어머니집에 거주중인 무주택자인 아들이 집1채 살려면 세대분리 해야되나여.

어머니 명의집에 무주택자인 아들이 같이 살고 있는데여. 아들명의로 빌라 한채 매매한다음 아들인 제가 새로운 집에 실거주 할려고하는데여. 지금 현재 어머니 명의집에 같이 살고 있으니 세대분리 한다음 빌라 매매해야되나요.