경제
기발한돌고래220
공실 상가를 활용해서 임대 수익을 높일 수 있는 방법이 궁금합니다
상가를 보유하고 있는데 공실 기간이 길어져서 고민입니다. 임대료를 조정하는 것 외에 업종 변경이나 인테리어, 중개업소 활용 등 공실을 줄이고 임대가 잘 되도록 할 수 있는 방법이 있을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 요즘 시기 금리가 인상이 되고 물가가 높게 형성이 되어 경기가 매우 좋지 못합니다.
이런 시기에는 많은 소상공인들이 장사를 하면 할수록 손실이 커지게 되므로 폐업을 진행을 하는 경우도 많고 또한 신규로 창업을 하기에는 매우 부담스러운 시기라 전체적으로 상가 공실의 위험이 크다 볼 수 있습니다.
따라서 임대료 조정도 방법이지만 좀 더 해당 지역에 필요하고 수요가 많은 업종이 들어오거나 프랜차이즈 및 브랜드가 강한 업종이 들어오는 것도 방법이지만 유동인구나 배후인구등 입지에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대형 상가는 작은 평형으로 쪼개고 뷰티샵이나 스터디카페처럼 주말이나 야간 수요가 높은 생활 밀착형 업종으로 문턱을 낮추시고 초기 자금 부담을 덜어주는 렌트프리 기간을 제공하거나 업종에 맞는 바닥이나 냉난방기 등을 선지원해서 계약률을 높여보세요. 주변 여러 부동산에 공동중개를 걸어두고 법정 수수료 최고 금액을 약속해서 중개사들의 영업 의욕도 자극하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주변 상권 수요를 분석해서 무인 카페, 공유 오피스, 스터디카페 등 최근 트렌드에 맞는 업종으로 용도를 전환하거나 팝업스토어 단기 임대를 시도해볼 수 있습니다. 지역 내 전문 공인중개사 여러곳에 매물을 적극적으로 공동 중개로 내놓고 단기 무상임대 기간이나 인테리어 지원 같은 인센티브를 제시해 임차인의 초기 비용 부담을 낮춰야 합니다. 상가의 가시성을 높이기 위해 외관과 내부 조명 등 최소한의 시설을 개선해서 방문객의 호감도를 높이는 것이 효과적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가의 임대 여부는 단순히 인테리어를 새로 하거나 중개업소에 의뢰한다고 해서 결정되는 것은 아닙니다. 기본적으로 해당 지역의 상권과 유동인구, 접근성, 가시성, 임대료 수준 등 개별 상가의 입지조건이 임차인을 구하는 데 더 큰 영향을 줄 수 있습니다. 물론 지역 상권을 잘 알고 있는 부동산 중개사무소에 매물을 의뢰하여 적정 임대조건을 설정하고 새로운 임차인을 구하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
다만 임차인을 구하기 위한 목적으로 별도의 인테리어를 먼저 하는 것은 개인적으로 크게 추천드리지는 않습니다. 상가는 들어오는 임차인의 업종에 따라 필요한 시설이나 내부구조가 달라질 수 있는데, 임차인의 업종을 정하지 않은 상태에서 외관이나 내부를 보기 좋게 꾸미는 데 비용을 들이더라도, 실제 임차인이 들어오면서 다시 철거하거나 추가공사를 해야 할 수도 있고 오히려 특정 업종의 입점을 제한하는 요소가 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가장 현실적인 방법은 임대료를 영구적으로 낮추는 것보다 초기비용을 낮춰주는 방법을 활용해 보시길 바랍니다.
예를 들어 월세가 200만 원 상가라면 월세 180만 원으로 계속 낮추는 것보다 월세 200만 원 유지 + 첫 달 2~3개월 렌트프리가 좋을 수도 있습니다.
감사합니다.