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전세 재계약시 확정일자는 기존 확정일자로 유지?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 증액이 없으신 경우에는 확정일자를 다시 받지 않더라도 효력이 계속 유효합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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도심과 근린생활센터를 공존하게 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도심 내 공원과 근린생활시설의 공존은 주민의 삶의 질을 높이면서 도시 경쟁력을 강화하는 효과적인 도시 계획 전략으로 서울 성수동 도시 재생 사례가 근린생활시설과 주거 공간 공공시설이 어우러져 도시 활력을 불어 넣어주는 좋은 예라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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집값을 잡으려고 하는 이유가 무엇일까요 코스피는 올라가는데 코스피를 잡으려고 하지는 않잖아요 직급이 집이 있는 사람은 올라가는게 좋은 거 아닌가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.코스피와 다르게 집값을 잡으려는 이유는 주택 시장의 과열로 인한 투기 수요를 억제하고 서민과 실수요자가 부담 없이 내 집을 마련할 수 있도록 주거 안정을 도모하기 위함이 가장 크다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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중도금 집단 대출 자격에 대해 문의합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님이 1주택자이시고 현재 세대분리가 되어 있지 않다고 하시면 집단대출 제한 가능성이 높습니다. 사전에 분양사를 통해 정확하게 확인하시고 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.10.20
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이번 10.15부동단 대책에 대해 자세하게 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 서울 25개구 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 확대가 되었고 주담대 한도 축소와 실거주 의무가 강화가 되면서 단기적인 수요 억제가 나올것으로 보이며 이로 인한 풍선효과로 규제가 덜한 지방과 수도권 비규제지역으로 투자 수요가 일부 일어날 것으로 예상하고 있습니다. 이번 고강도 규제 정책이 장기간 효과를 보면서 지방과 서울의 집값 양극화를 줄이기 위한 방법은 공급이 확대되어야 하지 않을까 생각하고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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전세자금 대출에 있어 신혼부부가 받을 수 있는 혜택은 버팀목전세자금밖에 없나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 이외에 신혼부부에게 저금리와 우대금리 조건이 다양한 주택도시기금상품과 내 집 마련용 디딤돌 대출 상품 등을 활용해 보실 수 있을 것 같습니다. 조금 더 넓게 조심다면 전세임대주택도 생각해 보시면 어떤가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.20
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부동산 전세만기로 인해서 문의합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 계약 후 아무런 통보가 없다면 기존 계약 조건으로 묵시적 갱신이 인정이 되며 보증보험은 자동 연장이 아니라 보험 기간 종료에 맞추어 다시 가입하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한번 올라간 물가가 쉽게 내려오기 힘든 것은 물가가 오를 때 기업들도 인건비와 원자재비, 물류비 등이 함께 올라가 내리기가 어려운 부분과 기대 인플레이션으로 심리적 물가를 올리는 경우 그리고 시장 경쟁의 불완정성이 복합적으로 작용이 되기 때문이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.20
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전세계약 6개월 연장이 필요할때 어떤걸 준비 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 연장이 아닌 6개월 연장이라면 위 말씀과 같이 계약서를 새로 작성하여 문제 소지가 있는 부분들을 특약으로 정확하게 작성을 해두시는 것이 향후 분쟁 소지 예방에 도움이 되며 가까운 부동산을 통해 작성 비용을 지불하고 진행하시는 것을 추천드립니다. 또한 계약서를 새로 작성하신 경우 확정일자도 다시 받아두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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계약금 내고 잔금일 남았는데요 계약 못하는?건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8월에 이미 계약을 맺은 기존 건이라면 월세 임대가 원칙적으로 가능합니다. 잔금 전까지 구청 토지거래허가 여부와 계약 체결일 기준 규제 적용을 한 번 더 확인 후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.20
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