줍줍 무순위 청약의 경우 2025년 이후 바뀐 부분이라면 과거와 다르게 무주택자만 신청이 가능하고 청약 통장 없이도 신청하실 수 있습니다 또한 한 가구당 무순위 청약 신청은 1명만 허용됩니다경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 계약 묵시적 갱신 기간 질문드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 통상 2-6개월 이전 계약 해지에 대한 의사표현이 없다면 계약 기간은 자동으로 2년 연장이 되고 임대인은 특별한 사유가 없는한 계약 해지를 할 수 없게 됩니다경제 / 부동산25.10.2000
- 한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금융정책은 부동산 과열 억제에 필수적이지만 한계가 뚜렷하고 금리 동결 시 부동산 과열과 금융 불안 리스크가 높아질 수 있습니다 그래서 금리 정책과 대출규제 및 주택 공급 확대를 함께 아우를 수 있는 균형 잡힌 대책이 필요한 상황입니다경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 차관의 고가 아파트 소유 및 실언이 나왔는데 어떤 논란인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자 명의의 분당 고가 아파트 소유 국토부 차관이 최근 유튜브 채널에서 돈을 모아서 집값이 떨어지면 그때 사면 된다라는 발언이 논란이되며 공직자의 도덕성과 부동산 정책 설계의 신뢰성 문제를 제기하였으며 이를 막기 위한 공직자윤리법과 관련된 규제들이 있지만 실효성 강화를 위한 보완이 필요하다는 이야기가 나오고 있습니다경제 / 부동산25.10.2000
- 10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책은 투기 수요 억제에 집중하였다는 평가가 이어지고 있는 상황으로 현금 부자들의 수요를 누르기 힘든 상황으로 보여집니다 이번 규제와 함께 주택 공급 확대 방안이 강화되어야 할 것으로 보이며 실효성이 있는 세제 개혁이 함께 필요하지 않을까 생각됩니다경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 기존 세입자가 퇴거르르 하고 난 이후 도배 및 청소가 진행이 된뒤 새로운 세입자가 들어오는 것이 일반적입니다. 즉 새로운 세입자에게 전세금을 받아 넘겨주어야 하는 문제로 동일 날짜에 보통 계약 진행이 되어야 원활히 진행이 되는 만큼 이 부분에 대해서는 양측의 일정을 조율하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 부분이 정확하게 알고 계시는 부분입니다. 1년 계약이어도 법적으로 2년으로 간주하여 기존 조건과 동일하게 거주하실 수 있습니다. 그렇지만 말씀과 같이 보증금이 주변의 반값이라면 임대인 입장에서 요구하실 수 있는 상황이라 판단이 되어 5%가 부담이 되신다면 협의를 통해 적절하게 조율하시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다경제 / 부동산25.10.2000
- 같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인이 월세에서 전세로의 전환이 가능한지 여부를 확인을 먼저 하셔야 할 것 같습니다. 임대인과 협의가 된다면 월세 계약 만료 후 전세 계약서를 새로 작성하여 진행하시면 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00