원래 중개인 수수료가 15만원대 나오기도 하나요?

Question

저는 무보증으로 해서 93만원 부동산 관리인에게 이체

해드리고 계약서 설명까지 듣고 그날 바로 입주 했거든요 집 상태나 옵션 다 있어서 계약 했는데 예치금 5

월세 28이거든요

제가 아무래도 처음 자취를 하다보니

방 구하는 값만 챙기고 중개인비 10만원 단위 생각 했는데 아니더라구요… 중개인 수수료 예산까지 다 내기도

힘들어서 중개인이에게 일단 일부분은 드리고 나머지

예산은 일 구해서 드려도 되냐고 했더니 오늘까지 주시라고 하시더라구여 .. 중개인 수수료를 줘야 하는 기간이 있나요? 수수료는 15만 3천원이라고 하더라구요

방 한 개 매물 보고 계약만 진행했는데 어느 부분에서

중개인 수수료가 저렇게 나오는거죠..

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

월세 계약의 중개보수는 보증금에 월세를 100배 곱한 환산금액인 5만원+ 2800만원=2805만원을 기준으로 법정 요율을 적용해서 산정되므로 방을 1개만 보았더라도 법적 상한선 내에서 해당 금액이 발생할 수 있습니다. 공인중개사법 시행령에 따라서 중개보수 지급 시기에 대한 별도 약정이 없다면 잔금 지급이 완료된날 지급하는 것이 원칙입니다. 법적으로 잔금일 이후 지급이 원칙이나 이미 입주를 마친 상태이므로 중개사와 원만하게 협의해서 구체적인 지급 날짜를 조율하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문 내용만 보면 현재 임차조건은 무보증금에 월세 28만원으로 보입니다. 말씀하신 예치금 5만원이 어떤 성격의 금액인지는 질문만으로는 정확히 알기 어렵습니다.

월세의 경우 중개보수 산정 시 거래금액을 환산해서 계산하게 됩니다. 보증금이 없고 월세가 28만원이라면 거래금액은 약 1960만원(월세x70 _ 5천만원미만시)이 됩니다.

이 경우 일반적인 주택이라면 해당 거래금액 구간의 중개보수 상한요율인 0.5%가 적용될 수 있고, 주택 외 부동산이라면 0.9% 이내에서 협의하게 됩니다.

다만 위 조건만으로 계산하면 질문에서 말씀하신 15만3천원이라는 금액이 정확히 맞아떨어지지는 않습니다. 따라서 어떤 기준으로 중개보수가 산정된 것인지, 계약서상 보증금과 월세 금액이 정확히 어떻게 기재되어 있는지를 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다. 또한 처음에 93만원을 지급하셨다고 하셨는데, 이 금액이 월세 선납분인지 관리비나 기타 비용이 포함된 금액인지도 질문 내용만으로는 판단하기 어렵습니다.

따라서 우선 계약서와 중개대상물 확인·설명서를 확인하시고, 중개대상물의 종류와 중개보수 산정내역이 어떻게 기재되어 있는지를 확인해보시는 것이 가장 정확합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 중개수수료의 경우 지역 및 부동산 유형, 거래금액, 거래형태 등에 따라 법적으로 법정 최대 요율이 정해져 있습니다. 그러한 요율이하로 협의로 진행이 가능할 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 계약 완료 시 납부를 하시는 것이 맞만 협의에 의해서 조정은 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

월세 28만원 조건에서 법정 요율 0.4% 와 환산 공식에 따라 계산된 15만 3천원은 정당한 중개보수입니다. 중개수수료는 원칙적으로 계약일에 지급해야 하며 법적 납부 유예 기간은 따로 정해져 있지 않습니다. 방을 1개만 보았어도 중개사의 정식 업무에 따른 합법적인 금액이니 당사자와 협의해서 빠르게 완납하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

중개수수료 기한은 없으나 보통 계약이 완료되거나 잔금이 완료된 날 지급합니다.

중개수수료는 협의 사항이라 19만 원 중개사가 불렀다면 질문자님이 근거를 들어 네고 가능합니다.

협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

우선은 방을 몇개 보신것에 대한 기준은 아니기 때문에 의문이 되시는 부분에 대해서는 정확하게 물어보시고 답변을 받으시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다